2020年6月以来，我国主管部门逐渐加大对房地产融资环节的监管。6月24日，银保监会发文强调“严控违规资金流入房地产市场”。7月24日，房地产工作座谈会召开，首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。

其中，对房地产融资的管理，主要是以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

房地产融资政策的收紧看似十分突然，但实际上，近些年的楼市调控基调一直是“去杠杆”。 可以预见，房地产的“好日子”结束了。

各地相继出台楼市调控新政

以7月2日，杭州出台调控政策为标志，疫情后，房地产整体相对宽松的日子，就已经进入尾声。随后2个月，住建部召开了很多敲打地方楼市的会议。包含北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州在内的14个城市已经多次被进京敲打。

与此同时，最近2个月，深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市，陆续发布楼市调控政策。8月30日无锡出台非常大尺度收紧政策：增值税免征期限提高至5年，二手房首付比例提高至60%。对比杭州、宁波等地“自罚三杯”式调控，无锡的力度，仅次于炒房之城——深圳。8月26日，住建部召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6个城市参会，会议特别强调，要进一步提高政治站位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

武汉会跟进楼市调控新政吗？

由以上可见，多个城市加大调控力度，大的政策环境在收紧。所以，有人问了，这种大势之下，武汉会跟进吗？

武汉自2016年实施调控以来，一直就没有放松过，即便是受疫情黑天鹅影响，也基本没有尝试去触碰调控底线。解封后，武汉楼市十盘九涨，但就绝大多少楼盘而言，涨幅仍在可控范围内，基本在5%-8%之间，这都是比较合理和常见的现象。

所以，从整体上讲，武汉楼盘涨价，出于开年提振信心考虑的成分比较大，毕竟全面停工几个月，武汉楼市受到的打击显而易见。这与上述楼市过热，不得不调的城市的情况是完全不一样的。

武汉房价将持续保持稳定

最近，各大媒体9月开盘预告相继出炉，相比8月，9月武汉楼市开盘数量大多是下降。

以某房地产机构数据为例，根据其页面显示，8月武汉共有101个楼盘入市，而9月，预计有71个项目集中入市。

不仅仅是开盘数量减少，武汉楼市似乎按下了房价上涨的暂停键！从8月20日到8月30日，连续10天，24个新拿预售证楼盘竟然没有一个涨价！这与此前的半年里，新拿预售楼盘一个赛一个涨价的情形是完全不一样的。除开备案价止涨，武汉此前涨价的楼盘，认购給优惠给打折的情况同样常见。

因此，武汉楼市尽管不会调控升级，但试探调控底线、甚至松绑也是不可能的事情。而在逐步回归正常状态，经历了解封后的一波普涨、疯狂推盘之后，武汉楼市也有点涨不动的架势，甚至连推盘热情也受到影响。但这是否意味着武汉楼市会再次下行，紧跟而来的便是价格下跌呢？

当然不是。首先，调控的目的，防涨也防跌，疫情之后，武汉楼市受重创，但就长远来说，看好武汉楼市的购房者还是非常多。从某房地产机构显示的武汉房价走势看，4月开始，房价涨幅较快，8月放缓，进入9月，价格虽没上涨，但仍与8月持平。其次，众所周知，武汉近几个月土拍市场火热，溢价地块频现，地王频出。作为楼市晴雨表，地价上涨也就意味着未来房价上涨。所以，单从地价来看，未来武汉房价会下跌吗？这种概率显然太小，或者说基本不存在。

因此，对于自住型购房者来说，现在价格稳定，还不乏折扣优惠，反正房子迟早是要买的，武汉房价也大概率不会降，早买早住。对于投资型购房者而言，即便楼市难有大涨，但总不至于亏本，在相对低价时买入，难道不香吗？