一觉睡醒房子没了?武汉最难买TOP7楼盘曝光!
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不知不觉,距离武汉重新开始实行限购政策已经过去了3年,距离实行限价令也已过去近2年,武汉楼市也早经历了大变样。
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2016-2018年,可谓是武汉神盘最为“猖獗”的年代,“日光”,“CS”,“连夜通宵排队买房”早已无法形容那个开挂的年代,一个个“奇迹”的诞生似乎已经让人麻木。
2017年7月11日,中建文华星城开盘推出479套房源,认筹金50万,购房需全款,依旧售罄,成为武汉排名前列全款秒光的楼盘。
9月25日,融创中心武汉壹号院首开,捆绑精装修以及智能家居,均价近40000元/平,780套房源开盘日光,当天狂卖57.93亿,创造了华中地区单次开盘销售额纪录。
12月29日,庙山的广信万汇城开盘,认筹金20万,1秒日光!这个1秒日光成为了无数人为之津津乐道的话题。
2018年4月8日,保利上城收资料。因为收资料时间仅有7个小时,因此武汉的购房者不得不提前过来排队,接踵而至的人群把整条路堵的水泄不通,还有人通宵裹着棉被排队。
而到了7月31日,政治局会议提出:坚决遏制房价上涨!此话一出,相当于给未来中国的房地产市场定下了基调。
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时间到了2019年,现在的市场上,新房供应量不断增加,而市场热度却大不如前,如今买房大多数不需要靠抢,房子的购买难度也越来越低。
但随着市面上的高性价比盘逐个清盘(如常青花园恒大御景、首地云梦台等),更多的购房者扎堆在某一些低价盘中,导致这些盘的关注度不断上升,最后的结果依旧是陪跑。
不过一个楼盘的抢手程度也能说明其性价比,今天就来盘点一下武汉目前还有房源在售的楼盘中最难买的TOP7(排名不分先后)。
琨瑜府
该楼盘位于关山大道核心位置,周边商业、地铁、教育配套都有,前期10号楼已于10月6日开盘售罄,毛坯均价22600元/平,该价格也是目前关山大道在售楼盘中价格较低的。后期加推时间待定。
琨瑜府曾经上演过凌晨冒雨认筹,全款也没戏的超劲爆开盘!
难买原因:
1.位于光谷主轴关山大道上,周边配套完善;
2.距离地铁口较近;
3.价格目前为关山大道较低价。
中粮光谷祥云
该楼盘位于光谷中心城,距离地铁11号线光谷生物园站仅300米,前期小高层已于10月2日开盘售罄,毛坯均价16000元/平,该价格也是目前整个光谷在售楼盘中价格较低的。
中粮光谷祥云前期一系列操作也是非常“秀”,凌晨一点突然通知收资料,有购房者表示睡了一觉房子就没了;售楼部现场还有中介在门口收CS,不交基本没有买到的可能。
早在8月份就有消息称中粮光谷祥云将要开盘,可直到最近才开,并且中间还一度传出毛坯变精装、精装变毛坯的传闻,这“眼子”闹的也是没谁了。
之前还传出过中粮光谷祥云光是刚需资料就已经收取了4000多组,这样一样算平均12个人抢一套房!虽然不知真假,但根据开盘价格来看,抢手是肯定的。
难买原因:
1.位于光谷中心城,靠近地铁口;
2.16000元/平的价格为目前整个光谷的较低价;
3.内定、套路较多。
长投绿城蘭园
该楼盘位于江夏区藏龙岛,因其靠近光谷以及价格低,非常抢手。长投绿城蘭园已于昨日截止收资料,预计在11月份加推,此次开盘预计均价10500元/平。如果价格消息为真,该楼盘的毛坯均价下降了800多元/平。
该项目的开盘节奏很慢,半年推一次,早在6月就放出开盘消息,直到9月才开,很多人不知道就卖完了。该项目只要一有动作就有各种CS、内定消息满天飞,其关注程度可见一斑。
难买原因:
1.11000元/平的毛坯均价是片区内的较低价,且与周边的二手房价格倒挂明显;
2.套路较多;
3.推盘速度慢。
东原启城
东原启城位于洪山区白沙五路与烽胜路交汇处,前期均价14407元/平,号称“白沙洲四小龙”之一。目前东原启城是武汉三环内第三低价盘,性价比较高,因此较为抢手。但由于其小户型装修不能贷款,入手门槛较高。
四期最后两栋楼已于昨日开始线下登记,主推建面约112-142平带装修房源,预计将在12月份开盘。
难买原因:
1.目前三环内Top3的低价盘;
2.位于5号线正地铁口,周边教育规划较多;
3.项目体量较大,前期所展现的品质还不错。
城投四新之光
城投四新之光此前是四新区域价格较低的毛坯盘,前期均价13600元/平。由于该项目开盘内定的多,放出的房源较少,想通过正常手段买到的可能性不大,再加上网开系统稀烂以及3.9元/平的物业费,因此被网友们戏称为“四新之眼”,也是四新著名的陪跑毛坯盘。
据较新消息,城投四新之光预计会在年底加推三期,其中A1-A4号楼为住宅,A5-A6号楼为洋房,目前户型待定。
难买原因:
1.四新区域较低价毛坯盘;
2.距离12号线地铁口较近,周边有规划公园用地;
3.套路深,CS、内定消息满天飞,放出房源较少。
中国核建锦城
该楼盘位于蔡甸区中核广场附近,距离蔡甸线凤凰山站非常近,被誉为不限购区“排名前列把交椅”,前期带装修均价8400元/平。
因其价格在片区内具有较高的性价比,再加上位于不限购区域,有很多外地的投资客来此买房,因此遭到哄抢,CS也随之飙升。
据我之前在售楼部打探到的消息,中国核建锦城预计将在年底推出剩余的大户型房源,价格待定。
难买原因:
1.不限购区的高性价比盘;
2.紧邻地铁口,周边商业配套较好,距离主城区较近;
3.前期二手房毛坯均价目前已达10000元/平左右,倒挂明显。
金地中核格林格林
该楼盘由此前蔡甸的两大神盘开发商联手打造,其关注度一直不低,前期带装修均价9939元/平。该价格并不能让金地中核格林格林起飞,但是由于不限购以及其位置好,还是有许多投资客涌入购买。
金地中核格林格林目前已截止线上登记,预计将在10月份推出11号楼建面约106-116平带装修房源。
难买原因:
1.地铁口,位置较好,距离主城区较近;
2.不限购导致投资客涌入;
3.金地品牌及物业加持。
除此之外,武汉还有一些楼盘虽然与周边相比没有明显倒挂,但仍然有较高的关注度。例如:
1.万科金域国际,二环内、地铁口、万科品牌加持、大商业规划,前期带装修均价21500元/平。首开推出1000多套房源还是日光,足见其热度。
2.美好名流汇二期,该项目是汉口三环内不多的低价,9月份开盘毛坯均价16800元/平。毛坯+近地铁+周边丰富的配套,因此其关注度较高。
3.福星惠誉东湖城,该项目热门原因是这是在大武昌想要摆脱青山以及白沙洲为数不多的选择,而且20000元/平出头的均价也让较多的人能够接受。该项目已于9月30日开盘,毛坯均价20739元/平,目前还有少量房源在售。
4.武汉美好花域香镜,该项目位于汉口三环内,距离之前的神盘华润翡翠城一路之隔。目前已开放售楼部,预计将在10月份开盘,对外放风价为毛坯均价14000元/平,如消息属实,其将为武汉三环内TOP2的低价盘。
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此次盘点如果放在两三个月前,或许还能凑齐TOP10,但现在找出以上这7个也不是那么容易了,曾经众人皆知的神盘也在逐渐减少,清盘一个就少一个,可能再过段时间连7个也没有了。
可能会有人认为我这是在忽悠大家买房,但从目前的情况来看,如今买房只能说是为你以后省了钱,而没人能保证在多少年内升值多少或者赚多少钱。
如今的武汉市场缺的不是购买力,而是性价比高的项目。举个例子,汉阳老关村的兰亭大境首开均价14880元/平,开盘售罄;而第二次开盘均价15500元/平,上涨了620元/平,直到现在还有房源在售,并且已经启动了分销,说明对于购房者(尤其是刚需购房者)来说,价格才是最有影响力的。
待到这一批高性价比楼盘售完,未来是否还会出现这种价位合适、有倒挂、位置还不错的高性价比神盘我们不得而知,只能说这样的楼盘会越来越少,大家且买且珍惜吧!
文章来源:武汉楼市动态
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