前两天，在书店里看到一本书《我不过低配的人生》。

这个书名太励志。书中提到吴晓波的一个观点，“再穷也要站在富人堆里。”

书中的心灵鸡汤说，穷人思维，是对低品质生活的迷恋；富人思维，是对高品质目标的追求。

我在想，我们这些穷孩子如何能站在富人堆里。最便捷的路径是不是在城市里买一套大平层豪宅？

这件事在一线城市，估计只能做做梦。在武汉，也许真的还有机会。

今年，武汉楼市较大的现象是，大平层豪宅“逆袭”了。

01

事情要追溯到十年前。

当时，地产界有一个“9070”政策。大意是，一个小区里90平米以下户型，占总开发面积的70%。

那时，在城市中心，买90平米左右的户型，不是一件难事。在业内，买90平米以内户型的购房者，称之为“刚需”。

两年前，“9070”政策被放松。部分小区里，120以上的户型，与90平米以内的户型各占一半。

还有小区，120平米以上户型，占总户型数的70%。甚至有些高端小区，138平米是最小的户型。

克而瑞数据显示，今年上半年，90-144平米的户型成交，占总成交的74％。现在市场的144平米以上的户型，分为144-180；180-260以及260以上三种类型。

从去年起，二环内的大平层豪宅成为抢手货。哪里来的这么多买得起豪宅的人？

排名前列类是城市里的拆迁户。他们手上的拆迁款，买房要一步到位。

以前，他们能用这笔巨款，买多套房。如今，房价涨得太快，加上限购，他们更愿意把钱砸到一个好项目的大户型里。

第二类是过去十年的“刚需”买房人，家庭成员增加，房屋老旧，手上资金充足，迫切要换房。

一大批“80后”响应政策号召，生二胎，原来打算换120的房子，发现不够用。两个孩子一人一间房，老人的房间。被迫掏干最近几年攒下的积蓄，还欠一大笔贷款，换一套150以上的房子。

第三类是限购政策后，买房人更珍惜购房指标，直接买大户型，省掉未来换房时的折腾与成本。

限购之后，人们卖掉小户型、郊区的房子，换一套城市里的大户型，较好有精装。自己装过房子的人，估计不会再折腾第二次。

02

曾经，我们幼稚地以为大户型就是大平层。

2015年，武汉出台过一个政策，144平米以上户型，都视为豪宅。

准确地说，只有当城市核心地段与稀缺资源结合时，才能叫大平层豪宅。

随着城市中心的土地越来越稀缺，开发商在设计户型时，更多考虑改善型买房的需求。部分郊区别墅的高端客户，回到城市中心生活。

此前，没有人想到，2017年会是武汉的大平层豪宅元年。

与北京、上海等一线城市相比，至少晚了5年。这是城市发展到一定阶段的产物。

还记得，前几个月，那个夜晚开盘，在风雨中排队的豪宅吗？

还记得，为了买上一套好房子，托人交几十万的茶水费吗？

排队摇号，全款优先。这些奇葩事件，都是以前武汉楼市没有过的。

大平层豪宅，是一个项目最能溢价的地方。

武汉三环内的大盘，剩下的开发土地，都用来开发大平层。因为卖完这个项目，他们都不知道下一个项目在哪里。

与以往的产品相比，大平层豪宅的外立面，也越来越国际化。公建化、玻璃幕墙。在户型内部，成品精装，所见即所得。

我们经常看到这样的广告语，“献给走过世界的人”。的确如此，买大平层豪宅的人，70%有别墅与洋房居住经历。

03

前些年，武汉的大平层豪宅更多是在概念包装。如今，在产品、服务上有一些“干货”。

一个有趣的现象是，二环内外，大平层豪宅扎堆。三环周边，屈指可数。

以汉口为例，想在三环周边找一套大平层豪宅。

这个问题，即使是业内专业人士来回答，估计都要想很久。

交通方便，离核心区最近，有好的生态资源，较好有商圈。

我的建议是，园博园板块内，东方马城对面。

这个地方如何？

有园博园、金银湖、东方马城、高尔夫球场等四大稀缺资源。

有地铁6号线、7号线的站点，离机场、汉口核心商圈车程近。家门口就是上三环线的入口。

周边的商圈包括宜家、永旺、武广等。

卖了这么久关子，直接说项目名称吧。

“卧龙东方郡”。

作为武汉的生态大平层豪宅，“卧龙东方郡”占据核心地段，拥有四大稀缺资源，精工奢装交付，玻璃幕墙，双入户大堂，万科物业提供品质服务。

卧龙东方郡效果图

与汉口其他大平层豪宅相比，卧龙东方郡有的是自然景观资源。在项目内部，还有圈层商业、架空园林、星空泳池等配套。

4栋板楼，前后没有遮挡。一梯一户，户型面积从166-267平米。

户型面积段，大小适中。没有一上来就冒进地做350的，也没有束手束脚地做120、140的。

没有小户型夹杂其中，做到了业主圈层的纯粹。在三环周边，能设计如此大户型，还是要一定胆量的。

04

地段、产品之外，投资者最关心的还是价格。

卧龙东方郡，最吸引人的还是这个项目的性价比。

由于政府限价等因素，预计这个项目的售价相当诱人。相当于拿一个刚需盘的价格，买一个豪宅的产品。

空中泳池效果图

之前，我问过卧龙地产销售负责人，“按照周边楼盘的价格，估计东方郡开盘就会被抢光。为什么还有加如此多额外配置，还搞精装修？”

对方的答复是，“卧龙地产想在武汉留下一个作品。一个对得起这片土地的作品，能经得住时间的检验。也让市场看到卧龙在豪宅开发上的水准。”

在武汉高端住宅市场上，有一支“浙派军团”。从最早的银湖翡翠，到金都汉宫，到现在的卧龙东方郡，以及刚到武汉的绿城，都是以品质立本。

作为准一线城市的武汉，我们想更多的开发商能在武汉留下更好的作品。至少我们还没有看到100平米做一房，200平米做两房的豪宅。

从贫穷到富裕，不过是一个选择而已。善于驾驭财富的人，拥有清醒的思维与睿智的头脑，能洞察人世真相。

文｜杨光华（地产写字人）

转载标注：来源 《光华楼评》