中建星光城（光谷东）

预计7月底8月初开盘

主推1、2号楼

建面约97-130㎡房源

确定毛坯销售

中建星光城效果图

区位

整个光谷中心城设计分成南北两大核心区。中建星光城位于武汉东湖高新技术开发区高新大道与光谷三路交汇处，地处光谷中心城的核心区域。离3环线5公里左右，离光谷广场10公里左右。限购。

高新大道北侧以行政、科技、会展为主，虽然目前发展比较欠缺，但大道以南形成了以商务集群、体育文化设施为主的商圈，发展较为成熟。

交通

地铁：

距离地铁11号线生物园站仅约870米，步行14分钟左右即可到达，算得上地铁盘。可以换乘二号线，通往武汉3镇。

规划中，地铁13、19号线也将经过项目，届时周边又将增加2条地铁线路环绕。

公交：附近有518、750、301、750路等公交，而且附近还有规划中的T3、T4、T5、T6有轨电车可以直达项目。但因为中建星光城地处三环外，公共出行还是以地铁为主。

自驾：光谷三路紧邻各条主干道，尤其是项目距离高新大道仅800米左右，自驾出行还是比较方便。

三、配套

商业：

项目拥有龙湖天街、首创奥特莱斯、宜家荟聚等共计超过130万方的商业综合体，坐享区域发展红利。

在光谷5路还建设有全球最长地下商业空间走廊，总投资90亿，总建面约50.6万方，集交通购物娱乐办公为一体。其中项目自带的一些社区底商也有大量开业。

教育：根据公示项目自带两所公立幼儿园 。在项目附近1公里左右还有有光谷九峰小学、九峰中学。

医疗：距离项目最近的三甲医院省妇幼仅约600米，约5公里左右还有华中科技大学同济医学院附属、光谷国际医院、光谷同济儿童医院，开车10分钟左右即可达到。

文体及景观：

项目旁边有光谷国际网球中心、湖北省科技馆、中国光谷科技会展中心等文体配套。

光谷国际网球中心

湖北省科技馆

同时项目两公里内还配套有5大生态公园，北有武汉九峰森林公园、光谷三路湿地公园，西南有二妃山公园，东有豹子溪生态公园和新月溪生态公园。

楼栋户型

项目首开KT1地块，用地面积约16.9万方，总建面约56万方，共计4500户。社区内规划有900㎡左右的体育中心及2条环形夜光跑道。全地下车位，人车分流，车户比约1:1.5。

首次开盘主推1#、2#，一共460套左右。

97㎡户型：

该户型由于是中间户，通风效果没那么好。户型还算方正，三开间朝南，采光和日照好。一共200套左右，比较适合首次置业的刚需群体。

户型动静分区，黄线区域为动区，绿线区域为静区，休息和待客、活动互不打扰。

该户型独特之处是1.5卫的设计。一般来说，90平方米以下的流行三房都只有一个卫生间。

而1.5卫的构造，用墙体将洗面台、淋浴间、两个马桶区分隔开来。对于小户型来说，这种设计较大程度的利用了空间资源，又人性化的保证了私密性，也放大了如厕的功能，能很好地避免人口多的家庭排队等厕所的情况，提高了居住体验。

107㎡&120㎡&128㎡户型：

107㎡和120㎡结构基本是一致的，都是两开间朝南。120㎡和128㎡这两个户型相较于107㎡套内面积更大一点，多阳台的设计会有较多的赠送面积，居住舒适度更高一些。

户型总评：整体来看97㎡户型动静分区+三开间朝南+1.5卫的设计，不乏亮点。其余三个户型设计没有太大的亮点，但也挑不出大毛病。

周边详情

1、该项目目前对外报价17000元/平左右，具体还要以备案价为主。

2、项目周边待售的项目有光和创谷、中粮光谷祥云、光谷H+；

在售的当代云山筑5月16日开盘一期房源已售完，商住别墅，均价约40000元/平左右；

龙湖光谷城即将加推A3号楼，均价约18000元/平，含装修3000元/平；

碧桂园云镜的高层4号楼已于5月24日开盘售完，均价约18000元/平；

光谷澎湃城奥山府在售少量建筑面积约140-235㎡户型，均价约16600元/平。

在火热的光谷东片区，住宅的较高价是龙湖光谷城。如果中建星光城只卖毛坯均价竟高约17000元/平左右，就没那么有性价比了。

总评：

1.地段不错，区域价值可以。交通出行比较方便，未来4铁+5有轨是稳的。

2.项目整体体量大，首开460套左右。

3.少有毛坯盘，1万7的单价略高，但具体还要以备案价为主。

4、知名开发商，楼盘品质有保障。