底价拿地成潮? 首开、湖北铁投等4国企分食武汉远城区4宅地

武汉焦点原创 2018-09-29 18:07:53
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远城区、国企、底价、低溢价,这几大关键词几乎揭示了9月29日土拍的全部看点。据武汉土地市场网公示信息,9月29日的网上土拍国企成为大赢家,4宗地均由国企摘取。 具体来说,位于新洲和东西湖的4宗地块分别被首开集团、湖北铁投大桥地产开发有限公司、中建三局绿投公司、武汉城开拿下。其中,东西湖2宅地以溢价率

远城区、国企、底价、低溢价,这几大关键词几乎揭示了9月29日土拍的全部看点。据武汉土地市场网公示信息,9月29日的网上土拍国企成为大赢家,4宗地均由国企摘取。

具体来说,位于新洲和东西湖的4宗地块分别被首开集团、湖北铁投大桥地产开发有限公司、中建三局绿投公司、武汉城开拿下。其中,东西湖2宅地以溢价率不到1%的价格成交,首开集团首度进军东西湖;中建三局绿色产业投资有限公司和湖北铁投大桥地产开发有限公司则底价成功拿地阳逻。

这在一定程度上延续了上半年的土拍局面,即国企成拿地主力,次中心和远城区地块供应和成交占大部分。

土地出让规则为装配式建筑市场扩围“加码” 三局绿投地块项目装配率不低于25%

在本场土拍中,近两年常出现在土拍市场,在武汉市场开发有中建壹品澜湾、中建壹品新城、中建壹品澜郡中建壹品澜庭、中建壹品澜荟等项目,在装配式建筑方面深耕的中建三局绿投公司以16800万元的底价拿下位于新洲阳逻的1宗纯住宅用地,楼面地价为988.18元/平米。

焦点获悉,该地块将用于余集产权交换房二期项目,采取限房价竞地价方式供地,即用于兴建中建壹品新城二期项目。

根据地块规划相关要求,在摘得该地块后,中建三局绿投公司需引入一家具有开发建筑产业现代化示范工程经历且在2017年《财富》世界500强中排名前100强的企业或其下属企业,并由该企业以产业现代化方式开发建设本项目,装配率不低于25%。

这对于在装配式建筑市场发展风头正劲的中建三局绿投公司可谓是“手到擒来”,就在2018年8月,中建三局绿投公司中标湖北省最大体量装配式还建房示范项目——沌口片区六村综合改造项目还建工程 1#、2# 地块(EPC)总承包项目,中标额 32.36 亿元 , 装配率为 55.07%。而在此前,中建壹品新城、中建壹品澜湾项目均展现了该公司在开发装配式建筑方面的实力。此外,在全国多个区域,中建三局装配式建筑产业中标率也颇高。

而除开P(2018)091号地块在装配率上有要求之外,10月即将挂牌出让的地块亦有部分对装配率有要求。这与湖北省人民政府办公厅在2018年3月发布的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》不无关系。该文件对装配式建筑发展的目标设定为:到2020年,武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上,襄阳市、宜昌市和荆门市达到20%以上,其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区达到15%以上。到2025年,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。也就是说,在未来,市面上将有越来越多的项目配备装配式建筑。

首开武汉再度拿地 东西湖再迎开发巨头

融创、禹州、中建三局、越秀、电建等品牌房企之后,首开集团也挺进了东西湖。

同样是本场土拍,首创以78720万元的底价,6445.85元/平米的楼面地价拿下位于东西湖区三店北路以北、径吴路以西,地块编号为P(2018)095号的纯住宅用地。该地块出让面积为45231.53平米,建筑面积为122125.13平米,其中,住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于120185平米;幼儿园建筑面积为1940平米。

该地块靠近地铁1号线泾河站,东风实业武汉工业园在其附近,在其附近有多个项目分布,包括禹州翡丽公馆三期、沿海赛洛城、水晶学府左岸时代、东建金海湾、风尚御龙湾、融创观澜府、融创观澜壹号、中建壹品澜湾、电建地产洺悦御府、佳兆业悦府、金地悦海湾等项目。其中,项目周边二手房均价约为17000元/平,新房方面,新近开盘的禹州翡丽公馆毛坯均价约12000元/平方米、中建壹品澜湾开盘毛坯均价约为13800元/平米。

此外,武汉三镇实业房地产开发有限责任公司(武汉城开)以80150 万元竞得位于东西湖区三店北路以北、宾城路以西的P(2018)094号住宅地块,楼面价6444.79元/平。该地块土地面积46061.01平方米,容积率2.7,建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。土地用途为住宅,70年产权,起始价为79650万元。

需要注意的是,094/095号地块相距并不远。未来,以临空港大道为界,该区域将呈现出成片开发趋势。

而在9月30日和接下来的10月,武汉土拍仍将继续火热上演,又有哪些房企将新增土储?我们拭目以待。

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