如果你是一个关注武汉楼市的人，那么，你一定知道近期武汉楼市发生些微妙的变化。

都知道，今年武汉的房子太难买到了，但房地产的吸引力并未因此消失。

土豪抢豪宅，精英挑公寓。在限购、限售的当下，武汉的公寓市场居然迎来了春天。

也许有粉丝又会喷哥，你在胡扯吧。

洞中才数月，世上已千年。

今年以来，不止一两个公寓项目开盘日光了，上周六开盘的四新某公寓项目，700多套房源被一抢而光，是不是傻眼了。

壹

每一个变化背后，其实都有天时地利人和的原因。

不得不说，房地产调控政策是公寓的天时利好。

武汉楼市从16年开始限购到政策不断升级，普通住宅不仅门槛越来越高，购房资格也越来越严厉，不少房价限价严重、新房二手房倒挂严重的板块，新房中签率低得吓人。大环境下，不限购不限贷的公寓走红。

地利：比买房人嗅觉更敏锐的是开发商，今年截至目前，武汉的地价一再创新高，大牌房企纷纷重仓武汉的同时，资本资金也裹挟着人口流向武汉。

人和：今年城市之间还有一个新变化，京沪等一线城市已明确表示持续收紧户口指标，但6月以来，以武汉等为代表的“新一线城市”纷纷向毕业生抛出“送户口”、“送房补”、“保收入”等少有的新政，推出各种计划招揽人才。一直以来，武汉都是一座高校云集的城市，5年留100万大学生的目标不是梦。

这，是一个变化的世界。

贰

谁都知道现在钱不能捏手上，一天比一天不值钱。因此，很多人买房，都想兼顾自住+投资这样的双重功能。

为什么要买公寓?粉丝中的投资老炮和哥交流，总结了以下一些原因，哥借花献佛，给小白普及一下知识：

1、由于公寓为小户型，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力，适合投资，也适合过渡。

2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

5、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

6、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

7、公寓比住宅的租金要高。

8、物业管理会更加的规范和到位。

9、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

10、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

除了上面说，还有一个利好。

前不久，武汉确定成为国内首批住房租赁试点的城市，住房租赁市场将成新风口，市场迎来租房时代！从广州较先出台的细节影响来看，租房可以享有更多权利，租房价值上升，必然引来租金上涨。

叁  “ 现在武汉市中心房子的租金不错，我准备把南湖的房子卖了，再撬动一定的资金杠杆在东西湖买一套住宅，在汉口市中心购置一套公寓，前一个首付三成，后一个是现房，一手交钱一手交货，这样基本可以无缝对接式的实现以租养贷，坐等升值，你说我的想法是不是很优质? ”

在综合考量了依旧火爆的武汉楼市，依然堵车堵到地老天荒的南湖交通路况，今年特别火、生态环境、交通配套跨越式发展的东西湖等多方面实况之后，在武汉天街写字楼某金融公司上班的网友小魏做出了这样的决定。

吸引他换房的原因，主要是相较于一套房的收益，两套房的收益显然更可观。

一方面，他看好东西湖的发展前景，也喜欢该区域较好的生态居住环境，在老家的爸爸妈妈退休后来武汉，会比较舒适，未来房子也有较大的增值空间。

另一方面，在综合考察了汉口几大在售的公寓项目之后，包租保收益、有地铁线路配置、周边商场医院齐备的项目则成为他的优选。

小魏在考察中了解到，顶琇·青年家在今年9月已经交付，目前为全新现房发售。而项目雄踞二环门户，占据发展大道与唐家墩路交汇的黄金主轴正路口。周边菱角湖万达，大武汉1911等大型商圈环伺左右，生活精彩纷呈。在项目门口有两条地铁，火车站就在隔壁，二环线和机场高速面前通过。

和小魏一样看好顶琇·青年家的人还真不少，处于平销期的顶琇·青年家在上月销售120余套，上演了武汉奇迹。

据悉，上月的顶琇·青年家，共计来访客户达2000余组，遥遥先进于大汉口同类竞品项目，充分证实了其市场竞争力。

肆

有人认为，公寓再怎么折腾，也不会翻出新花样的时候，duang！顶琇·青年家产品和服务却悄悄的创新，并得到购房者的认可。

作为一个兼有SOHO和LOFT的全能公寓，不仅具备商务办公的功能，还怀有自由居住的属性。

目前主推的1.5层创变SOHO，让实用面积翻倍，可打造成各种风格空间，小面积却可以有大理想;还有少量稀缺层高5.4米LOFT，一层拓两层，可打造成双钥匙公寓，楼上居住，楼下办公楼，互不干扰，是创业青年的品质优选，还可分套出租，一套房收两套租，价值翻倍。

就投资前景和收益而言，置业顾问对小魏表示，为了满足客户的投资保值需求，业主可自选与酒店合作，实现运营回报一条龙，这也给小魏吃了一剂定心丸。

以47平为例，业主如果自己投入租赁市场，一般作为长租，月租大约2000-2500元之间，如果与酒店合作，酒店给的保底租金可达3200元/月以上，再加上可观的分红，综合较高回报可达约4000元/月，远远高于长租的回报。

顶琇·青年家建面约43-67㎡小面积户型，均价约73万起，低门槛轻松入手，性价比秒杀一片。

本周新推优质房源，同时启动“自选酒店运营回报”服务，好公寓，高收益，尽在顶琇·青年家。

没错，这个世界少有不变的真理就是变化，也许，你对公寓看法也得有一些改观了。