最后一栋!武昌2万档自住改善盘将推,依然卖毛坯!

武汉楼盘导购 2019-09-05 14:08:30
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大华铂金瑞府本月16号开盘最后一栋5#,115-169平毛坯房源,此为整个大华滨江天地项目最后一期

大华铂金瑞府

21000元/平方米

青山园林路15号(临江大道与园林路交汇处) 查看地图

2019年07月22日 70年

二居 三居 |90-129 m² 全部户型

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本月16号开盘最后一栋5#

115-169平毛坯房源

此为整个大华滨江天地项目最后一期

最后一栋楼

上次开盘在7月

均价22386元/平

本月13号认筹

1.大华铂金瑞府是青山大华滨江天地的最后一期,5#是大华铂金瑞府的最后一栋楼。这栋毫无悬念,依然是毛坯。

因为7月开盘相比5月那次已经上涨1386元/平,这在今年所有涨价楼盘中,涨幅可以排到前15。在青山,这个价格已经不需要也不能再有装修溢价。

2.这个项目综合条件可以,武昌改善自住的可以重点关注,靠江滩+口碑好,居住舒适度会不错。投资的就还是省省吧。

3.这一批房源交房时间在明年8月,且有集中供暖。

4.虽然是最后一栋推出,但前期(6-10#)仍有尾盘在卖,只不过位置会差一些, 价格也会相对便宜点。

01项目概况 

大华铂金瑞府位于青山区园林路北300米(和平大道与园林路交汇处)是大华滨江天地的K3北三期地块,总用地面积2.67万方,总建筑面积20.3万方。

其中住宅建筑面积为15.55万方,由8栋38-41层高层组成,共1201户。停车位共1031辆,容积率6.0,绿化率30%。

大华是上海开发商,成立于1988年,在汉项目还有大华南湖世家、大华公园华府等等,从前期已交付情况来看,大华的品质还是不错的。

滨江天地是大华在青山做的第一个也是唯一一个项目,项目总体量较大,靠近青山江滩,部分房源可以看江。

江景+毛坯这种组合更偏向实用性刚改。

项目不止一次的说要加装修卖,在卖8-10号楼那一波,就一直宣传这是最后一期毛坯房,后来6、7号楼出来,依然是毛坯。大家对它的定位也一直是“高性价比毛坯盘”。

再来看本次要加推的5#,楼栋为两个单元,南偏东朝向,以北面无遮挡。该楼栋为44层,17、33层位避难层,一单元为三梯四户、二单元为两梯三户,主推户型有115、141、169平米。

此次加推价格大概率会参考6号楼,也就是22386这个价位。

02前期销售 

大华铂金瑞府销售的鼎盛时期在2016年,动不动日光、1200人抢500套房...一度成为一房难求的神盘。

2018一整年,项目都没有开过盘,自己捂盘到凉凉:2019年初第一开,仅仅涨价1000左右/平,销售情况还可以但大不如前。之后就一直在边推新边平销。

03各项配套 

商业:奥山世纪城有一个沃尔玛,距离在1.2km,听置业顾问介绍说附近还有个菜市场,步行可达。距离其他的大商圈,比如距离建二商圈(青山区核心区)2km左右,距离徐东商圈5km左右,也都不算太远。

教育:有学校,无名校。小学对口建一小学,初中是任家路中学,小学非名校,初中属于青山区比较好的(前五),但是不如武钢实验。学校条件一般,由于项目体量较大,会出现前期对口但这期不对口的情况。

其他:距离青山江滩较近,步行5分钟左右可达,吃完饭去楼下散步应该不错;小区东侧不远就是武汉科技大学,同样可以享受大学配套,比如食堂和球馆等。

04房哥点评 

1.大华自身品质不错,距离青山江滩较近,自住较合适。

2.青山区域地域限制较强,不建议投资。

3.如果依然卖毛坯,性价比很高。

4.有学校但无名校,教育配套一般。

5.整体距离武昌不远,商业可以蹭徐东,另外区域内还有奥山、武商众圆等商圈。

(在建地铁站)

文章来源:房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。