大华铂金瑞府

本月16号开盘最后一栋5#

115-169平毛坯房源

此为整个大华滨江天地项目最后一期

最后一栋楼

上次开盘在7月

均价22386元/平

本月13号认筹

1.大华铂金瑞府是青山大华滨江天地的最后一期，5#是大华铂金瑞府的最后一栋楼。这栋毫无悬念，依然是毛坯。

因为7月开盘相比5月那次已经上涨1386元/平，这在今年所有涨价楼盘中，涨幅可以排到前15。在青山，这个价格已经不需要也不能再有装修溢价。

2.这个项目综合条件可以，武昌改善自住的可以重点关注，靠江滩+口碑好，居住舒适度会不错。投资的就还是省省吧。

3.这一批房源交房时间在明年8月，且有集中供暖。

4.虽然是最后一栋推出，但前期（6-10#）仍有尾盘在卖，只不过位置会差一些， 价格也会相对便宜点。

01项目概况 

大华铂金瑞府位于青山区园林路北300米（和平大道与园林路交汇处）是大华滨江天地的K3北三期地块，总用地面积2.67万方，总建筑面积20.3万方。

其中住宅建筑面积为15.55万方，由8栋38-41层高层组成，共1201户。停车位共1031辆，容积率6.0，绿化率30%。

大华是上海开发商，成立于1988年，在汉项目还有大华南湖世家、大华公园华府等等，从前期已交付情况来看，大华的品质还是不错的。

滨江天地是大华在青山做的排名前列个也是少有一个项目，项目总体量较大，靠近青山江滩，部分房源可以看江。

江景+毛坯这种组合更偏向实用性刚改。

项目不止一次的说要加装修卖，在卖8-10号楼那一波，就一直宣传这是最后一期毛坯房，后来6、7号楼出来，依然是毛坯。大家对它的定位也一直是“高性价比毛坯盘”。

再来看本次要加推的5#，楼栋为两个单元，南偏东朝向，以北面无遮挡。该楼栋为44层，17、33层位避难层，一单元为三梯四户、二单元为两梯三户，主推户型有115、141、169平米。

此次加推价格大概率会参考6号楼，也就是22386这个价位。

02前期销售 

大华铂金瑞府销售的鼎盛时期在2016年，动不动日光、1200人抢500套房...一度成为一房难求的神盘。

2018一整年，项目都没有开过盘，自己捂盘到凉凉：2019年初排名前列开，仅仅涨价1000左右/平，销售情况还可以但大不如前。之后就一直在边推新边平销。

03各项配套 

商业：奥山世纪城有一个沃尔玛，距离在1.2km，听置业顾问介绍说附近还有个菜市场，步行可达。距离其他的大商圈，比如距离建二商圈（青山区核心区）2km左右，距离徐东商圈5km左右，也都不算太远。

教育：有学校，无名校。小学对口建一小学，初中是任家路中学，小学非名校，初中属于青山区比较好的（前五），但是不如武钢实验。学校条件一般，由于项目体量较大，会出现前期对口但这期不对口的情况。

其他：距离青山江滩较近，步行5分钟左右可达，吃完饭去楼下散步应该不错；小区东侧不远就是武汉科技大学，同样可以享受大学配套，比如食堂和球馆等。

04房哥点评 

1.大华自身品质不错，距离青山江滩较近，自住较合适。

2.青山区域地域限制较强，不建议投资。

3.如果依然卖毛坯，性价比很高。

4.有学校但无名校，教育配套一般。

5.整体距离武昌不远，商业可以蹭徐东，另外区域内还有奥山、武商众圆等商圈。

（在建地铁站）

文章来源：房哥买房