突发!汉口核心区惊现一准现房纯新盘!拿地10多年不动工

武汉楼盘导购 2019-11-08 10:53:34
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星湖湾从2017年下半年便传出开盘消息却至今未开。网上放出的消息也很少,只说正在建设中,预计会在年底开盘。

最近,有粉丝向我们爆料,后湖正地铁口旁边有一个开建三年却不开盘的神盘,据说其备案价有可能会创造后湖板块的新高,该项目目前早已封顶可迟迟没有动静。

同时,这位粉丝还爆料到:在招聘网站上也发现,该楼盘的开发商现在正在招置业顾问,似乎这次这要动真格的了。

今天,我就抱着对神盘强烈的好奇心,来到此处,一探究竟。

1. 开盘时间一拖再拖,扑朔迷离

粉丝口中的这个“神”盘就是位于中一路地铁口的星湖湾,现在的全名叫做“星湖湾及君怡公馆”。

说它“神”,是因为该项目的开发商拿地多年都不开工,一直荒着,开工之后也迟迟不开盘,种种行为都让人捉摸不透。

     网友们对星湖湾的热议       图片来源:亿房网

星湖湾其实就是中一花园二期,它们的开发商都是凯恩斯国际置业(武汉)有限公司。

说起中一花园,就想起了一段小插曲。在2001年3月20日,开发商凯恩斯国际置业武汉公司,在武汉首次采取的公开“拍卖”方式中,获得后湖中一路和兴业路交叉处30多万平方米土地开发权,被媒体和业内冠以“武汉第一槌”。

该小区当时的定位是当之无愧的豪宅,曾以“规划良好、配置高端,景观大气恢宏”而自称,尤其是该项目采取现房销售,而不是像以往大多数商品住宅项目“卖期房”而备受关注。

由于该小区均价一直比同区位楼盘要高,再加上面积都偏大,最小的也要130平米,因此销售情况一直不太理想。

销售不畅也直接导致了该项目二期进程缓慢。曾早在2010年就有媒体曝出该项目涉嫌囤地达9年之久,当时开发商也曾表称“二期年内会开工”,但直到2016年才正式开始动工,并且早在今年4月份就应该完工。

现场实拍

星湖湾从2017年下半年便传出开盘消息却至今未开。网上放出的消息也很少,只说正在建设中,预计会在年底开盘。

2. 施工进度缓慢,交房还要再等两年

星湖湾位于后湖大道和中一路交汇处,距离地铁8号线中一路站100米左右,从项目步行至石桥永旺梦乐城约10分钟,交通和地段位置可以说是完爆后湖神盘融创公园壹号。

其实早在8月份,阿屠就来到过现场一次,但当时我打算进去看看工地现场却被门卫阻止了。今天我再次来到现场,跟门卫说我是来看房的,便让我进入了工地。

当我来到现场时,看到的是这样的场景。

紧闭的工地大门

正在施工中的楼盘

按照粉丝的提供的信息,在向门卫大叔表明来意后,我成功地进入了小区。

在去看样板间前,我在小区里闲逛了起来。小区从整体上来看,还是能看出一些类似于当年中一花园”豪宅“的影子。

小区大门

拱桥和游泳池

气派的入户大堂

造型奇特的外墙

整洁的外立面

一墙之隔的中一花园

当我再想往里走拍拍照片时,有两位工人师傅用很严肃的语气阻止了我,只好悻悻离去。

过了一会儿,出现了另外一位大叔带我去看样板间。在去的路上,我与这位大叔攀谈了起来:这个楼盘是什么时候开始建的阿?我记得它好像建了有好几年了,现在是准备开盘了吗?”“这里2015年就开始建了,就是因为施工速度慢,所以才建了这么久久,开盘时间应该就在今年之内了,前两周才开放的样板间。大叔说道。

我继续问到:你们现在都建成现房了,到时候是准备直接卖吗?大叔:不是阿,我们是卖精装修的,精装修还要时间来装呢,大概要到2021年才能交房。我心里嘀咕一下,什么精装修要做这么久?

他又继续讲到:”这个楼盘除了住宅,前面还有一块地,到时候会建一个很大的公馆,还有一个超大的音乐喷泉,现在还在挖地基。

音乐喷泉空地

按照这个建造速度,不知道要等到猴年马月才能建成。

3. 太膨胀!价格创造后湖新高!销售放话:交付标准超过仁恒!

随后,那位大叔把我带到了样板间,这时换成了一位销售小姐姐来接待。

据她透露,星湖湾将在下个月开放售楼部,开盘时间预计也在下个月。预计均价25000元/平,含3500元/平的精装修。目前正在进行前期登记。

户型方面,有77平的两房户型以及95-129的三房户型,基本上可以满足各类人群的需要。

当我问及精装修的交付标准时,她说到:”后湖那边的仁恒知道吧,她们那边虽然样板间是很好看,但其他的摆设都要加钱买,如果光论交付标准还没我们好!我只能说,确实很”膨胀“,跟粉丝反应的情况也差不多。

由于户型图还没出,目前只是先做了样板间对外开放,下面是样板间的实拍,大家可以自行感受下。

这个房门非常高,也非常宽,在武汉的其他楼盘基本没见到过这么大的门,看上去还是比较大气的。

装修标准中包括了新风系统、冰箱、洗衣机、卧室衣柜,再添置几样基本的家具,几乎就能入住了。另外,它所有户型的朝向都是南北向,采光方面还不错。

南面几乎没遮挡

价格方面,该楼盘目前的放风价为25000元/平,假如这个价格坐实它就将超过仁恒公园世纪,成为目前后湖的最高价。对比周边其他的在售楼盘,它的价格也要超出许多,甚至还要超过二环附近的顶琇国际城

再来看看它周边二手房的价格,与该楼盘为同一开发商开发的中一花园均价17000元/平,才交付没几年融创公园壹号二手房均价19000元/平。因此,该楼盘的价格在片区内基本没有什么优势和性价比可言。

通过与周边新房和二手房的价格对比,星湖湾25000元/平的价格可以说是是很“膨胀”了。如果是做“产品溢价”可能还可以说的过去,但这个开发商之前在武汉也没做出过什么品质楼盘,因此购买还需谨慎。

当然,目前的价格仅仅是放风价,到时候还要以开盘价为准。阿屠认为,均价在20000元/平左右是较为合理的。

4. 周边配套完善,商业、交通是亮点

交通:小区门口便是公交车站和地铁8号线中一路站,出行相当方便,乘坐8号线的人数不多,基本上都有位置坐。

地铁站空空如也

医疗:该楼盘距离武汉中心医院后湖院区以及汉口医院大约在4公里左右,自驾大约15分钟左右。

商业:该项目距离金桥永旺大约400米,步行大约10分钟,周边社区底商也较多,生活、娱乐都非常便利。

教育:项目旁边就有武汉实验学校,再远一点有育才实验二小(塔子湖小学),孩子上学也非常方便。

综合点评:

1.星湖湾位于汉口后湖板块,后湖目前发展成熟,居住氛围浓厚,

2.该项目目前放风价为25000元/平,虽然有77平的极度刚需户型,但首付门槛依旧较高,对比同处于后湖的其他楼盘并没有价格优势。

3.项目紧邻地铁8号线中一路站,靠近兴业路和武汉大道主干道,公共交通以及自驾出行都比较方便。

4.项目周边商业配套较为丰富,可以满足日常生活需求,距离学校、医院也不远,整体配套水平较高。

5.项目是由凯恩斯国际置业(武汉)有限公司开发,该开发商此前在武汉仅有中一花园这一个项目,并且中一花园的物业较为一般,大家还是要自己斟酌。

6.该楼盘由于拿地时间较早,目前产权仅剩五十多年,对此比较在意的人群需注意。

待定

江岸后湖大道和中一路交汇处 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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文章来源:武汉楼市动态

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