究竟谁先捂不住?地段绝佳区域两地铁盘最近都要开!

武汉楼盘导购 2019-07-10 11:52:19
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万象汇润府 ​位于汉阳五里墩,最近又双叒叕放出“确切”消息,他们快要开盘了,速来交资料。

万象汇润府

恒韵府

待售

待定

汉阳汉阳区汉阳大道与江城大道交汇处(四号线五里墩站D出口) 查看地图

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位于汉阳五里墩,最近又双叒叕放出“确切”消息,他们快要开盘了,速来交资料。

另外,还有一个最新消息:华润目前已退出万象汇润府住宅部分开发,由中恒自己主导土地开发,项目更名为“恒韵府”。项目万象汇商业部分,目前仍然由华润主导。

同样难产的还有对面难兄难弟万科金域国际,前段时间郑重其事收完定金,现在还在走流程。去年两个项目开启宣传之初,就说要开盘了,转眼2019已经过半,他们依然默契的捂着盘。

说到捂盘,前不久捂盘之王仁恒公园世纪已经开了,不知道你俩还在等啥?

万象汇润府(恒韵府)

由中恒集团投资开发,华润置地作为管理输出方,代为建设、营销与运营。股权结构中,武汉誉天东方置地有限公司是中恒集团旗下全资子公司,同时誉天东方又对武汉恒润万象商业管理有限公司(猜测为华润商管运营公司)有100%控制权。

和万象汇润府(恒韵府)不同,万科金域国际显示誉天兴业置地有限公司已经100%归万科旗下公司所有。

所以为什么万科能在华润之前造势开盘,也就不难理解了吧?

中恒与五里墩的恩恩怨怨,最早2010年万达有意来做万达广场,没做成;2012到2013年誉天(隶属于中恒集团)陆续拿下五里墩地块,2014年中恒出现资金危机;2015年万科接手五里墩B地块;2016年华润接手五里墩A地块;2017年华润及万科项目规划出炉。

那句话怎么说来着,总有中间商赚差价。目前市面上流传的几种关于两项目不开盘的原因,哥认为的问题准确度最高。关于中恒是否有历史遗留问题,都还有待考证。

价格方面,确实也会有这方面因素捂盘,但绝不是主要因素。目前汉阳在售最高价是远洋东方境世界观,而且几次开盘成绩都非常好,带装修价格25000。而目前市场所能接受五里墩的价格是22000左右,五里墩再怎么捂,不可能备到比远洋还高吧?

说回万象汇润府(恒韵府)项目本身,项目一直宣传加装修卖,原以为华润一改在汉作风也开始加装修溢价了,但结合最新消息看来,华润还是十分爱惜自己的羽毛。

商业方面,片区主要依赖的是万科自有商业+华润万象汇+华侨城欢乐海岸。

其中万象汇并非华润商业体系内高端定位,类似的还有五彩城。以满足日常生活购物需要为主。华润做商业是有一套的,应该比一般商业要好。

万科做商业以运动健康、亲子互动以及花园体验三方面为主。这部分实体可以参考下新唐万科,除了日常餐饮、服装,占比较大的就是亲子互动、培训类,实用性非常强。

最后说说区域,五里墩片区之所以受热捧很大一个因素就是四通八达,位于武汉二环内,汉阳大道与江城大道两条主干道交汇,其中汉阳大道之于汉阳是解放大道之于汉口一样的存在。

过月湖桥直达硚口、武广商圈,这是吸引大多数汉口人过江置业的重要因素之一。另外万科、华润两个盘均为地铁盘,距离不到200米,站点为4号线地铁五里墩站。

至于早期曾在该地块提出过的中央都会区(UCC)计划,还是不要抱太大希望了,这几家能把商业做好就足够带动五里墩片区。

户型参考

文章来源:房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。