进入“金九”的排名前列周，武汉楼市变得有些奇怪。

经历了上上周的爆发式推盘后，9月排名前列周武汉楼市在推盘量上有些后劲不足，但去化率较高。莫非房子又要靠抢了？

此外，上周开盘还有不少看点：

1.主城区供应量骤减，仅有5盘入市！整体房源供应量减少1771套！

2.热度不减！14盘开盘8盘日光！这个板块去化天壤之别！

3.稳！14个盘中有8盘与上期价格持平！武汉较低单价盘消失！

4.惊！白沙洲毛坯备案价再度被破！8个人抢一套房？

具体详情一起来看看吧！

NO. 1｜壹

市场有变？上周14盘开盘，主城区仅5盘！

据武汉楼市动态统计，武汉上周（9.2-9.8日）共有13个项目入市。

从区域上看，黄陂区5个，洪山区4个，东西湖区2个，经开区1个，蔡甸区1个，新洲区1个。

上周开盘的项目中，远城区9个，主城区5个。

数据来源：房天下、武汉房价大数据

开盘价格上：

①均价万元内的楼盘仅4盘，较低均价5720元/平，位于新洲双柳，是武汉市目前均价较低的楼盘。

②1万-1.5万有7盘；

③1.5万-2万有3盘。

从上周开盘项目看，刚需盘数量较多，没有均价2万以上的楼盘，但万元内的“超级刚需盘”只占小部分。

其中价格最贵的是洪山仁和路的金科城，均价19240元/平，相比上期上涨230元/平。

户型上，有建面90平内小户型的楼盘有6盘，这些楼盘的首付门槛较低，而其余的楼盘都是100平起步，门槛较高。

NO. 2｜贰

热度不减！14盘开盘8盘日光！这个板块去化天壤之别！

上周8盘日光，分别是：

洪山区中建铂公馆、正商金域世家和鄂旅投书院世家；

黄陂区华发越秀悦府和中建壹品澜郡；

经开区中建壹品澜庭；

蔡甸区金地中核格林格林；

新洲区孔雀城航天府滨江苑。

虽然上周的推盘量有所减少，但这些日光盘中不乏有许多高性价比楼盘，说明购房者对这些高性价比盘的关注度依然较高。

盘龙城的去化率可以用旱的旱死，涝的涝死来形容。

武汉恒大龙城此次是最后一次加推，目前仅剩几套顶天立地房源在售，一代“长寿盘”终将清盘。

华发越秀悦府13000元/平均价放眼周边都不算低了，但因其离地铁近、有学区加持、再加上首开有90平小户型等亮点，仍旧日光。

与华发越秀悦府一街之隔的尚璟瑞府时隔近一年再次加推，均价12627元/平，户型102平起步，相比旁边的恒大龙城以及华发越秀悦府首付门槛更高，去化率一般，目前还有房源在售。时隔一年，购房者们似乎并不是很买账。

蔡甸的金地中核格林格林首开均价接近10000元/平，此项目为蔡甸之前两大神盘合体打造，再加上紧邻地铁口和商业配套，关注度自然不会低。

中建在遍地是精装修的白沙洲、经开、横店以毛坯入市，性价比较高，首付门槛较低，更加受到购房者的青睐，目前三盘都已日光。

NO.3｜叁

稳！8盘与上期价格持平！武汉较低单价盘消失！

上周加推的14盘中有9盘价格与上期持平，仅有3盘价格上涨。

白沙洲，中建铂公馆，涨价177元/平；

洪山，金科城，涨价230元/平；

黄陂，尚璟瑞府，上涨2027元/平。

涨价幅度较大的当属黄陂区的尚璟瑞府，涨幅高达2027元/平。

曾经的武汉排名前列低价盘孔雀城航天府滨江苑已于9月8日开盘售罄，这也意味着武汉已经没有均价6000元/平以下的盘了。

孔雀城航天府滨江苑清盘后，武汉目前的排名前列低价盘就成为了距它不远的“同门兄弟”北辰孔雀城航天府，前期均价6100元/平。

在涨价的楼盘当中仅有中建铂公馆日光，其余均还有房源在售，虽然去化一般但仍挡不住想涨价的决心。

如今，在严厉的限价政策面前，房价很难再会有暴涨的情况出现。对于购房者来说，好楼盘和性价比高的楼盘，即使涨价也要买；一般的楼盘也会擦亮眼睛买。

NO.4｜肆

惊！白沙洲毛坯备案价再度被刷新！8个人抢一套房？

近两周，大家肯定被花山和光谷东房价天花板捅破的消息给刷屏了。在大家都在对此感到震惊时，白沙洲也紧随其后。

中建铂公馆已于9月5日推出7号楼，建面约110-160平毛坯房源，开盘均价15600元/平，较上期上涨了177元/平。

虽然毛坯备案价达到了15600元/平创造了白沙洲的新高，甚至一跃超过了四新所有楼盘的毛坯备案价。但因其是毛坯销售，性价比较高，且自身有大体量的商业配套，仍然受到很高的关注度。

据置业顾问透露，当时登记人数达到了1300人，刚需资料仅收500组，房源仅有172套，相当于是8个人抢一套房了。

目前白沙洲三环内仅剩东原启城均价在15000元/平以下，相比武汉其他板块，白沙洲的价格优势已不是特别明显。

总的来说，经历了8月末尾的疯狂推盘，9月排名前列周开发商推盘热情下降，供应量减少，但市场热度依旧较高，14盘中有8盘日光。从推盘的项目来看，刚需盘占据很大一部分，日光盘几乎都是高性价比的刚需盘，可见目前楼市的成交主力仍是刚需人群。

从价格上来看，除极个别楼盘上涨较大以外，其余楼盘和上期开盘价几乎持平，且一二手房倒挂空间逐渐消失，说明楼市的整体情况趋于平稳。但目前三环内基本上没有均价15000元/平的楼盘了，少数几个性价比极高的盘都需要抢，购买难度不小。因此，对于刚需来说可能要逐步被挤压到三环外置业，这可能也不是个好消息。

文章来源：武汉楼市动态