主城区供应骤减、最低单价盘消失、8个人抢一套房,接下来...

武汉楼盘导购 2019-09-10 16:08:43
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经历了上上周的爆发式推盘后,9月第一周武汉楼市在推盘量上有些后劲不足,但去化率较高。莫非房子又要靠抢了?

进入“金九”的第一周,武汉楼市变得有些奇怪。

经历了上上周的爆发式推盘后,9月第一周武汉楼市在推盘量上有些后劲不足,但去化率较高。莫非房子又要靠抢了?

此外,上周开盘还有不少看点:

1.主城区供应量骤减,仅有5盘入市!整体房源供应量减少1771套!

2.热度不减!14盘开盘8盘日光!这个板块去化天壤之别!

3.稳!14个盘中有8盘与上期价格持平!武汉最低单价盘消失!

4.惊!白沙洲毛坯备案价再度被破!8个人抢一套房?

具体详情一起来看看吧!

NO. 1|壹

市场有变?上周14盘开盘,主城区仅5盘!

据武汉楼市动态统计,武汉上周(9.2-9.8日)共有13个项目入市。

从区域上看,黄陂区5个,洪山区4个,东西湖区2个,经开区1个,蔡甸区1个,新洲区1个。

上周开盘的项目中,远城区9个,主城区5个。

数据来源:房天下、武汉房价大数据

开盘价格上:

①均价万元内的楼盘仅4盘最低均价5720元/平,位于新洲双柳,是武汉市目前均价最低的楼盘。

②1万-1.5万有7盘;

③1.5万-2万有3盘。

从上周开盘项目看,刚需盘数量较多,没有均价2万以上的楼盘,但万元内的“超级刚需盘”只占小部分。

其中价格最贵的是洪山仁和路的金科城,均价19240元/平,相比上期上涨230元/平。

户型上,有建面90平内小户型的楼盘有6盘,这些楼盘的首付门槛较低,而其余的楼盘都是100平起步,门槛较高。

NO. 2|贰

热度不减!14盘开盘8盘日光!这个板块去化天壤之别!

上周8盘日光,分别是:

洪山区中建铂公馆、正商金域世家和鄂旅投书院世家;

15500元/平方米

洪山洪山区白沙五路与青菱西路交会处 查看地图

2019年04月29日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 378235
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11800元/平方米

洪山白沙洲大道黄家湖大学城斜对面(绅宝大道武珞路小学分校旁) 查看地图

2019年05月28日 70年

三居 四居 |104-125 m² 全部户型

400-032-4608 转 234200
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黄陂区华发越秀悦府和中建壹品澜郡;

待定

黄陂庆云路与航城东路交汇处(地铁2号线航空总部站旁) 查看地图

暂无 70年

三居 |90-115 m² 全部户型

400-032-4608 转 395480
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9500元/平方米

黄陂川龙大道与环后湖北路交汇处东向200米(奥特莱斯以北) 查看地图

2019年07月21日 70年

三居 全部户型

400-032-4608 转 377549
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经开区中建壹品澜庭

9319元/平方米

经济开发区经济技术开发区军山村小军山社区对面 查看地图

2019年06月30日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 393149
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蔡甸区金地中核格林格林;

待定

蔡甸蔡甸区蔡甸街新天大道与中核三路交汇处 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 400756
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新洲区孔雀城航天府滨江苑。

5800元/平方米

新洲武汉国家航天产业基地 查看地图

2019年06月30日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 382431
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9月21日地铁沿线,低总价,刚需首选一路看 距离结束:1天14时58分 已有 1人报名
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虽然上周的推盘量有所减少,但这些日光盘中不乏有许多高性价比楼盘,说明购房者对这些高性价比盘的关注度依然较高。

盘龙城的去化率可以用旱的旱死,涝的涝死来形容。

武汉恒大龙城此次是最后一次加推,目前仅剩几套顶天立地房源在售,一代“长寿盘”终将清盘。

华发越秀悦府13000元/平均价放眼周边都不算低了,但因其离地铁近、有学区加持、再加上首开有90平小户型等亮点,仍旧日光。

与华发越秀悦府一街之隔的尚璟瑞府时隔近一年再次加推,均价12627元/平,户型102平起步,相比旁边的恒大龙城以及华发越秀悦府首付门槛更高,去化率一般,目前还有房源在售。时隔一年,购房者们似乎并不是很买账。

蔡甸的金地中核格林格林首开均价接近10000元/平,此项目为蔡甸之前两大神盘合体打造,再加上紧邻地铁口和商业配套,关注度自然不会低。

中建在遍地是精装修的白沙洲、经开、横店以毛坯入市,性价比较高,首付门槛较低,更加受到购房者的青睐,目前三盘都已日光。

NO.3|叁

稳!8盘与上期价格持平!武汉最低单价盘消失!

上周加推的14盘中有9盘价格与上期持平,仅有3盘价格上涨。

白沙洲,中建铂公馆,涨价177元/平;

15500元/平方米

洪山白沙洲大道与八坦路交叉路口 查看地图

2019年05月31日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 384234
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洪山,金科城,涨价230元/平;

金科城

在售

19011元/平方米

洪山友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近) 查看地图

2019年07月14日 70年

三居 四居 |111-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 247671
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黄陂,尚璟瑞府,上涨2027元/平。

待定

黄陂巨龙大道与兴龙路交汇处(佳海工业园附近) 查看地图

2018年09月23日 70年

二居 三居 四居 |73-142 m² 全部户型

400-032-4608 转 165488
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涨价幅度最大的当属黄陂区的尚璟瑞府,涨幅高达2027元/平。

曾经的武汉第一低价盘孔雀城航天府滨江苑已于9月8日开盘售罄,这也意味着武汉已经没有均价6000元/平以下的盘了。

孔雀城航天府滨江苑清盘后,武汉目前的第一低价盘就成为了距它不远的“同门兄弟”北辰孔雀城航天府,前期均价6100元/平。

在涨价的楼盘当中仅有中建铂公馆日光,其余均还有房源在售,虽然去化一般但仍挡不住想涨价的决心。

如今,在严厉的限价政策面前,房价很难再会有暴涨的情况出现。对于购房者来说,好楼盘和性价比高的楼盘,即使涨价也要买;一般的楼盘也会擦亮眼睛买。

NO.4|肆

惊!白沙洲毛坯备案价再度被刷新!8个人抢一套房?

近两周,大家肯定被花山和光谷东房价天花板捅破的消息给刷屏了。在大家都在对此感到震惊时,白沙洲也紧随其后。

中建铂公馆已于9月5日推出7号楼,建面约110-160平毛坯房源,开盘均价15600元/平,较上期上涨了177元/平。

虽然毛坯备案价达到了15600元/平创造了白沙洲的新高,甚至一跃超过了四新所有楼盘的毛坯备案价。但因其是毛坯销售,性价比较高,且自身有大体量的商业配套,仍然受到很高的关注度。

据置业顾问透露,当时登记人数达到了1300人,刚需资料仅收500组,房源仅有172套,相当于是8个人抢一套房了。

目前白沙洲三环内仅剩东原启城均价在15000元/平以下,相比武汉其他板块,白沙洲的价格优势已不是特别明显。

总的来说,经历了8月末尾的疯狂推盘,9月第一周开发商推盘热情下降,供应量减少,但市场热度依旧较高,14盘中有8盘日光。从推盘的项目来看,刚需盘占据很大一部分,日光盘几乎都是高性价比的刚需盘,可见目前楼市的成交主力仍是刚需人群。

从价格上来看,除极个别楼盘上涨较大以外,其余楼盘和上期开盘价几乎持平,且一二手房倒挂空间逐渐消失,说明楼市的整体情况趋于平稳。但目前三环内基本上没有均价15000元/平的楼盘了,少数几个性价比极高的盘都需要抢,购买难度不小。因此,对于刚需来说可能要逐步被挤压到三环外置业,这可能也不是个好消息。

文章来源:武汉楼市动态

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