武汉作为湖北省省会、中部六省少有的副省级市和特大城市中国中部地区的中心城市，长江经济带核心城市，更是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。2018年陆续出台的住房租赁政策，也给这个城市带来了租赁红利。

1.武汉四区先行试点集体租赁住房

1月26日上午，国土资源部官方网站发布《国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意武汉等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

武汉将在东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区四个区先行开展试点工作。

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2.实施百万大学生留汉就业创业工程

武汉将加快大学生保障性住房建设规划落地：一批“青年城”、“青年苑”将开工，今年全市至少开盘3个安居房项目；60万平方米以上大学毕业生租赁房将筹集发布，确保留汉大学生有“好房”可租。

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3.【重点】武汉出台住房租购并举方案，今年内至少将有3万套租赁住房

按照“政府引导、市场运作、精细管理、精准服务”的原则，通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上规模的住房租赁企业。 

六大方面全面建立租购并举住房制度

（一）加强住房租赁制度建设 

1.开展《武汉市住房租赁管理体制机制创新》课题研究，提出完善住房租赁管理体制机制的意见建议。编制《武汉市租赁住房发展五年规划》。

2.组织开展调研，总结培育和发展住房租赁市场试点工作的经验，全面查找住房租赁管理工作中存在的问题，积极推进《武汉市房屋租赁管理办法》的修订工作。

（二）扶持壮大住房租赁主体 

1.继续受理企业和项目申请，报请领导小组审定后列入住房租赁试点企业和项目名录。

2.落实住房租赁试点企业税收优惠政策。对“商改租”等住房租赁试点项目按照民用标准收取水、电、气费等相关费用，减轻住房租赁企业负担。

3.协调相关金融机构，为住房租赁企业提供金融支持。

4.建立住房租赁企业“红黑榜”，扶持一批诚信守法、服务规范的住房租赁企业。

（三）有效增加租赁住房供应 

1.组织市属国有企业开展闲置房源清理。

2.制订2018年租赁住房用地供应计划，组织各中心城区申报、落实至少1个租赁住房新建或者配建项目，并完成土地挂牌工作。

3.督促高标准建设长江青年城、青年苑住房开发项目。

4.启动集体建设用地建设租赁住房项目试点，完成试点项目立项、规划、用地、建设等环节批准程序和项目拆迁安置等工作，启动项目建设。

5.规范发展“商改租”和“N+1”

6.探索利用“城中村”改造产业用地建设租赁住房。

（四）推广武汉市住房租赁交易服务平台 

1.开发完善武汉市住房租赁交易服务平台“网上支付”功能。

2.依托武汉市住房租赁交易服务平台，整合住房保障等业务。

3.推广应用房地产经纪服务平台，实现房地产经纪机构、经纪门店、从业人员与住房交易、租赁过程一体化管理。

4.加强对租赁住房房源、价格、业主、租户及住房租赁从业主体等数据的综合统计分析，完善信用评价体系。

5.逐步推进武汉市住房租赁交易服务平台与市人民政府各相关部门、大型住房租赁企业信息平台数据对接。通过报纸、门户网站、微博、微信公众号等多种渠道，加强武汉市住房租赁交易服务平台宣传推广。

（五）规范住房租赁市场发展 

1.加强住房租赁备案管理。推行统一的住房租赁合同示范文本和网上签约制度，明确租赁主体的权利、义务，规范租金、押金的收取和支付。

2.推进住房租赁行业自律。

3.加强住房租赁市场监管。

4.持续开展住房租赁违法违规问题整治。继续推进住房租赁“黑中介”专项整治。

（六）保障刚需家庭购房 

1.研究制定全市“刚需人群优先购房”操作办法，在预售的中低价位楼盘中确定不低于40%的房源，优先面向首套刚需家庭销售，满足新市民住房需求。

2.按照“试点先行、逐步推广”的思路，先行选择部分信用良好的住房开发企业和中心城区刚需楼盘开展试点，探索建立成熟的“刚需人群优先购房”操作程序。

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4.政银携手助推住房租赁市场健康发展

武汉市与中国建设银行共同搭建了具有“互联网+租赁+金融”特征的住房租赁交易服务平台，为企业、中介和个人提供房源发布、房源核验、实名认证、在线选房、在线签约、电子合约、网上支付、从业主体备案、信用评级及信用公示、市场监测分析等服务，租房全程“网上办”，租赁过程全监测。

近日，武汉市正式公布第三批住房租赁试点企业工29家和租赁试点项目共9个。截止目前，武汉市住房租赁试点企业已增至56家、试点项目增至14个，所有入围企业及项目都将在水电费使用价格、税费等方面享受到多项优惠政策。