武昌二环边6年老盘最后一期!双地铁+毛坯,前期曾打折卖

武汉楼盘导购 2019-08-07 11:19:01
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福星惠誉,武汉早期城中村改造的大哥大,拥有核心区域多块黄金地,早期唯一有希望走出去为汉争光的本土房企。近些年在武汉落寞了不少,除了一些老地块,几乎没有再重新拿地。

福星惠誉,武汉早期城中村改造的大哥大,拥有核心区域多块黄金地,早期唯一有希望走出去为汉争光的本土房企。近些年在武汉落寞了不少,除了一些老地块,几乎没有再重新拿地。

比如武昌豪宅聚集区水岸国际,汉阳滨江聚集区汉阳城云顶。低端刚需也有早期带飞白沙洲的东澜岸。今天要说的是它在二环边做的一个中等刚需楼盘。

福星惠誉东湖城四期,最新户型图曝光,建面84-122平毛坯房源。另外,预计本次一次性推出4栋楼(即1-4#)

19500元/平方米

洪山武汉·东湖·园林路169号 查看地图

2018年12月30日 70年

二居 三居 四居 |78-144 m² 全部户型

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但是东湖城到三期售卖完,住宅部分本应该清盘。

福星惠誉东湖城整个项目体量约120万方,于2013年开始开发,到目前已经是第六个年头了。

其中一期(K3地块)共6栋楼,二期(K1地块)共24栋楼;三期星湖公馆(K4块)共2栋楼,该地块与一、二、四期不在一起,位于二环内,和颐桂苑项目挨着。四期拾景(K2地块)共10栋,也是福星惠誉东湖城最后一期。

2018年12月,武汉市国土资源和规划局公示了武汉福星惠誉欢乐谷有限公司东湖城K2项目规划方案。

项目用地面积约11.1万方,总建筑面积约64万方,其中地上建筑面积约46.6万方,其中公共设施配套面积约26.8万方,其中包括23.7万方办公和3万方商业。

住宅建筑面积约19.8万方,住宅共1626户,容积率4.2,地下不计容建面约17.9万方,停车位5132。

而在最初的规划中,四期本有商业30万方,是整个项目最大规模的商业地块。后来公布规划中要改成还建房,遭到前期业主的集体抗议,最后经过多次周旋,正式改为10栋住宅。

说好的大体量商业迟迟不开工,后来直接变住宅,直接影响的是小区价值和二手房变现能力。说到这,不禁为白沙洲清江锦城的业主捏一把汗啊。

总之,现在的东湖城四期变为住宅已经是无法改变的事实,项目剩下的卖点就只有地段+双地铁。

价格方面,三期星湖公馆曾经有过打折降价出售,由20000降至18000.这是因为三期规模太小,且和前期组团离的太远,周边环境都比较差。加上去年底打折促销成风,降价后卖的也差不多了。

这一期估价在20000左右。

楼盘测评

区位:

福星惠誉东湖城位于洪山区,整体地块较为分散,其中只有三期在二环以内,本次推出四期位于二环外,二期和三期之间。

小区位:

四期东面是项目二期、瑞丰路;

西面是二环线;

南面为沙湖大道、还建房;

北面分别是规划商业、教育、公共设施用地。

交通:

四期虽位于二环外,但靠近武汉三环内最复杂的交通枢纽立交桥-红庙立交,是通往欢乐大道、二环线、东湖隧道三条快速路的互通立交,并且匝道设计完整,所有方向均可互通。

地铁方面,距离最近的4号线罗家港站距离约500米,步行 约10分钟可达;另外4号线和12号线换乘站园林路站距离项目也在500米以内。

配套:

教育配套方面,最新出炉的消息是——东湖城对口小学将于明年开建,为街道口小学和平分校。

商业部分,地块内原有30万方商业泡汤,社区底商做的一般,不要有太大指望。最近的商场是金地广场,或者依靠徐东商圈。

点评

优点:

1.地段是不错的,区域价值可以。周边交通比较方便,未来双地铁是稳的。

2.体量大,便于集中物业管理,社区氛围更好。

3.无明显不利因素。

缺点:

1.周边缺乏优秀商业,未来二手升值乏力。自住可能会有一定影响。

2.高层、超高层,容积率高,居住舒适度可能会打折扣。

3.品质一般般,纯刚需品质。

另外物业方面,福星惠誉的房子遭到投诉较多。

文章来源:房哥买房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。