赶着上场!汉阳二环竞争激烈!又杀来一品牌超大盘!
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融创在武汉的布局可谓是相当广泛，其中当属武昌的融创武汉壹号院、汉口的融创一江源、汉阳的融创武汉1890地段更为核心。而且，而且，融创在武汉的各个项目正在赶着入市。
今天，就一起看一下融创汉阳的代表选手——融创武汉1890。
一开始，讲点小插曲，案名里的“1890”到底有什么寓意呢？这个就不得不提的就是融创拿地的位置了，即P(2019)032号、P(2019)033号汉阳铁厂打包地块。
1890，正是汉阳铁厂诞生的年份，汉阳铁厂是中国近代最早的官办钢铁企业，由晚清名臣张之洞创办，是当时中国排名前列家，也是较大的钢铁联合企业，从此，中国钢铁工业蹒跚起步。2018年1月，入选排名前列批中国工业遗产保护名录。
2019年4月，P(2019)032号、P(2019)033号汉阳铁厂打包地块被融创以79.5亿元总价拿下。其中P(2019)033号地块成交价约41亿元，楼面价约10250元/平，溢价率24.24%。P(2019)032号地块以底价约38.5亿元成交，楼面价约7182.83元/平。
下面是具体的地块情况：
A地块4.84公顷，为商业服务业设施用地、居住用地。
B地块8.32公顷，为文化设施用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地。
C地块2.89公顷（含变电站用地面积0.45公顷），为商业服务业设施用地、供电用地，
D地块6.11公顷，为商业服务业设施用地。
E地块2.18公顷，为文化设施用地。
F地块2.54公顷，为中小学用地。
1.项目用地涉及历史文化与风貌街区及工业遗产保护内容按照《汉钢南厂区片传统特色街区管控图则》执行（参考上述滑动图）。
2.沿琴台大道、江城大道、汉钢南路控制10米宽绿化带，沿汉钢侧路东侧控制绿化带。
3.B、C地块中部控制约70米宽的中央轴线广场。
4.项目用地应注重琴台大道和京广铁路线城市界面塑造。
5.E地块内需保留现状张之洞及近代工业博物馆建筑。
6.需代建位于铁路以东、汉钢博物馆西侧的规划初中，建面不少于1.54万方，建设完成后无偿移交教育部门。
1.A地块内应建设1处建面不小于1500平方米的标准化菜市场；B地块内建设1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务中心。
2.A地块内各配建一所12班幼儿园，B地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门；
3.建筑布局需尊重东侧汉钢片历史风貌街区城市空间肌理，建筑风格需考虑与汉钢片历史风貌街区保持协调。
熟悉汉阳铁厂的必然是知道融创武汉1890到底在哪里，那么不熟悉的就看下面，融创武汉1890位于汉阳二环内，具体位于琴台大道与京广铁路线交叉口西南向。
小区位上，北侧是琴台大道，南侧是百合街、京广铁路线，东侧是江城大道，西侧是汉桥路，具体可以看下图。说明一下，图中033即P（2019）033号地块，032即P（2019）032号地块。
2019年9月份，官网公示了融创武汉1890其中的P（2019）033号地块的规划，是项目住宅相对集中的地块，下面具体看一下。
融创武汉1890占地约94733.13㎡，总建面约546741.33㎡，计容建面约400000㎡，其中住宅建面约380442.96㎡（商品房建面约361363.58㎡，公租房建面约19079.38㎡）。
容积率4.22，建筑密度20.42%，绿地率30%，规划有3195户，机动车位3555个，非机动车位4.22个。
小区虽然体量比周边的恒韵府和万科金域体量都大，但整体楼栋错落分布，楼栋之间的有一定距离，比如A8和A9#之间、A5和A2#之间、B2和B3#之间楼间距估计51-55米左右，A7#和A11#之间甚至达95米左右，虽然全是超高层，但整体采光有一定保证，不会太压抑。
033-A区
占地约5.89万㎡，总建面约36万㎡，计容建面约26.8万㎡，其中住宅建面约25.6万㎡，规划约1999户，算下来套均建面约128平左右，容积率4.55，绿地率30%，建筑密度在20.52%，机动车位约2379个，非机动车位约1704个。
033-B区
占地约3.4万㎡，总建面约18.4万㎡，计容建面约13.2万㎡，其中住宅建面约12.5万㎡（含公租房），规划有约1196户（公租房352户），算下来商品房套均面积在125平左右，容积率3.86，建筑密度21.21%，机动车位约1176个，非机动车位约584个。
融创武汉1890预计较快12月底开盘，首推033-A区8号楼 ，8号楼位于整个项目的西南角上，紧邻百合街和汉桥路，南向主要是老小区，远离京广铁路线，同时也是离汉阳大道方向比较近的楼栋，位置在小区内还是不错的。
8号楼，31层，两梯四户，户型主要是建面约97、116平户型，公摊约22%左右，装修毛坯待定，在整个小区里楼层是较低的一栋。
下面看一下具体户型情况：
B户型：建面约97平
该户型三房两厅一卫设计，主要是A8#的中间户，户型整体动静分区，入户餐客厅一体，显得空间上比较开阔，南向三开间朝南，南向卧室均带有飘窗，连廊设计，北向次卧、卫生间有一定通透性，但私密性和采光有一定影响。
A户型：建面约116平
该户型是三房两厅两卫设计，主要是A8#的边户，入户餐客厅一体，南向全阳台，开间超大，连通客厅与次卧，与客厅相对的北向是卧室，通透性有一定影响，主卧带卫生间，双卫设计，避免早高峰抢卫生间的尴尬。
自驾方面，融创武汉1890距离二环线约900米，紧邻琴台大道、汉阳大道，东向的江城大道距离约1.2公里左右，琴台大道、二环线向东连通长江大桥、鹦鹉洲长江大桥，去武昌方向比较通畅；江城大道向北连通月湖桥，去汉口方向相当快捷。
地铁方面，融创武汉1890周边距离比较近的是地铁4号线的七里庙站，距离约450米左右，但目前周边正在改造建设，道路并不通畅，此外周边还有规划的地铁12号线，距离比较近的是汉钢站。
公交方面，周边530米范围有3个公交站点，其中汉阳大道七里庙站公交线路相对较多，去去古田、武广、协和医院、经开、武汉火车站、都可以，但周边成熟小区众多，坐公交估计也蛮拥挤。
融创武汉1890周边成熟小区众多，日常生活可以满足，但小区大多年限比较久，城市面貌感观有一定影响。
商业方面：融创武汉1890的032号地块几乎全是商业规划，体量达76万方，但是商业+公寓+写字楼的集合，在区域内形成了一定的规模。
据较新消息 ，11月28日，2019鄂粤经贸合作洽谈会（深圳），融创与汉阳区签约汉阳钢厂项目，总投资200亿元，项目拟打造成“汉江南岸国际艺术区”，组合资源优势，积极整合引入文化创意、时尚街区、商务办公等功能性配套资源。
同时，融创武汉1890紧邻五里墩商圈，恒韵府和万科均有大体量商业规划，未来建成开业的话，商业氛围会比较浓厚，此外，王家湾商圈、钟家村商圈等都在5公里范围内，地铁2-3站可达，另外月湖桥通车以来，汉口的武胜路凯德广场、武汉国际广场、恒隆广场等核心商圈，自驾10多分钟就可以到。
医疗方面：武汉汉阳医院就在项目附近，另外过月湖桥，自驾20多分钟就能去武汉知名的三甲医院——武汉同济医院、武汉协和医院。
教育方面：融创武汉1890自身规划有两所幼儿园，一个9班，一个12班，周边小学的话主要是七里小学、弘桥小学等，中学的话，融创武汉1890的032地块中有代建一所初中，另外周边还有武汉第三寄宿中学联合学区七里中学等。
目前，融创武汉1890由于装修还是毛坯并未确定，如今对外的放风价21000元/平，加装修的话则是24000元/平，这样的价格，周边的新盘主要就是恒韵府、万科金域国际、万科翡翠滨江、远洋东方境世界观等，价格门槛可以参看下表。
且全部按精装推售计算，恒韵府较低，万科金域国际较高，远洋首付74万是两房户型，按三房门槛的话较高就是远洋，融创只是中间档；
而融创武汉1890卖毛坯的话，融创则较低，但融创97平是三房一卫的设计。
优势：
1.二环内，地段核心。如今汉阳二环内还有如此大体量的新盘相当稀缺。
2.品牌有一定实力。融创品牌在武汉有一定的认知度，但周边万科、远洋等实力同样不差。
3.体量超大。融创武汉1890的体量比较大，而且住宅区相对集中，未来生活氛围相当浓厚，但是地块之前是汉阳铁厂，改造起来的时间注定是漫长的。
4.首开户型面积都不大，总价、首付门槛在区域内有一定优势。
劣势：
1.周边有京广铁路线，有一定的噪音影响。
文章来源：楼市武汉
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