市场数据一览：

上周，武汉吉家成交量先升后降，节前成交周期创近期新高；十一黄金周新建商品住宅成交面积同比上涨22.28%，开盘整体去化90%。

二手房市场

  供求：供需指数整体下行，带看量提前进入假期模式

9月最后一周（9.24-9.30）武汉吉家供应指数环比下降15.39%，需求指数环比上涨0.38%。需求与供应之比为1.82。国庆黄金周（10.1-10.7）供应指数环比下降3.7%，降幅较节前一周收窄，需求指数受节假日影响大幅下降21.5%。需求与供应之比为1.42。

备注：供需指数以2018年排名前列周新增房和新增客为基期100计算。数据来源：武汉吉家数据中心

9月最后一周（9.24-9.30）武汉吉家新增带看量环比下降20.31%，提前进入假期模式。国庆黄金周（10.1-10.7）带看量小幅回升2.39%。

备注：带看量以2018年排名前列周带看组数为基期100计算。数据来源：武汉吉家数据中心

 成交：成交量先升后降，客均成交周期节前创近期新高

9月最后一周（9.24-9.30）武汉吉家二手住宅交易量环比上涨19.4%。国庆黄金周（10.1-10.7）成交量受节假日影响，大幅下降45%。

备注：成交量以2018年排名前列周成交为基期100计算。数据来源：武汉吉家数据中心

9月最后一周（9.24-9.30）武汉吉家二手住宅客均成交周期再创近期新高达到44.9天，一部分前期观望犹豫客户抢在节前成交。国庆黄金周（10.1-10.7）成交周期大幅缩短至24.2天，但仍高于今年7月之前的平均水平，客户观望等待情绪整体较上半年浓重。

数据来源：武汉吉家数据中心

 价格：武昌区挂牌价稳居全市之首 

上周（10.1-10.7）武汉二手住宅全市挂牌均价约18773元/㎡。其中武昌区挂牌价为25916元/㎡，继续稳居全市之首；江岸区、东湖高新区、江汉区、洪山区、硚口区、青山区挂牌价高于全市平均水平，远城区中东西湖、江夏、黄陂挂牌价过万。

备注：二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大，仅供参考。数据来源：武汉吉家综合整理

新房市场

  供应：十一前后供应悬殊较大，黄金周供应量骤减89%

9月最后一周（9.24-9.30）共有25个住宅项目获批预售许可证，商品住宅合计供应面积约106.15万方，环比小幅下降9.89%，仍处于历史高位。国庆黄金周（10.1-10.7），上市量骤减至12.14万方，环比下降89%，仅6个住宅项目获得预售许可，供应进入假期模式。

数据来源：武汉市房管局

 成交：国庆黄金周成交面积同比上涨22.28%

9月最后一周（9.24-9.30）武汉商品住宅共成交4768套，合计成交面积约51.37万方，环比大幅上涨140%。国庆黄金周（10.1-10.7），商品住宅共成交3960套，成交面积43.58万方，环比小幅下降15.17%。在供应大幅放量下，今年的十一黄金周，商品住宅成交套数较去年同期增加625套，成交面积同比去年上涨22.28%。

数据来源：武汉市房管局

 区域：黄陂区商品住宅成交套数先进 远城区成交占比68%

上两周（9.24-10.7）黄陂区商品住宅共成交1547套，在全市15个行政区中先进，近期区域内盘龙城、临空新城板块推盘项目较多，整体去化情况较好。蔡甸区成交1362套，排名第二。江夏区成交1126套，排名第三。上两周，主城区共成交2768套，占全市比重为32%，远城区成交5960套，占全市比重为68%。

数据来源：武汉市房管局

（备注：主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区，远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区）

 新开盘：十一前后共监测21盘入市，整体去化率约90%

上两周（9.24-10.7）共监测15个板块21个项目推盘，合计推盘7085套，整体去化率约90%，其中十一长假前一周16盘抢开。后湖板块汇悦天地三期继8月推盘后，于9月28日再次加推1083套78-164㎡二至四房，带装修均价17100元/㎡，明显低于周边二手房均价，开盘当日全部售罄。吴家山禹州翡丽公馆和金地悦海湾先后加推，金地悦海湾产品形态为小高层，毛坯备案价高于禹州翡丽公馆3000元/㎡，推盘节点正值长假排名前列天，当日去化78%，低于节前开盘的禹州翡丽公馆19个百分点。

此外，光谷东、汤逊湖等热点刚需板块有项目推盘去化不足五成，大光谷片区逐步降温。汉口滨江板块伟鹏万科御玺滨江、东湖新城板块华侨城原岸、古田板块新华尚水湾均未售罄；2018年以来推盘项目中，毛坯单价2.5万元以上的中高端改善项目受政策调控和市场预期影响较大，去化速度整体较慢。

土地市场

 土地供应：6宗地块合计供应建面73.38万方

上两周（9.24-10.7）武汉招拍挂市场共推出6宗地块，合计供应建面约73.38万方，合计起拍金额约39.12亿元。其中，2宗为含住宅用地，3宗为商服用地，1宗为工业用地。2宗住宅类用地分别位于东西湖吴家山板块和东湖高新区光谷东板块。

 土地成交：5宗宅地合计成交建面86.4万方，平均溢价率0.27%

上两周（9.24-10.7）武汉招拍挂市场共成交5宗住宅地块，合计成交建面约86.4万方，合计成交金额约36.75亿元。其中，3宗地块底价成交，另外2宗东西湖地块溢价率不超过0.64%。东西湖临空港三宗地分别被武汉临空港投资集团、北京首开和武汉水务集团拿下，新洲阳逻两宗地块分别被中建三局和湖北铁投大桥地产竞得。

一周要闻

 央行下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点

为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

 湖北：“增存挂钩”分类清理批而未供和闲置土地

近日，湖北省启动“五个一批”专项行动，计划五年内全面清理该省各地批而未供和闲置土地，进一步提高土地利用效率。湖北计划今年累计消化处置批而未供土地不低于15.24万亩、闲置土地不低于2.02万亩，并全面查清批而未供和闲置土地现状，完善“增存挂钩”管理机制，实行新增建设用地计划与批而未供、闲置土地消化利用挂钩机制，对完成今年批而未供和闲置土地处置两项任务的市、州给予奖励；两项任务任何一项未完成的，暂停安排下年度土地利用计划。

 湖北印发住房租赁合同示范文本，房东不得单方面涨租金

2018年9月25日，省住建厅、省工商局联合印发了《湖北省住房租赁合同示范文本》，自2018年10月1日起，我省住房租赁企业、房地产中介机构在开展住房租赁业务时应当提供本示范文本，供当事人阅读。合同第五条，规定租金调整次数和幅度要事先在合同中约定未约定租金调整次数和幅度的，房东不得在租赁期内单方面提高租金。

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