上周，一篇【什么是武汉？】刷爆朋友圈。

说是现象级的微信稿，不为过了。

一图胜千言。几乎每张图片，都能戳中我们的嗨点，酣畅淋漓地展现出这个城市的美，让武汉人燃起来。

推文发布当天，正好是军运会倒计时100天，正合时宜。

可是，我就想问问，

你真的足够了解武汉么？

一个最简单的问题，这座城市的边界，到底在哪里？

谁能说得清？

2019，城市化脚步在加速

01

20年前，

我们以为森林公园是光谷的尽头；

如今，它只是光谷的起点；

开了挂的光谷板块，不断向东漂移，向南扩张。

10年前，

纸坊还是农村，到处平房矮屋，

自从2009年文化大道通车，跨过汤逊湖，直至江夏纸坊，

这里的界面和格局已然朝着城市化的方向突进。

所以，你问我这座城市有多大？边界在哪里？

我们摊开地图看一看——

分别往东南西北四个方向，武汉城市化到了哪一步？

最东边，光谷的规划几近饱和，地铁都通到葛店了，吞并鄂州的说法一直被民间热议，顺丰机场的规划也在那里，看来是箭在弦上，只等政策落地，一触即发；

还有阳逻，今年大热。因为有未开发的土地，只可惜刚刚被抬到风口，房价就奔着一万去了；

最西边，虽然城市化的进程并不明显，但地价和房价已经一骑绝尘，1.8w的价格让很多买房人看不懂，东西湖-吴家山板块短期内很难拓展；

最北边，盘龙城-横店板块，大临空的面貌还没成气候，土地已经大面积开发。

最南边，我们有什么——

城市化进展，依然还停留在江夏文化大道；

再往南，依然还在武汉境内，还有大片的空地没有开发，大有可为。

下一步，城市化进程往哪里突破——

没有疑问，哪里还有农田，哪里还有空地，城市化的脚步就跑向哪里，这是武汉近几年发展的重中之重。

郑店板块，毫无疑问是城市发展的当务之急。

02

大健康产业强势IP

牵引南部新城崛起

如果说今年武汉的关键词，毫无疑问是军运会。

那么第二件大事，就是大健康产业。

这两件事看上去没有必然联系，但背后，藏着一盘武汉正在下的棋——

军运会的场馆，虽然很分散，但是军运村，和部分赛点，设置在黄家湖。

大健康产业新城，布局在江夏郑店。

这两个地方，都在武昌南部。

头顶军运会光环，大健康产业加持，赋予了城市南进一个契机，和一个大IP，这是城市化突进的起点。

而大健康产业新城，和光谷接壤，未来很可能相互成就，相互依托，成为武汉新的“增长极”。

一面衔接光谷，一面新城突围，

武汉对于这片崭新土地，不仅有着宏伟的规划，还有着惊人的落地速度——

大健康产业新城，计划在10年里，从规划到形成规模，并且，规划要将大健康产业集群，打造成光谷光电子、车都汽车之后的第三个城市经济增长极，到2025年，大健康产业总收入8000亿元，新培育100亿级企业5家-8家，其中500亿级企业2家-4家，为近50000人创造就业岗位。

在武汉构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”较新规划中，武汉南部新城作为距离主城区最近的板块，得到政策扶持之后，南部新城组群，在政策资源的倾斜下，得到了与光谷、经开产业区同等级别的支持。

同时，在交通网络上，郑店板块和光谷、解放大道的发展路径惊人相似——

由纸金路、四环线、金龙大街构成三条横向主干道；

垂直方向，有白沙洲大道（107国道）、文化大道、山湖大道，形成三横三纵交通网络。

是江夏郑店需要如此强大的交通网络么？

不对。

是武昌南需要。

这为大健康产业新的活力，提供了基础条件。

通达的道路，是新城和主城相互连接，往来互动的必备要素；

目前郑店地区的交通路网，无论到达武汉哪一个中心城区，都非常便利，通勤时间不足一小时。

畅通，即效率，是新城输入输出的动力。

新城新活力

武汉人居新体验

03

如果说新城的灵魂是产业，那么它的生机，必定来自人居生活。

这里有着天然的自然资源，山水环绕，天然氧吧，背靠八分山；

这里被选为军运会比赛场地，国际大型赛事对赛场的标准非常严苛，足以见得这里的优质环境，几个月后，八分山将会在世界人面前惊艳亮相，成为武汉继磨山以后，又一名山。

这里绿化率高达80%，负氧离子是市区5-10倍，是武汉难得一见的山水宜居版块，不仅为大健康产业提供了先天禀赋，也为人居环境创造了天然资源。

下面这张图，我拍的，

技术不怎么样，但风景是真的好⬇️

山好水好，是城市中难得的天然氧吧，更难得的是，与核心区的链接非常紧密——

在地铁建设上，江夏领跑整个武汉新城区，目前江夏藏龙岛通车地铁2号南延长线，江夏纸坊通车27号线，年内，黄家湖军运村8号线三期将通车，后期 5号线和15号线通车之后，都将到达郑店板块。

同时，这里也有关于有轨电车的规划，在初步规划方案中，有5条线路，主要连接金口、金港、大桥、庙山、藏龙岛、五里界、郑店等地区。

新城的活力不仅来自人居和交通，还有内部体系，所以在商业配套上，也比较完备：

永旺梦乐城将于今年开建，有消息称万达广场也在洽谈中，有了这两大商业，更加促进片区聚拢人气，为区域发展带来源动力，大健康产业新城的人们，出门即繁华，生活便利。

在大健康产业新城内部，有从医疗、教育、康养、居住条件、商业配套的规划，形成完善的内部格局，以后这里人们的生活圈可以很小，在片区内，就能满足一切生活需求。

当然，只要你愿意，生活圈也可以很大，毕竟公共交通便利，外部连接107国道、武昌大道、外环高速和京港澳高速。

随着产业的落地，人群的聚集，道路畅达，往来密切，商业集群，变得热闹繁华，我们看到的不仅是一个现代化的工业园区，更是一座充满健康、活力的新城。

资源支撑，借助高级的万亿大健康产业影响力，打开城市南拓的新局面，在迅速落地产业规划、建立城市界面的同时，也是房地产下一个风口。

虽然目前还是一片空地，但是它已经迎来了品牌开发商的支持和开拓——保利和光晨樾。

04

光合墅

保利打造城市人居“孤本”

在这片宜居板块，产业新城内，背靠八分山，红旗水库环抱出一块土地，在这里，坐拥山水，过往的清风都带着大自然的气息，在这个天然资源优质的地方，保利将献出“和光系”高端产品——光合墅。

和市面上一般的别墅有什么特别之处？

这里我先透露几点：

采用合院设计，利用光影效果，让室内更加明亮、通透，室外和山川水景融为一体，美轮美奂，保利的光合墅，填补了片区在合院产品的少有；

加之在住建部的限墅令之下，未来市场上再难有同类产品出现，光合墅的出现，更创造了“后无来者”的神话；

因为稀缺，所以保利更专注在产品力的打造上，地下2层、地上三层，非但将自然光引进地下室，还设计双天井，实现更大采光面；

一楼有庭院，顶层有露台，超高赠送率，有天有地，诠释“真别墅“的奥义，真正实现春天栽花种树，夏有露台乘凉，秋收果实冬赏雪的惬意生活；

当然，关于这片土地，这个产品，还有很多值得深究和推敲的地方，今天的我，只是抛砖引玉，毕竟它成功吸引到社会各界的目光——

地产大V媒体纷纷关注到这个新风口，稀缺产品，它将成为下一个行业热门；

企业家们关注到这片新城，这里有新机遇，新方向；

设计师们被保利和光晨越先进的产品理念吸引，要来一探究竟；

置业者们不在话下，纷纷想抢占城市新机会，认领一套合院别墅；

他们有着怎样的心得？我们一一为你解读。

7月16日（本周二）

保利和光晨樾营销中心

我们将迎来排名前列波深入讨论，武汉知名地产媒体大V齐聚一堂，谈谈武昌向南新风口。

他们会透露什么信息？

明天，为你揭晓。

文章来源：黄峰淘房