在7月份，武汉楼市成交面积上汉阳区逆袭，位居全市之首；按时间来算，这应该是自2017年以后，汉阳区首次在成交面积上超过洪山区。可以说，在如今汉阳四新板块供应量不济之后，汉阳区拿的出手的供应量只有滨江板块了，但奈何滨江板块一直稳着不动。

在好不容易等到了滨江金茂府营销中心重新开放后，总算迎来了转机。目前整个汉阳滨江板块，集结的房企不下数十下，有一大部分是2016年就来了的，今天我们就来说说这个后来居上的电建地产洺悦江湾

，作为2018年年底才拿地的项目，节奏可真的比几个前辈快多了，其中较大的原因我们猜猜是什么呢？

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滨江板块较低价地块  电建地产携洺悦系首入汉阳滨江

经历过2016年武汉土拍疯狂大戏的人都知道，在这一年一直被低估的汉阳滨江在土地市场上大放异彩，几番土拍高潮迭起，诞生了武汉地块楼面价较高和单价较高的“双地王”，汉阳滨江向着豪宅进击之战正式打响。也是在这一年，将武汉地价直接推向了2万元时代，平安拍下的杨泗港地块楼面价也达到了13588元/平。

但是在2017年之后，限购、限价、限售等楼市调控力度趋严，使得汉阳滨这些高价地块未能顺利入市，目前为止也只有碧桂园晴川府在去年开盘，迅速将住宅清盘后，就开始卖公寓；而其他地块项目因为备案价原因一直未能如意入市。

直至2018年11月，近一年没有地块出让的汉阳滨江，再次出让了两宗地块，分别是P(2018)122号地块和P(2018)123号地块，122号地块继续被平安拿下，123号地块则电建地产拿下，楼面价分别为9872.7元/平和9789.8元/平，可以看出目前电建地产拿下的这宗地块也是这三年来汉阳滨江出让地块中地价较低的地块，可以说电建地产是真的抓住了一个好时机。因此从后期的销售价格上来看，电建的项目性价比就要突出点了。

如今，电建地产的该地块项目也入市了，在7月底举办了发布会，项目案名定位电建地产洺悦江湾，出自电建地产洺悦系，代表着良品宜居，从产品定位上，定义为社会中坚、舒适、拼搏、幸福的港湾，打造经典、舒适、便捷的城市排名前列居所。

在此之前，电建地产已在武汉开发的同系列产品有东西湖洺悦御府、新洲区洺悦华府以及经开区的洺悦芳华，三个项目都处于持销状态中，去化效果并不佳；此次电建地产携洺悦系首付汉阳滨江，不管如何，前段时间的造势还是很成功的。

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8栋超高层，较高达63层，刷新武汉住宅较高层数

根据地块规划公示显示，电建国博E7地块项目用地面积60204.96平方米，总建筑面积356848.82平方米，其中住宅建筑面积247895.6平方米，配建有3361.6平方米的12班幼儿园、5017.16平方米的商业及363.75平方米的养老服务用房。

项目共有8栋43-63层住宅，容积率4.3，建筑密度15.67%，绿地率30%，地上停车位2个，地下停车位2580个，总户数1748户。

整个项目因为一线临江，所以为保证观江视野，其中1号楼、3号楼、4号楼、8号楼为偏西南朝向，5-7号楼为偏东西朝向。6号楼和7号楼是距离长江最近的两栋楼。

从楼栋层数也可以看出，其中较低层数为43层，4栋楼层数达到60层，也是目前武汉住宅层数较高的了，达到了63层。

项目本身来看，位于长江主轴规划区域，未来也将作为城市的一张名片，所以项目在外立面上采用玻璃幕墙外立面，这样使得项目整体呈现更具美观，一般临江的住宅产品多采用这样的设计。另外小区采用围合式布局，使得小区景观较大限度的渗透到每栋住宅，在小区内部形成一个大型的景观花园。

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汉阳滨江资源稀缺  但配套尚不匹位

其实，江景房对于武汉而言数量有不少，主要是武汉临江的板块太多，且有两条江贯穿武汉三镇，除了目前的价格高地二七滨江和武昌滨江外，其他的滨江板块都发展的良莠不齐，所以这样的对比之下，汉阳滨江不仅起步晚不说，价值没有真正放大。因此在这样的因素下，电建地产洺悦江湾虽然坐立于汉阳滨江板块，享有长江一线江景，但优势确实有限。

再说区位配套，电建地产洺悦江湾位于汉阳三环线以内，老关村路与拦江堤路交汇处，项目基本处于汉阳滨江整个板块项目中的外围了，以南便是武汉三环线，以东是鹦鹉立交桥、国博大道，从自驾上看，从项目出发沿老关路到拦江路，向南三百米左右便可上三环线，向东通往武昌白沙洲区域，向西可达国博大道直通汉阳核心和汉口，国博大道为城市快速路，向北连接着杨泗港快速通道、以南连接三环线。

地铁方面，距离项目最近的地铁站点为老关村站，已有6号线通车，距离项目1km左右；未来老关村还将作为16号线的换乘站，可达汉南方向；除此之外，项目同样距离国博中心南站也比较近，直线距离700米左右，国博中心南站不仅有地铁6号线、未来还将有地铁12号线，可以无缝对接武汉三镇。

公交的话，项目周边只有老关村地铁站点附近有653路，由汉阳客运站到黄家湖，没有直达核心区域的线路，比较单一的。

教育方面，项目自带一所幼儿园，周边没有小学资源，中学的话，在项目2.5km的四新北路上有武汉第三寄宿中学和武汉拦江堤中学，相比较而言，武汉三中教育质量会更高。另外项目北侧有两宗教育规划用地，但何时能兑现，还未可知。

医疗配套和商业配套方面，就只能依靠四新板块了，距离四新三甲中医院3km左右，距离泰康同济医院2.5km左右；距离经开永旺3km左右。

目前四新板块已交付的项目较多，整体人气肯定比滨江板块充足点，所以基础的生活配套也会更完善；而电建地产洺悦江湾附近基本处于待开发状态，都较新，值得一提的是，国博中心每次会展会比较热闹了，但并不能给日常生活带来什么帮助。

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首推离江最远的一栋  江景盘看不了江

电建地产洺悦江湾将首开1号楼，是距长江最远的一栋，但是主干道是近的。1号楼为45层，三梯四户，主推119-143平方米房源，带装修交付。

119平

为三房两厅两卫设计，入户门直抵阳台，餐厅、客厅、阳台相连，同时阳台连接客厅与次卧，增加采光与通透型；主卧套房设计，并带有飘窗，这是比较常规的户型设计。

143平

为四室两厅两卫设计，比119平的户型横向更长了，多了一个卧室和北向阳台；四开间朝南，采光面更广，南北双向阳台，通透性更好。三卧室以及主卫都带有飘窗。

根据项目方面释放消息，项目首开价格预计在2.3万元/平左右，包含精装修，低于前期滨江金茂府释放的价格，最终还需以备案价为准。

以项目周边价格来看，距离项目较近的新盘有武汉国博新城，较新一期开盘均价为15869元/平；而距离项目较近未启动的绿城金地凤起听澜单地价就达到了15606元/平，基本与周边新盘持平，更与电建地产洺悦江湾地价相差5800元/平，可见电建地产洺悦江湾的价格在整个汉阳滨江板块优势是有的，但不会太多。

点评：

项目从区位和配套方面来看，优势并不明显，若价格上能有惊喜的话，也是汉阳滨江三环内比较具有性价比的一个滨江盘了，但是和三环外滨江盘如兰亭大境相比性价比就不是很明显了。

作为电建地产洺悦系的产品首入汉阳滨江，确实比较期待的；但这个系列的其他项目在市场上去化并不够理想，也是值得担忧的。

汉阳滨江现在新项目还是很多的，但有所动作的却不多，电建地产与其他地块项目较大的区别就在于地块是电建单独开发的，有完全的自主性，所以这也是项目能够这么快面世的原因。

文章来源：直击武汉楼市