金地悦江时代一期骊湾最后一栋楼5号楼将于今天（8月14日）晚在泛海国际喜来登酒店开盘。开盘均价18500元/平（含2500元/平精装修）

开盘时间为19点30分，开盘方式为现场摇号

开盘前认筹场景

现场已准备就绪

现场摇号，10台电脑同时选房

5号楼有94、121、140平三个户型

价格表：

金地悦江时代 备案价均价16000元/平 另捆绑2500元/平精装修

预售许可证: 武房开预售[2017]343号

发证日期: 2017-08-09

拟竣工日期: 2018-12-31

拟交付使用日期: 2019-10-31

推出楼栋: 5号楼住宅建筑面积41246.74平方米，5、6号楼商业建筑面积1046.56平方米

中间楼层21层毛坯备案价：141平16207元/平；94平14524元/平；121平16128元/平。再加上2500一平的精装修标准，141平总价大概263万，94平总价大概160万，121平大概225万！94平一楼单价13934元，加上2500的装修，算下来总价150多万

红星村城中村改造K2地块（金地悦江时代K2）5栋

红星村城中村改造K2地块（金地悦江时代K2）6号商业栋

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附金地悦江时代阿松楼书：

#金地悦江时代#基本信息：

硚口-古田片区，深圳金地收购红星村地块，古田路与古田二路交汇处，62万方大盘，含17万方商业，分四期开发，4个地块分开，目前为一期K2。

上一次开盘为2017年6月，整体均价18000元/平（含2000元/平精装修）。目前主推5号楼精装94、121、140平户型，均价18500元/平

楼盘点评：

一、区位：古田路与古田二路交汇处，汉江湾EBD（这个概念是个眼子），属老古田工业区改造，过去为工厂（有毒地的可能）。

北面为招商江湾国际，西面为还建房，南面为陈家墩小区，东面为古田桥高架。

目前来讲小区周边环境还不错，古田这几天的改变是翻天覆地的，前几年就是棚户区和工业区，目前来看还是比较宜居的。

二、交通：比较一般，一期距离1号线古田二路站1.2公里，规划13号线起点陈家墩站（站点未定，预计在古田二路上，开工时间未定）

自驾也不是特别方便，进汉口得走比较拥堵的解放大道，在古田桥桥下，过汉阳还算方便。

三、配套：旁边有1135片区，300万方，分六期，汉江湾国际教育园72个班；4.7万方体育公园（这个很赞，紧邻一期） ；汉江江滩公园（部分未建成）；凯德（步行可达，重点商业配套）

四、品质：整体品质较好，车位1:1.2（较好），金地物业不错，园林说的很好（中心园林景观 园林景观较好 慢跑道 全年龄段公园），小区自带的卖点较多（电梯备用电源，绿化品质，人脸识别等），物业费3.2（中等）

但据说公共走廊不贴砖，可能会降低品质。

五、楼栋&户型：5号楼94、121、140平，5号楼户型结构不如前期1-4号楼的连廊户型，5号楼94平为全朝南不通透户型，120和140也是比较常规的三房和四房户型。一期楼栋中楼层稍微高一点的目前都可以看汉江和古田桥，但南面陈家墩社区未来可能会拆，以后情况不一定。

六、价格：性价比一般，但价格也不算很高。已推盘2次，首次3、4号楼16000毛坯，第二次1、2号楼18000（捆绑2000精装），5号楼18500，在备案价涨不去的情况下，就采取提高装修标准的方式涨价。

七、不利因素：以前是古田工厂毒地，目前经过处理后应该影响不大。

阿松综合点评：

1、金地大开发品质好，周边有大公园，也有凯德，自住会比较舒服，户型和品质OK

2、交通目前一般，离地铁站较远，古田桥下区位有点闭塞，进汉口核心区没有快速路（离长丰高架太远），高峰期开车去汉口不太好走

3、投资价值一般，古田片区发展不算太快，EBD基本是个眼子。自住不管是刚需还是改善都还算比较舒服。

4、整体来讲比较推荐购买，抢的不是特别激烈，购买难度也不算太大。