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光谷东

@焦强 碧桂园云玺和中粮祥云那个更好,买四房还是三房

跑盘小能手

从自住舒适的程度，我觉得光谷东的楼盘里面光谷创新天地排排名前列，中粮光谷祥云可以排第二。首先小区规模大但容积率低，自住开阔；离地铁2号线延长线近，自带幼儿园，小区旁边有规划小学，入学资格有保障而且上学近，在光谷东这种新城区，教育资源少，买房考虑上学很重要。自带大悦城商业体和菜场，生活方便。商业也是现在光谷东缺少的。缺点算是离光谷东核心光谷五路、六路有点距离。

碧桂园云玺地段好，在光谷六路附近，附近有光谷十七小和光谷外校，教育资源有优势。生活配套主要靠项目东侧瑞安的商业。小区绿化和景观好，适合老人孩子户外活动。户型设计不错，紧凑实用，108平米中间套做成三开间朝南，三房两卫，实用性强。

不过云玺高层没有大户型，边套也是120平米的三房。买三房还是四房，看家庭人口，和老人同住，或者二胎家庭，建议四房，一步到位。

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汉阳买房

@向群zz : 我现在有两套房，一房在沌口的龙源印象，毛坯，大概可以卖90万左右，闲置在那里，毛坯.还有一套在七里庙的老武拖，大概可以卖120左右。目前住在七里庙。两套房子都只有80多,我们想换房子，不知道如何规划，房贷可以承受7-8k左右,就是想换个大点的学区房自住，都不知道如何取舍

跑盘小能手

需要学区，汉阳较好的选择是远洋东方境。环境配套比你们现有房产好。卖掉七里庙一套，加点首付，可以换个140平的。龙源印象地段还可以，可以先出租，一边找机会卖掉。

3

武昌刚需盘

@：请问在福星惠誉东湖城怎么样，性价比高不高。那一片以后的发展如何，升值空间大不大？还有就是像关山这一片的升值空间大吗？

跑盘小能手

答：武昌单价20000左右的楼盘，选择很小，东湖城性价比可以啊。附近有华侨城的大型项目做配套，包括商办，住宅和大型商业，建好后以后仁和路、园林路这一带配套还会上一个台阶。关山具体值得哪里？如果说关山大道，未来长期是武汉的就业中心，价值高。

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二手房

@刘杨一群群：手里有子弹100到120，二套，目前有两个选择

中建大公馆三房，户型差得房率低，价格也不低，是否应该放弃，

清江山水临铁路二手房，户型非常好小四房，价格2w到2w1，但是担心后期折旧，长远看潜力不如大公馆小孩2岁，4年后要上学，两个小区都对口十小，但是大公馆走路2分钟，清江山水走路20分钟

大公馆前三年没入住之前每个月8000房贷一分不能少，清江山水目前以租养贷补贴5000，每个月只用还2000多，本身清江山水我肯定会重新装修再入住的

请问我这样的对比思维对不对，问题的本质，是不是“大公馆现在苦以后甜，清江山水现在甜以后苦”另外还有一个观点，15年后关山大道就成老城区了，光谷东就成现在的关山大道了，正如关山大道15年前就是一片菜地一样，参考司门口片区十几年的辉煌如今的落寞，这个观点是否有参考意义，谢谢

跑盘小能手

答：如果你可以承受10-20万的涨价风险，我建议买中建大公馆4期，要等到年底或者明年了。4期在3期背后的地块，小区体量更大，也不临街。自住舒适度更高。

清江山水现在已经是关山大道房价垫底的楼盘，未来老小区折旧，价格肯定比不上新小区。如果预算实在有限，建议你在小区内重新找不靠近铁路的楼栋，你看中的这一套房子之所以便宜，也是因为硬伤难卖，只能打折出售

5

盘龙城

吴娜：盘龙城宋家岗这边好几个楼盘，哪个性价比较高

跑盘小能手

答：生活范围在汉口，宋家岗可以买，到汉口中心城区自驾和坐地铁都比较方便，时间1小时以内。而且宋家岗因为靠近机场，建筑限高，小区楼层低密度低，没有高楼密集的压抑感，自住舒适。这个区域的楼盘，恒大龙城较佳，新盘中城新时代也值得看。

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房产保值

@睡不饱的颍：6.1号武汉二套房利率要重回基准上20%没有优惠。在武汉豪宅学区盘应该不太受调控后报复反弹作用吧。比如京都汉宫和武汉天地 。感觉买了就套住了再没有接盘侠纯能自住。如果涨幅不会高 我还是想等孩子上小学前一年再看房子。还是建议花钱找关系租房子了。未来房子还有这么保值增值吗 主要还是体现在按什么价格变现上面

跑盘小能手

答：现在武汉好的小学，都限制落户到对口学区房5-6年，找关系的孩子分校就读，回原籍对口初中。所以趋势是堵漏洞，买学区房是最稳妥的方式。建议买学区房一定要赶早，万一到时候政策修改，很可能买了学区房年限不够一样上不了学。我理解买房的居住需求排名前列位，投资是顺带的，或者把自住房和投资房分开。

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军运村板块

@伶伶：江夏建发金茂玺悅值得买吗，后期发展如何？还是白沙洲青菱新区发展更好？

跑盘小能手

建发金茂玺悅靠黄家湖环境好，今年黄家湖一带打军运村牌出来很多新盘，个人认为价格14000-15000比较贵，周末没有对应的产业和商业人流，发展受限。青菱乡好歹属于洪山区，有户口优势，楼盘多以后居住氛围浓，生活比较方便。

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CBD

@灰岩 :可以分析评价一下华发中城荟么，我考虑在CBD附近买房，200平左右、四房以上。

跑盘小能手

答：cbd如果4万，明显溢价高了。对于人造高端商务区，请保持警惕。cbd发展这么多年，所谓商务商业到底有多少落地？对比cbd和二七4万的价格，西北湖，沙湖一带反而更凸显性价比。

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光谷溢出

@裴杨 :从事互联网，人工智能相关工作。首付35-40左右。刚需房。目前不确定是否在武汉发展，买了做两手准备，一是有增长潜力，二是如果未来回来就自住。

从产业上看，光谷软件企业比较多，文化大道上也有融创智谷。纠结花山和文化大道，哪个性价比更高？目前文化大道房子还便宜点。花山15000+是不是已经属于高位了？

跑盘小能手

答：花山属于东湖高新主城区，文化大道在江夏属于远城区，这是较大的区别，所以低的有道理。文化大道未来也没啥新盘，价格也不见得低，趁着花山还有14000左右的光谷瑞园，赶紧上车吧。

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东西湖

@微澜 :我是外地户口，老公是武汉户口，我婚前贷款买房，如果现在在武汉买房算一套还是二套？东西湖区哪个楼盘性价比高

跑盘小能手

答：你婚前房产在哪个城市？在武汉的也算二套。东西湖性价比较高的肯定是常青花园，关键是难买到。美联奥林匹克的区位和配套与恒大差不多，对口学校差一些，户口属于东西湖区。预算高的话卧龙东方郡也蛮有性价比。

来源：微信公众号武汉买房