2017年武汉楼市中徜徉的人们听到的最多的词就是“日光”，特别是在每年最火爆的金九银十中，很多地段一般、品质一般的项目都能岔着卖！

但进入了11月，仿佛风向一下就变了，不仅市面上的推盘量与金九银十期间的推盘量不可同日而语，更是连一些看起来必然日光的项目也未如预期一样日光！

福星华府誉境

高首付门槛+1312套房源太多

未日光

福星惠誉福星华府誉境已于2017年11月12日网络开盘，出售毛坯房，均价15200元/平，作为目前江汉区较便宜的新房，未日光！

据网友透露，当日去化率约8成，接下来几天会集中签约，剩余房源近日暂不对外销售。

福星惠誉福星华府誉境位于位于三环线与姑嫂树路交汇处西南角，行政区隶属于江汉区。

该项目的价格比江汉区另外一个即将开盘的万科汉口传奇便宜8000元/平，比同地段的融创融公馆便宜2000元/平。

该项目此次主推2、3、6、7、8、9、10号楼81-142㎡毛坯房源 共计1312余套，较低首付5成。

开盘去化情况呈现的情况是非一线临三环线的9、10号楼快速日光，而其他一线临3环线的楼盘目前均有房源在售。

阿松分析该项目未日光的原因主要有以下几点：

①一线临3环的噪音影响这个致命硬伤；

②认筹金较低60万比很多房源首付还高，基本是较低5成首付，虽然该项目单价低，但提高的首付比例拉高了该项目的需一次性付出的款项，将一部分首付不足的客户挡在了门外；

③一次性推出的房源太多；

④福星惠誉口碑一般，特别是福星华府这个项目前期购买的业主对物业管理怨声载道。

文一云水湾

地段一般+配套不全

未日光

文一云水湾

11月11日开盘首次开盘

采用线下开盘形式

主推6、8号楼建面约93、114、116、123、140平米户型

产品为毛坯销售

共352套房源

毛坯备案均价10800元/平

官方对外去化9成

实际可能更低

这个盘的特别价位并不算高。阿松分析该项目未日光的原因主要有以下几点：

①区域限制，位于吴家山，吴家山板块有一定封闭性，距离汉口核心区域不便

②配套不全，特别是距离地铁位置稍远，距离地铁1号线约2公里多

③依据官方口径，剩余部分140平房源，单价150万左右，与其承载汉口外溢的刚需定位不符，150万可以买地段更好的主城区后湖板块的小户型

但令人惊奇的是

万元的毛坯刚需盘没日光

近期开盘的首付480万起步的豪宅

却日光了

城投四新之光首开

平价+高品质日光

开盘系统一度崩溃

延迟了4次开盘时间！

城投四新之光已于11月12日晚网络开盘，日光！出售毛坯房，均价12500元/平。符合四新“一口价”定价标准！低于最近开盘的凤凰小城500元/平

价位方面属于平价，与四新大多数楼盘毛坯价位一致，但由于该项目品质方面比较好，因此这个价位反而显得比较超值。

城投四新之光位于汉阳区四新南路与连通港西路交汇处（子期路以东）

城投四新之光主推出C1、C4、C6号楼

建面约107、115、118、127、141平毛坯房源

共约360套房源

整体均价12500元/平

此次四新之光开盘可谓精彩

开盘时间一度推迟

从最早的预计的

11月12日17：56

↓

11月12日21：00

↓

11月12日22：00

↓

最后几经波折最终22：30才正式开盘

然而并没有什么卵用

因为即使开盘了

很多购房者遇到的页面是这样的

又或者是这样的

收不到验证码

网页崩溃

认筹的身份账号无法认证

总之一句话就是根本进不去

该项日光原因：

①品质好：体量大、自带4.7万方大公园、楼栋规划合理、户型好

②价格合理，低于很多人预期（价格出来前很多人可能觉得会跟凤凰小城一样上到13000元/平的均价）

华发中城荟

搭配软装高价+偷偷开盘

却日光

华发中城荟已于11月9日晚内部开盘，夜光，开盘地点在华发外滩荟，备案价均价29000元/平，另加4000元/平装修，另可选3000元/平软装（有购房者反应此部分强制选），另据购房者反馈称此次华发开盘需较低8成首付，不算软装部分较低首付达480万。这是华发中城荟自2016年5月1日开盘已来时隔558天再度开盘！

华发中城荟位于青年路与淮海路交汇处（地铁二号线范湖站B出口旁），属于武汉CBD板块。

该项目此次推出1号楼217平（84套）、6号楼184平（168套）带装修房源，6套顶楼复式不对外销售。

与其同地段的价格差不多的泛海国际芸海园开盘没日光一直卖了很久。

该项日光原因：

迷，至少阿松不懂！

这个项目地段好上天吗？并没有！

产品独一档，好上天吗？并没有！

华发品质和口碑在武汉好上天吗？并没有！

价格跟同类产品比特别便宜吗？并没有！

华发的豪宅（华发中城荟、华发外滩首府）在武汉就是这样神奇的存在，开盘偷偷搞，只通知一部分人，总价五六百万，要么全款，要么首付比例极高，但依旧被疯抢，这在武汉同价位的楼盘里并不多见。

尖儿货还是会日光

是金子依旧会发光

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除以上楼盘已开盘之外，近期已拿证准备开盘的楼盘有：

福星惠誉国际城悦公馆

均价25000

无奈房源太少

福星惠誉国际城悦公馆价格出炉

福星惠誉国际城悦公馆（K6地块）价格出炉

推出1、2号楼住宅建筑面积11148.58平方米 仅1栋高层和1栋洋房

均价25000元/平

毛坯销售

房源套数太少

可能与福星惠誉水岸国际澜桥公馆一样

悄无声息的内部消化了

武汉国博新城

C地块最后一栋捆绑精装修面市

武汉国博新城已获得预售证

已于11月11-12日完成认筹

参与认筹客户需缴纳105000元认筹金

推出C地块最后一栋楼

C5-5号楼90-108平房源

备案价格12500元/平

外加2500元/平精装修

装修部分不能贷款

这也是武汉国博新城首次捆绑精装修

公测时间：

（排名前列轮）

2017年11月14日15:00---16:00

（第二轮）

2017年11月15日9:30---10:30

选房时间：

2017年11月15日

备案价格一览表：

朗诗里程暴涨1000元/平

拿证后却难产无消息？？！

朗诗里程预售证号为武房开预售[2017]537号

此次开盘的是

朗诗里程八期31、32号楼70-90平房源

这也是整个朗诗里程最后一次开盘的收官制作

但令人瞠目结舌的是

朗诗里程备案均价12500元/平

外加2500元/平精装修

在产品没有发生变化的情况下

相比2017年8月29、30号楼

备案价在2个多月时间内上涨1000元/平

涨幅近10%

创武汉今年老盘加推单次开盘涨幅纪录！

不过最搞笑的是朗诗里程拿证后完全没有了消息，从11月7号到12号，6天已经过去了，依然没有通知认筹，这葫芦里到底卖的什么药？？

朗诗里程真的堪称2017武汉最邪门的楼盘！

现在规定是拿证10天内必须开盘，也就是最迟2017年11月17日之前会加推八期最后两栋31号楼和32号楼！

本次开盘15楼：

8月开盘15楼：

碧桂园全景外滩：已于2017年11月11日推出1号楼和2号楼90-127平非毛坯房源，均价9000元/平，含2000元/平装修。预计一周后加推3号楼房源，敬请关注。

保和墨水湾：保和墨水湾已于2017年11月11日推出9#-13#190平和198平别墅。另8号楼88-128平高层房源正在诚意登记中，预计11月会推出，敬请期待。

即将开盘部分楼盘信息：

青山捂盘神盘即将开盘！大华滨江天地三期铂金瑞府11月13日正式开始收资料！随时截止。预计加推3、4、11、12、13号楼建面约86-160平户型，5栋楼一起开盘。

庭瑞新汉口：预计下周开启认筹，11月中下旬推出B2、B3号楼68、86、90平毛坯房源。

当代中锐万国府MOMA：预计2017年11月中旬首次开盘2#、5#、6#约170平、200平、230平大户型精装房源，装修标准5000元/平，敬请关注。目前样板间已开放，需预约看房。

新城璟棠6、10号楼已于11月7日24点开启诚意登记，排号顺序预计为后期开盘选房顺序，主推建面约105、108平米三房，以及建面约126、129平米四房户型，目前样板间已开放，具体开盘时间待定。

招商公园1872预计11月份加推五期6栋和9栋，目前已截止诚意登记，预计将网开。共300多套房源，建面110-148平，毛坯加推，具体价格和时间待定。

华星龙腾国际目前尚在认筹中，认筹金5万，可提前选定房源，预计11月开盘，推出建面约112-141平米户型，目前价格未出。

欧亚达云台预计11月推出11、13、14、15号楼，主推建面约78、97、99、112、113、119、129、135、139平米两房至四房户型，产品为毛坯销售，预计开盘采取现场摇号的方式。

融创融公馆二期3、8、9号楼预计近期开盘，具体开盘时间待定，推出建面约85、104、115、143平米户型，目前诚意登记已截止。

钰龙旭辉半岛预计11月加推二期2#、3#、4#、5#、8#、9#，共477套房源，2#28层，3#24层，4#是30层，5#是28层，8#17层，9#17层。建面约125-170平，带装修房，具体开盘时间和价格待定，目前诚意登进行中。

阿松想说的是，以近期开盘的几个项目来看，市场上部分购房者正在逐渐趋于理性，不是说你项目只要是便宜的毛坯，不管是否有什么致命硬伤（包括但不限于地段不好、产品一般、周边有不利因素等）都能像之前那样遭到疯抢了，但还是要说一些品质好同时价格又相对合适的好楼盘依旧会遭到热捧和抢购！