最近东西湖的利好消息不断，6月20日，武汉临空港经开区（东西湖区）与大连万达商业地产股份有限公司签署项目合作协议，武汉东西湖万达广场项目将正式落户金银湖畔。据了解，东西湖万达广场计划投资15亿元，预计2017年底开工建设，2019年正式营业。

武汉地铁6号线二期计划今年开工

今年武汉市计划投资400亿元建设地铁。除7号线一期、8号线一期等在建项目外，拟开工建设8号线三期、6号线二期、12号线等轨道交通项目，地铁6号线二期工程从金银湖公园站出发，设站8坐，可以说是东西湖专用线路，开通后对东西湖的交通也有一定的促进作用。

庭瑞接手汉口印象、国际丽都烂尾楼，6月21日盛大交房

东西湖前几年的楼市最被人记挂的就是烂尾楼众多，前期出了一个府上，后面出来汉口印象、国际丽都，搞的不少购房者对东西湖是望而却步，然而庭瑞高调接手这两个项目，且已于6月21日交房。

进入正文，还是回归房子，据统计，东西湖下半年将有9个纯新盘入市，其中8个为品牌地产出品；有3个楼盘在售，下半年也有加推节点，还有11个老盘等待加推，要买房的看好了。

首先还是盘点一下纯新盘吧：

立方时空：纯新盘里少有一个非品牌地产的楼盘，不是很推荐，三栋楼其中两栋都是公寓，体量也比较小，位置还可以，距离轻轨1号线五环大道站比较近，而且位于东西湖大道旁，周边配套比较成熟，户型面积段多为小户型，总价低适合投资。

武汉融创观澜府：东西湖的地王，目前尚未有地块超过，楼面地价10687元/平，产品包含叠拼、洋房以及部分高层，首次推出洋房与叠拼，地价已经接近11000了，大家可以猜测一下项目开盘价。位置在金山大道旁，位于6号线二期（预计年内开工）二雅路站附近，二雅路配套相对成熟。

融创观澜壹号：收购的长源二期地块，基本都是高层，收购价不清楚，不过周边毛坯均价在9000-10000左右，项目预计是带装修出售的，可以推测一下开盘价。主推建面80-140平米的户型，相比观澜府的改善型需求，观澜壹号则更偏向刚需人群。位置一般，比较远离主干道，交通不太方便，不过周边都是别墅，不影响高层的看湖效果。

欧亚达云台：欧亚达集团的，欧亚达这几年感觉做的也杂了，最开始知道是搞家居建材的，后来又在东西湖开了欧亚达酒店，现在开始做房地产了，这个项目总建面约80万方，包含商业、家居、商住别墅、LOFT、写字楼等多种业态。项目比较靠近四环线，周围工厂比较多，整体属于吴家山，距离吴家山商业中心不远。

庭瑞新汉口：就是笔者上面提及的汉口印象、国际丽都前身，目前由庭瑞接手正式改名为庭瑞新汉口，其实不算是纯新盘，不过因为前期两个项目卖出去的已经交房，由庭瑞接手之后还有一些楼栋推出，且是一个全新的开发商，还是放到新盘内说。该项目位于马池中路与环湖中路的交汇处，属于环湖路东段片，距离永旺比较近，生活配套相对成熟，缺点是周围有高压线，且环湖中路目前路况太差。

中南熙悦：中南地产在武汉布局的两盘之一，另外一个项目在盘龙城，属于不限购新盘。中南熙悦的楼面地价为10133元/平，稍低于融创地王，不过目前该区域楼盘新房毛坯价格在7500-9700不等，未过万元，不知道后期开盘会是多少钱。据说中南的户型设计是亮点，比较期待。

卧龙东方郡：卧龙丽景湾附近的新盘，不知道是不是卧龙的其中一期，在6、7号线交汇处园博园北站附近，不过项目走到地铁站也有点距离，周围有卧龙丽景湾、常安佳苑等老小区，生活配套比较成熟；东方马城在项目斜对面，去往常青很方便，不过缺点是项目门口的金南一路下雨容易积水，且是两梯两户的大户型，主要面向的是改善型人群。

文一云水湾：文一地产首进武汉的项目，楼面地价4555.63元/平米，别看这个价格跟融创、中南比起来很低，但是在2016年也一度成为东西湖区的地王。项目位于临空岗大道的旁边，在四环与三环之间，自驾方便；距离地铁站有点远，不过旁边就是慈惠，生活配套相对成熟。

中建壹品澜湾：实在不想说了，房子从期房马上变成现房了还没开盘，第三季度能不能开不确定。

上表为在售以及下半年有加推的老盘，简单说下

九坤新城壹号御府：在中南熙悦旁边，中南熙悦楼面地价10133，目前九坤毛坯均价9700；缺点是距离地铁站还有点远，而且项目中间有高压线穿过，优点是环境不错，旁边有个马谭投公园。

恒大嘉园：自从价格从8500带装修变成12000带装修以后就卖的不那么好了，目前还剩一些大户型在卖，装修升级太多，毛坯还是那个毛坯，100平的房子装修款45万，豪装啊。优点是配套成熟，自带幼儿园小学中学，缺点是距离地铁站有点远，公交不是很多。

金湖听语：金银湖中心区的一线湖景住宅，主要面向改善型人群，加装修19000，价格不便宜，也是目前东西湖最贵的住宅；优点环境好，缺点出行不太方便，门口路较窄距离地铁不算很近，最无语的是隔壁小区的武商量贩关门了，以前可以宣传的隔壁大超市变没了，购物不方便。

金银湖1号院：卖了一些年了，体量其实不大，不过价格高，高层13500比周边要贵了不少，不过是现房。后面还有洋房跟别墅，一栋洋房30套，总套数也不是很多。洋房目前价格待定，可以参考高层价格，优点是赠送面积多，对面就是湖，缺点是附近没什么小区，买菜都不是很方便。

碧桂园海昌天澜白鹭湾：最后2栋楼，不多说，三地铁交汇，碧桂园跟海昌共同开发，环境超好，旁边是海洋世界，加装修14000，最后两栋的户型设计也不错，不过都是大户型，自己掂量。

恒大常青花园：最近看到销售开始发消息了，估计是快了，一期19栋楼开盘当天全部卖完，可想而知其火爆程度；不过现在说是对应的学区有点问题，二期估计会好搞点，价格已经不能参考了。不过周边一个项目百步亭长青壹号毛坯均价15000，恒大加装修，可以猜测一下开盘价格。位置不错，距离永旺、金银潭地铁站都不远。

美联德玛假日二期阳光里：也不想多说，最后三栋楼，前面毛坯均价接近8000，现在加装修大概10000左右；优点是小区容积率低，公摊小，美联开发，缺点是目前交通不方便，暂无地铁规划到那边。

东建金海湾：现在有关开盘的具体消息还没有，开发商估计是想捂盘，位置在美联德玛假日的附近，不过更靠近主干道一些，其他都差不多。容积率要高一点，房子比较密。

沿海翡丽公馆三期：在融创观澜府以及中建壹品澜湾的附近，前期开盘价格真是良心价，才7500，现在估计不可能了，开盘具体时间待定，也有说可能下半年再开的，这个项目被中建坑了，一直要等中建先开，结果就拖了近一年。

鸿达中央广场：位置不错，1号线五环大道地铁口，区政府也在那边，吴家山的核心区，不过这次推的户型都好大，缺点是容积率超高，达5.15了。

裕亚银湖城2期：带装修14000的价格，开盘卖的很差现在竟然也卖完了；位置也还可以，在6号线金银湖站沿线，距离地铁大概1000米左右，去往古田比较方便，附近商业配套也比较齐全；毛坯10000带4000装修，主要是装修标准比较差，收费却一点不低。

远洋世界3期悦璟湾：东西湖价格较低楼盘，没有之一，一梯两户一梯三户的布局，基本都是小高层，容积率低，公摊小，小区前面已经交房，自身生活配套比较齐全，而且自带幼儿园、小学；缺点是周围没什么小区，交通不太方便。

恒大帝景：恒大出品，价格体系与恒大嘉园一模一样，都是7500的毛坯加4500的装修，当然，下一次是什么价格目前不知道；小区环境规划不错，优点是容积率相对较低，楼栋楼层不是很高，而且距离1号线延长线（年底通车）、6号线二期（预计年内开通）交汇处不远；缺点是周边荒芜，工业用地较多。

百步亭长青壹号：常青花园内的楼盘，虽然是郊区但是享有常青花园的配套，交通、生活配套成熟。缺点是户型偏大，基本无100平以内户型。

还有几个盘稍提一下，因为不确定年内是否有节点：

愿景城：包含三个地块，其中的两个地块都卖完了，剩余A地块，推出时间待定，不过也只有4栋楼了，不是很好买，价格便宜，不到一万，而且距离地铁、永旺近；缺点是有高压线。

天纵半岛蓝湾：碧桂园海昌天澜的对面，不过距离地铁更远一些，前期口碑不好，不过耐不住价格便宜，预计年底推出二期。

地铁时代常青城：地铁集团与地产集团合作开发，多数都被内定了，不过位置不错，正地铁上面；缺点是安全系数有待考证。

美联奥林匹克花园：五期位置不是很好，旁边是臭水沟，不过距离永旺地铁不算远，捂盘大半年了，还将继续捂下去。

华星融城：三环线旁边的，靠近姑嫂树，开车比较方便，但是环境不好，比较嘈杂。