东西湖下半年火力全开!9大纯新盘集中入市

孤城依旧、佳人何在 2017-06-26 09:03:00
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[摘要] 融创、文一、中南、电建、越秀相继进入东西湖,万达也正式签约,预计2019年开业,东西湖正在房价的路上越走越远。

最近东西湖的利好消息不断,6月20日,武汉临空港经开区(东西湖区)与大连万达商业地产股份有限公司签署项目合作协议,武汉东西湖万达广场项目将正式落户金银湖畔。据了解,东西湖万达广场计划投资15亿元,预计2017年底开工建设,2019年正式营业。

武汉地铁6号线二期计划今年开工

今年武汉市计划投资400亿元建设地铁。除7号线一期、8号线一期等在建项目外,拟开工建设8号线三期、6号线二期、12号线等轨道交通项目,地铁6号线二期工程从金银湖公园站出发,设站8坐,可以说是东西湖专用线路,开通后对东西湖的交通也有一定的促进作用。

庭瑞接手汉口印象、国际丽都烂尾楼,6月21日盛大交房

东西湖前几年的楼市最被人记挂的就是烂尾楼众多,前期出了一个府上,后面出来汉口印象、国际丽都,搞的不少购房者对东西湖是望而却步,然而庭瑞高调接手这两个项目,且已于6月21日交房。

进入正文,还是回归房子,据统计,东西湖下半年将有9个纯新盘入市,其中8个为品牌地产出品;有3个楼盘在售,下半年也有加推节点,还有11个老盘等待加推,要买房的看好了。

首先还是盘点一下纯新盘吧:

立方时空:纯新盘里少有一个非品牌地产的楼盘,不是很推荐,三栋楼其中两栋都是公寓,体量也比较小,位置还可以,距离轻轨1号线五环大道站比较近,而且位于东西湖大道旁,周边配套比较成熟,户型面积段多为小户型,总价低适合投资。

武汉融创观澜府:东西湖的地王,目前尚未有地块超过,楼面地价10687元/平,产品包含叠拼、洋房以及部分高层,首次推出洋房与叠拼,地价已经接近11000了,大家可以猜测一下项目开盘价。位置在金山大道旁,位于6号线二期(预计年内开工)二雅路站附近,二雅路配套相对成熟。

融创观澜壹号:收购的长源二期地块,基本都是高层,收购价不清楚,不过周边毛坯均价在9000-10000左右,项目预计是带装修出售的,可以推测一下开盘价。主推建面80-140平米的户型,相比观澜府的改善型需求,观澜壹号则更偏向刚需人群。位置一般,比较远离主干道,交通不太方便,不过周边都是别墅,不影响高层的看湖效果。

欧亚达云台:欧亚达集团的,欧亚达这几年感觉做的也杂了,最开始知道是搞家居建材的,后来又在东西湖开了欧亚达酒店,现在开始做房地产了,这个项目总建面约80万方,包含商业、家居、商住别墅、LOFT、写字楼等多种业态。项目比较靠近四环线,周围工厂比较多,整体属于吴家山,距离吴家山商业中心不远。

庭瑞新汉口:就是笔者上面提及的汉口印象、国际丽都前身,目前由庭瑞接手正式改名为庭瑞新汉口,其实不算是纯新盘,不过因为前期两个项目卖出去的已经交房,由庭瑞接手之后还有一些楼栋推出,且是一个全新的开发商,还是放到新盘内说。该项目位于马池中路与环湖中路的交汇处,属于环湖路东段片,距离永旺比较近,生活配套相对成熟,缺点是周围有高压线,且环湖中路目前路况太差。

中南熙悦:中南地产在武汉布局的两盘之一,另外一个项目在盘龙城,属于不限购新盘。中南熙悦的楼面地价为10133元/平,稍低于融创地王,不过目前该区域楼盘新房毛坯价格在7500-9700不等,未过万元,不知道后期开盘会是多少钱。据说中南的户型设计是亮点,比较期待。

卧龙东方郡:卧龙丽景湾附近的新盘,不知道是不是卧龙的其中一期,在6、7号线交汇处园博园北站附近,不过项目走到地铁站也有点距离,周围有卧龙丽景湾、常安佳苑等老小区,生活配套比较成熟;东方马城在项目斜对面,去往常青很方便,不过缺点是项目门口的金南一路下雨容易积水,且是两梯两户的大户型,主要面向的是改善型人群。

文一云水湾:文一地产首进武汉的项目,楼面地价4555.63元/平米,别看这个价格跟融创、中南比起来很低,但是在2016年也一度成为东西湖区的地王。项目位于临空岗大道的旁边,在四环与三环之间,自驾方便;距离地铁站有点远,不过旁边就是慈惠,生活配套相对成熟。

中建壹品澜湾:实在不想说了,房子从期房马上变成现房了还没开盘,第三季度能不能开不确定。

上表为在售以及下半年有加推的老盘,简单说下

九坤新城壹号御府:在中南熙悦旁边,中南熙悦楼面地价10133,目前九坤毛坯均价9700;缺点是距离地铁站还有点远,而且项目中间有高压线穿过,优点是环境不错,旁边有个马谭投公园。

恒大嘉园:自从价格从8500带装修变成12000带装修以后就卖的不那么好了,目前还剩一些大户型在卖,装修升级太多,毛坯还是那个毛坯,100平的房子装修款45万,豪装啊。优点是配套成熟,自带幼儿园小学中学,缺点是距离地铁站有点远,公交不是很多。

金湖听语:金银湖中心区的一线湖景住宅,主要面向改善型人群,加装修19000,价格不便宜,也是目前东西湖最贵的住宅;优点环境好,缺点出行不太方便,门口路较窄距离地铁不算很近,最无语的是隔壁小区的武商量贩关门了,以前可以宣传的隔壁大超市变没了,购物不方便。

金银湖1号院:卖了一些年了,体量其实不大,不过价格高,高层13500比周边要贵了不少,不过是现房。后面还有洋房跟别墅,一栋洋房30套,总套数也不是很多。洋房目前价格待定,可以参考高层价格,优点是赠送面积多,对面就是湖,缺点是附近没什么小区,买菜都不是很方便。

碧桂园海昌天澜白鹭湾:最后2栋楼,不多说,三地铁交汇,碧桂园跟海昌共同开发,环境超好,旁边是海洋世界,加装修14000,最后两栋的户型设计也不错,不过都是大户型,自己掂量。

恒大常青花园:最近看到销售开始发消息了,估计是快了,一期19栋楼开盘当天全部卖完,可想而知其火爆程度;不过现在说是对应的学区有点问题,二期估计会好搞点,价格已经不能参考了。不过周边一个项目百步亭长青壹号毛坯均价15000,恒大加装修,可以猜测一下开盘价格。位置不错,距离永旺、金银潭地铁站都不远。

美联德玛假日二期阳光里:也不想多说,最后三栋楼,前面毛坯均价接近8000,现在加装修大概10000左右;优点是小区容积率低,公摊小,美联开发,缺点是目前交通不方便,暂无地铁规划到那边。

东建金海湾:现在有关开盘的具体消息还没有,开发商估计是想捂盘,位置在美联德玛假日的附近,不过更靠近主干道一些,其他都差不多。容积率要高一点,房子比较密。

沿海翡丽公馆三期:在融创观澜府以及中建壹品澜湾的附近,前期开盘价格真是良心价,才7500,现在估计不可能了,开盘具体时间待定,也有说可能下半年再开的,这个项目被中建坑了,一直要等中建先开,结果就拖了近一年。

鸿达中央广场:位置不错,1号线五环大道地铁口,区政府也在那边,吴家山的核心区,不过这次推的户型都好大,缺点是容积率超高,达5.15了。

裕亚银湖城2期:带装修14000的价格,开盘卖的很差现在竟然也卖完了;位置也还可以,在6号线金银湖站沿线,距离地铁大概1000米左右,去往古田比较方便,附近商业配套也比较齐全;毛坯10000带4000装修,主要是装修标准比较差,收费却一点不低。

远洋世界3期悦璟湾:东西湖价格较低楼盘,没有之一,一梯两户一梯三户的布局,基本都是小高层,容积率低,公摊小,小区前面已经交房,自身生活配套比较齐全,而且自带幼儿园、小学;缺点是周围没什么小区,交通不太方便。

恒大帝景:恒大出品,价格体系与恒大嘉园一模一样,都是7500的毛坯加4500的装修,当然,下一次是什么价格目前不知道;小区环境规划不错,优点是容积率相对较低,楼栋楼层不是很高,而且距离1号线延长线(年底通车)、6号线二期(预计年内开通)交汇处不远;缺点是周边荒芜,工业用地较多。

百步亭长青壹号:常青花园内的楼盘,虽然是郊区但是享有常青花园的配套,交通、生活配套成熟。缺点是户型偏大,基本无100平以内户型。

还有几个盘稍提一下,因为不确定年内是否有节点:

愿景城:包含三个地块,其中的两个地块都卖完了,剩余A地块,推出时间待定,不过也只有4栋楼了,不是很好买,价格便宜,不到一万,而且距离地铁、永旺近;缺点是有高压线。

天纵半岛蓝湾:碧桂园海昌天澜的对面,不过距离地铁更远一些,前期口碑不好,不过耐不住价格便宜,预计年底推出二期。

地铁时代常青城:地铁集团与地产集团合作开发,多数都被内定了,不过位置不错,正地铁上面;缺点是安全系数有待考证。

美联奥林匹克花园:五期位置不是很好,旁边是臭水沟,不过距离永旺地铁不算远,捂盘大半年了,还将继续捂下去。

华星融城:三环线旁边的,靠近姑嫂树,开车比较方便,但是环境不好,比较嘈杂。

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