武汉的房子,还买吗?

搜狐焦点武汉站 2020-04-13 09:26:08
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

你能询问的,就是自己的内心。

 马哥的话 

过去的三个月,只有身处武汉,才知道我们经历了什么。

很多时候,我觉得这三个月都有点不真实。

因为这分明是美国和韩国电影的镜头,怎么就发生在我们身边了呢?

但是,这真实地发生。

经历过这三个月,我们要回到更加真实的“真实”:生活。

生活还在继续,该买房的还要买房,只是和去年不一样的,是大家多了一些犹豫。

是啊,武汉的房子,还买吗?

刚需在问,怕买了后跌。

改善在问,不知道现在是否是时机。

投资在问,怕买了砸在手上。

其实,一切问题,时间都能作答。

但是在买房这件事上,无数历史告诉我们,不能等时间,因为那往往就意味着你要付出更大的成本。

你能询问的,就是自己的内心。

是的,听从自己内心的召唤。

预期

首先,你要问自己的预期。如果你想这几年买房赚大钱,我建议你就不要买了。因为限价之下,再加上二手房买卖困难情况下,想快进快出赚快钱,几乎没有可能。如果你不想钱躺在银行贬值,想找个比买股票开奶茶店更靠谱投资渠道。我想来想去,还是觉得买房靠谱。问题来了,武汉都这样了,买房还靠谱吗?我觉得,那些觉得武汉房子没有价值,或者房价会“打骨折”的人,要么不在武汉,要么没有出过小区。我们不说大道理,请你们去坐下武汉的地铁,看看那些年轻的脸庞,请你们开车去三镇转转,看看路上有多少车,你就知道,武汉并不是你想的那样。我不相信,一个依然有人气的城市,房子会贬值到哪去。我在我抖音“马哥说房”上做这样判断,就被很多人怼:那你多买几套!这种类似“你行你上”的怼人,说实话,是我这样研究者的命门。买,我没那多钱。不买,那说明我心虚。我无力争辩,也只能交给时间。我相信,看过我这几年文章的朋友,应该相信,我不会乱说的。

 价值

所以,我的判断是,武汉的房子依然值得买。如果非要我说理由,我简单说几条:1、  武汉的基础设施没有被破坏,城市底子还在,只是需要疗内伤。2、  武汉迎来新的发展机遇,相信接下来国家会有一系列政策和项目倾斜到武汉。3、  武汉的产业、武汉的人还在,目前来看,还没有看到大量产业和人口在外迁,这是城市最大的本钱。至于困难,大家都看到了。企业,家庭,个人,都有不同程度的困难,大家都有切身感受,这里不赘述。就是从城市宏观面来看,我觉得武汉作为中国前十大城市地位不会撼动,经过一段时间的修复后,武汉会重新步入上升通道。当然,这需要多长时间,不得而知。大家知道,买房,就是买一个城市的未来。如果你认定武汉城市未来有价值,那坚决地买。

时机

既然你决定要买,什么时候出手,就是最关心的问题。4月8日至今售楼部陆陆续续都开门。人山人海显然不可能,无人问津也不是,总体是比较平淡。这种平淡在房价上也体现得非常明显,每个楼盘都或多或少有折扣,但绝对没有折扣到让你心动程度。武汉楼市开市后,房价没有出现跳水,市场已经打脸了一些极度看衰武汉的人。也就是说,总体来看,武汉楼市稳得住,不会出现崩盘。大家的疑惑是,难道接下来楼市就这样一直静悄悄下去?其实,开发商也在观望。如果开市后卖得还可以,那自然不必放大折扣力度。如果房子难卖,并且销售任务很重,那就不得不考虑促销了。特别是一些上市公司,要做上半年的财报,5月份就几乎就是上半年的决战月,所以,我认为大家可以着重在5月份决定是否出手。因为到5月份,售楼部的人也多了,市场基本恢复了正常。到了5月份,开发商也看到了行情的端倪,知道是否要以价换量。最重要的是,到了5月份,销售业绩压顶下,开发商必须做出选择:保价格,还是保成交。 

需求

时机这个东西,我必须要告诉大家实话,多数人是掌握不了的。这与大家的心态有关。房价涨的时候,你想明天会不会跌。房价跌的时候,你想明天会不会更跌。所以,多数人永远都是看明天。明天复明天,直到你的全款变成首付时候,才幡然悔悟。其实,买房这事本没有什么纠结。只是因为信息不对称,或者纠结的人多了,才会放大某种“抄底心理”。受制于见识、经验、实力等问题,我必须告诉你残酷事实,多数人是抄不到底的。一来你很难判断什么时候是“底”,二来你就是判断出来“底”,也得有实力把钱堆上去。所以,与其关注这些难以把握的事,还不如老老实实正视自己内心需求。如果你是自住,特别是刚需,根本就不用犹豫,且不论时机能否把握住,就是把握住了又怎样,没有适合你需求的有啥用。所以,让自己简单一点,看看自己有多少首付款,算算自己最多能承受多少月供(今年这个尤其重要),逼一逼自己,如果买两房压力不大,能否给自己压力大一点买三房?(因为以后换房难)然后实地去看看房子,看看交通,看看学校,了解了解物业,如果适合自己需求,就差不多可以定。对于刚需来说,在武汉这样城市,买房不吃亏,吃亏的是不买房。如果你是改善购房,其实也不用犹豫,反正也是自己住的。长远来看,汉口二环边32000价格不高,武昌江边带装修不到4万也不高。你换就是了。当然,最关键的问题是操作问题:你怎样把你手上的房子卖掉?卖便宜了你不想,卖贵了买家不想。二手房成交很难。如果你是出于保值增值,我认为也值得出手。原因就是上述基于对城市长远发展的判断。其实也有无奈的选择,对于多数老百姓来说,钱不放银行,能放哪?多数人觉得放心的还是房子,相对于股票市场的数字变动,最起码能看到房子实物。

未来

我这样建议大家买房,从我抖音“马哥说房”反馈来看,不乏骂声。有说我没有良心的,这个时候还忽悠大家买房。有说我是卖房的,现在卖不出去在忽悠大家接盘。还有说我是开发商走狗。虽然我心理不舒服,但其实也坦然。因为在2008年、2011年、2014年、2016年楼市低谷期,我劝人买房时,也不乏这样的质疑。我无力反驳,我能保证的是,我做这样判断,没有私心,也不为谁说话,完全是基于我所获得多方便信息综合研判,以及这12年来个人在武汉楼市的经验。还是那句话,时间会证明一切。过往的时间证明了我的判断,我坚信以后的时间依然会证明我的判断。(来源:公众号马哥说房)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。