捡漏王|1月48盘入市 主城区还藏着这些“低价盘”
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进入1月份，武汉房地产市场开始进入淡季，开发商开始放缓推盘步伐。
经老欢咵房整理：武汉1月份预计有48个楼盘入市，其中大汉口有24个、大武昌有13个、大汉阳有11个。相比上个月近100个项目的高推盘量，1月份入市项目量骤减。
通过对本月开盘楼盘数据的分析，总体上有两大亮点：
排名前列、主城区开盘占比提高。江岸区和汉阳区共有9个楼盘将入市，其中江岸区入市纯新盘居多，有花样年花好园、星湖湾及君怡公馆、二七星城及华润万象幸福里。
第二、片区低价盘将入市。1月份入市楼盘中，有不少是片区低价盘，如后湖片幸福时代大家、南湖片东原乐见城、青菱片南益名悦华府、花山片纽宾凯麓院等。
01 大汉口区域
大汉口1月预计有24个楼盘开盘，具体分布是江汉区1个、江岸区5个、硚口区2个，东西湖区7个、黄陂区5个、新洲区4个。
大汉口楼盘在开盘区域分布上，除了东西湖区和黄陂区依旧保持高供应量外，三环内的江岸区开始爆发，有五个楼盘要入市，分别是幸福时代大家、花样年花好园、星湖湾及君怡公馆、二七星城、华润万象幸福里。其中幸福时代大家已于1月1日开盘，推出69-121平毛坯房，均价16200元/平，当日已售罄，是片区低价毛坯房。
》》》》花样年花好园——后湖片准地铁商圈盘 可售房源竟“缩水”
花样年花好园紧邻后湖大道，由3栋住宅楼和1栋写字楼组成。该项目较大的优势在于三环内区域，距离地铁3号线后湖大道站约200米，距离汉口城市广场商业约300米，周边各种生活配套完善，受到购房者较高的关注度。
虽然项目外在优势明显，但其内在劣势也是较多的，排名前列、噪声问题，临近主干道后湖大道，且带有底商；第二、居住性不纯粹，小区内有政府回购房存在；第三、居住舒适度低，小体量项目、5.22的高容积率及26%的低绿化率。
花样年花好园预计1月将首开的是1号楼87平、128平、145平精装房，但是只推出一个单元，另外一个单元房源被政府回购。该项目紧临的的是汉悦府坤璟，该项目11月入市的精装房价格约20000元/平，而且当日售罄。花样年花好园入市房价将和其价格相持平，小户型有一定的上车难度。
》》》》地铁时代云上城——金银潭片准地铁房 百万方社区开发周期长
地铁时代云上城目前在售1、2号楼少量建面约82-133平毛坯房源，均价约14000元/平，预计1月份将推出建面112-150平毛坯房。该项目较大的优势在于地铁上盖物业和自带中小学，其商业地块和地铁8号线金潭路站无缝衔接。
另外，该项目内部规划有两所幼儿园、一所九年制中小学，可以说拥有十二年一贯制教育配套，而且全是自建。
地铁时代云上城项目建筑面积约109万方，是个百万方大体量项目，容积率3.35，绿化率30%。目前在售A区地块，由11栋48-50层的超高层住宅组成。
由于项目体量较大，开发周期需要约三到五年，早期购房者若想享受到完善的内部配套服务，需要等待时间较长。另外，该项目目前周边产业园较多，对居住环境有一定影响。
》》》》天纵时代城——汉口北片不限购楼盘 精装突改毛坯入市
天纵时代城位于黄陂区汉口北区域，属于离三环最近的不限购区域，距离1号线起点汉口北站约200米，临近汉口北国际商品交易中心和汉口北交通总站，受到刚需购房者较高的关注度。但同时，也预示着其外在环境会比较嘈杂。
该项目是纯新盘项目，之前对外宣称的是卖精装房，且入市价格会高于周边楼盘。但是，上个月突然宣布将入市的2号楼和4号楼改毛坯房出售。
天纵时代城整体总建筑面积约34万方，容积率为2.79，绿地率30%。项目共两期开发，一期规划有8栋楼、一所12班幼儿园及沿街底商组成，已于1月5日推出2、4号楼95-130平毛坯房源，共计260套，均价约12000元/平，去化率约88%。可见，该项目的不限购毛坯房属性，吸引了不少购房着。
02 大武昌区域
大武昌1月预计有13个楼盘开盘，具体分布是武昌区1个、洪山区5个、东湖高新区5个、江夏区2个。
大武昌在开盘区域分布上，入市楼盘集中在洪山区和东湖高新区，有不少低价项目要入市，如东原乐见城、南益名悦华府、纽宾凯麓院等。
》》》》东原乐见城——南湖片较低价 最后一栋毛坯房入市
自从东原乐见城最后几栋楼被团购后，整个南湖片刚需盘基本绝迹，本来以为售罄的楼盘，突然又冒出一栋，而且是以毛坯房入市，受到较高关注度。
东原乐见城即将加推K1地块1栋93平、97平、100平、110平、130平毛坯房，均价约13600元/平。目前三环内在售楼盘中，该项目属于较低价水平。另外，该地块距离地铁7号线板桥站约900米，步行约10-15分钟可到。
该项目共分三大地块进行分期开发，一期K3地块，建筑面积8万方，共四栋高层；三期K2地块，建筑面积约30万方，共13栋住宅；本次要推出的1号楼属于K1地块，建筑面积12万方，共7栋住宅。目前仅1号楼正在施工，其它楼栋均已交房。
东原乐见城虽然价格优势比较明显，但是项目临近三环线，且被京广铁路和城际铁路包围，其噪音影响需要考虑。另外，周边相关配套还处于开发中，还没完全兑现。
》》》》南益名悦华府——青菱片万元盘 月涨400元/平仍占据低价宝座
南益名悦华府所在的青菱片，虽然位于三环外区域，但是仍属于主城洪山区。青菱片由于可开发土地较多，众多楼盘扎推入市，有旭辉华宇江悦府、美好长江首玺、新城阅璟台、新力城、景瑞天赋滨江等楼盘。
南益名悦华府是该片区离三环线最远的区域，即将加推2号楼建面约95、110、129平房源，前期均价约10660元/平，较低首付约30万，适合刚需购房者。该项目最近两次开盘时间分别是10月和11月，仅一个月房价涨幅约400元/平，却依然占据片区低价宝座，两次开盘去化情况都较好。
该项目虽然低房价优势，但是其劣势也不少，周边待开发的荒地较多，居住氛围未形成。在地铁配套方面，虽有金口线规划，但是该线路并不在轨道交通第四轮规划中，等待时间较长。
》》》》纽宾凯麓院——花山片低价盘 毛坯准现房突拿预售证
纽宾凯麓院位于东湖高新区花山板块，目前已获取预售证，预计今天将推出1-8号楼毛坯房，建面约93-146平小高层和131-194平退台洋房，小高层均价约14600元/平，洋房均价约15600元/平。
近期，花山片也是炒得比较火热，去年入市的武地建发玺院将片区精装房价格拔高到1万9的新高度，同时区域最近的土拍楼面价也基本都在1w以上。纽宾凯麓院本次入市的毛坯房价格，确实给了购房者很大的惊喜，是低价入手花山片楼盘的好机会。
目前花山片在售楼盘大部分以精装为主，毛坯盘仅有联投光谷瑞园和纽宾凯麓院两个项目。联投光谷瑞园在售高层和洋房，而纽宾凯麓院产品类型全部为小高层和洋房，居住舒适度更高。
纽宾凯麓院所在的花山片虽然生态环境较好，但是在商业配套方面还是比较欠缺的。另外，该项目距离地铁19号线约1.2公里，步行时间至少需要15分钟，所花时间较长。
03 大汉阳区域
大汉阳1月预计有11个楼盘开盘，具体分布是汉阳区4个、经开区2个、蔡甸区5个。
大汉阳在开盘区域分布上，主要集中在汉阳区和蔡甸区，较多9000-10000元/平低价盘将入市，刚需购房者可选择的机会较多。
》》》》武汉国博新城——四新片百万方大盘 下期涨价可能性较大
武汉国博新城住宅部分总建面约400万方，包含C区、D区、E区。目前，项目C区住宅已经全部卖完，E地块整体卖给其它开发商来开发，已经开发为电建地产洺悦江湾、招商江山和樾、绿城金地凤起听澜三个项目，即将推出的是项目D区住宅。
武汉国博新城所在的四新片，该区域由于房价较低及供应量大，一直以来受到刚需购房者关注。但是，随着招商公园1872、招商樾望等楼盘的相继售罄，如今仅剩武汉国博新城和城投四新之光。
城投四新之光已于2019年12月推出三期116-165平毛坯房源，均价14500元/平；武汉国博新城目前在售少量139、142平带装修房源，毛坯备案价约13500元/平，再加2500元/平装修费，预计1月将推出15-21号楼144-178平小高层和206-252平复式产品。
对比两个项目毛坯备案价格，其差价约1000元/平，再加上武汉国博新城后期加推的是小高层和洋房产品，其备案价必将会有所涨幅。
》》》》交投逸景天宸——奓山少有毛坯房项目 首付约16万可上车
交投逸景天宸位于蔡甸奓山，属于不限购区域，该项目由8栋高层、9栋叠拼、15栋联排别墅组成，预计1月将推出1号楼104、114、123平毛坯房源。
目前该项目周边还有奥山首府、光明府等楼盘，但是只有交投逸景天宸是卖毛坯房。奥山首府在售109-141平装修房，均价9000元/平；光明府即将推出的是102-118平精装房，预计均价9300元/平。
交投逸景天宸项目由于是卖毛坯房，不含精装溢价部分，在房价上占有优势。同时，也意味着月供也会低于周边楼盘，首付三成月供约3200元起。另外，该项目首付可以做到二成，较低首付约16万，有着不限购及低首付的优势。
交投逸景天宸项目位于四环外区域，离中心区较远，再加上片区内规划的地铁10号线和26号线还没通车，出行还不是很方便，适合有车一族。
综合点评：
1月份临近农历新年，入市楼盘相比较少。不过，由于有返乡置业这类购房群体，本月开盘项目还是有一定市场的。在开盘楼盘分布上，本月中心区楼盘占比有所提高，也有不少低价盘可以捡漏，比如突然冒出毛坯房的东原乐见城，精装改毛坯的天纵时代城、花山片低价盘纽宾凯麓院等，刚需购房者还是有较多选择机会。
文章来源：老欢咵房
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