2021年的武汉楼市，用“魔幻”两个字来说一点也不为过：上半年的光谷火热到地价赶超房价，不少人对于武汉楼市全是看好的的心态；下半年的武汉楼市随之迎来的却是政策频出、管控加强，打折、促销降价、交房维权等一系列事件的发生，购房者及房企对于楼市信心都大打折扣。但武汉市场到底好不好，还是需要数据说了算！

2021年销售破20万 

12月达全年成交峰值

据房管局数据统计，2021年全年成交商品房215936套，其中新建商品住房成交备案200192套，成交面积23011519.2平米，是最近4年武汉新房成交总量的较高纪录。

2020年武汉新建商品房成交20.12万套，其中新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，位居全国城市住房销量排名前列位。2021年的12月迎来了一个高调收尾，助力武汉又一次拿下新房成交量全国排名前列的宝座！

武汉近两年新建商品住房成交套数及面积

或许不少人看到这个数据还是有些微惊讶的，虽然上半年武汉特别是光谷市场销量靠前，几乎很多项目是开盘即罄，但下半年的楼市也是肉眼可见的“凉凉”，不少项目的打折还是让购房者觉得市场处于下行阶段。但从成交数量的单月来看，接近年末的12月反而是销量较好的月份。

 查看柱状图，可明显看到2月、8月、10月成为了全年成交较低月份。2月成交量低是因处于过年期间，正处于楼市淡季。

而8月成交量低原因在于两方面原因，一方面，武汉八月疫情反扑，不少售楼处暂停线下看房；另一方面，武汉楼市降温特别是光谷楼市降温在于炒房客被严厉打击，7月28日，武汉市房管局发布公告《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求 意见稿)》，意味着武汉进入了“房票时代”。

与往年的“金九银十”不同，武汉的今年的9月、10月成交量仅一万出头，原因在于当时有不少房企爆雷，整个市场大环境处于下行状态，成交量低受大环境影响也在意料之中。

曾有报道指出：“一个深圳的投资人在汉阳四环边上投资了一套房产，两年亏损了30万，挂牌近一年无法出手”。同时提到：“目前已累计有12家房企涉及债务违约等意外事件，其中11家在武汉有投资开发项目。”政策加上疫情，武汉楼市遇到了“打击”。在这样的情况下，不少楼市纷纷选择了降价促销。

从10月国庆开始，不少房企借着国庆由头对项目开始了打折促销活动，或许不少人疑惑“以价换量”真的能拯救武汉楼市吗？事实证明是有效的。

加上网签数据延迟的原因，11月武汉成交15634套新房，12月成交25395套新房，12月新房成交量几乎达到了武汉楼市最艰难的9月+10月的成交量之和，可以说12月凭一己之力拯救了2021年的楼市成交数据。

同时，虽然武汉全年成交量成绩斐然，但供应量、库存量也处于高位，整个武汉市场依然初处于供大于求的状态，截止去年11月底，全市库存量约为2632万方，库存去化周期约为16个月，相较于去年去化周期上涨5.5个月，市场库存压力明显增加，导致房企也不得不降价销售。

如果说往年的降价销售是为了提高业绩，而今年的降价促销则完全是为了房企“保命”。

主城区成为新房“粮仓” 

东西湖区后来居上

从区域来看，洪山区、东湖高新区、东西湖区成为武汉新房销量区域前三名：商品住房中，洪山区以26934套位居排名前列、东湖高新区以25994套位居第二、东西湖区以20670套位居第三，属于远郊区中的排名前列。

前两个区域销量排前其实很好理解，位于洪山区的白沙洲片区、位于东湖高新区的光谷东、花山、左岭片区，2021年的入市项目不在少数。特别是东湖高新区，在排名前列次土拍的火热加持下，对于光谷的楼市购房者又多了几分期待。总的来说，洪山区、东湖高新区板块大、项目多、刚需改善人群皆有，去化率自然不差。

东西湖区成为远郊区中的“销量黑马”或许让很多人意想不到，但其实也不难理解。东西湖区作为距离武汉主城区最近的远郊区，其中吴家山板块是这个区域发展较好的片区，城市资源的配备也是东西湖区最全的，甚至比常青花园还要好一点，东西湖区政府也曾经在这里。

而东西湖区拥有35万常住人口，11个街道和常青花园社区，5个工业园区，有能力提供满足各个阶层、各个年龄段消费者的项目。在价格合适、项目合适的情况下，销售量成为远郊区排名前列也在意料之中。

“魔幻”的2021终究已经过去，经历了“过山车”般的武汉楼市也最终在12月顺利到达了终点。或许2021年不是那么优质，但不论房企还是购房者都看到了武汉依然具有发展潜力。而武汉的购房者在面对市场时也更加冷静，房企也会在“房住不炒”的大环境下更加诚信经营，研究出更适合购房者的项目。

撰文编辑：王旭