近年来，武汉飞速发展，招商引资、重点规划一项又一项，应接不暇，各区也规划了具有区域特色的发展目标。

比如武湖、谌家矶区域在内的长江新城、东西湖区的网安基地、再比如江夏区的阳光创谷。

四环边现阳光创谷板块 千亿产值新区崛起

在江夏区北至四环线、东至阳光大道、南至金龙大街、西临汤逊湖之间，有一块2.1平方公里的“黄金宝地”。三面临近汤逊湖，这少有的核心区域正是“江夏阳光创谷”，这也是武汉市新城区中排名前列启动规划建设的“创谷”。中锐滨湖尚城就位于阳光创谷板块。

华中创谷整体投资55亿，建成后预计年产值将高达120亿元，按照计划，阳光创谷将于2020年全部完成创谷内各大研发机构物理空间建设及五大创新服务平台搭建，建成后将吸纳6万人口在此就业生根。

然而阳光创谷板块并不是一个独立的项目，围绕着阳光创谷总部，还分布着腾讯研发中心、以及江夏MAX科技产业园、阳光创谷长城产业园。

腾讯科技武汉研发中心占地面积80亩，总建筑面积70000多平方米。腾讯武汉研发中心的建立将会拉动互联网上下游产业链，形成巨大的带动效应。

腾讯科技武汉研发中心效果图

MAX科技园总建筑面积25万㎡，由131套美景独栋及15栋含科创楼、研发楼及人才公寓组成，享受专属创谷63项政策扶持加速服务。

MAX科技园目前大光谷片区乃至整个武汉江南版块规模较大的企业独栋、全景高层、研创多层企业社区。

阳光创谷长城产业园项目，总投资15亿元，拟建设企业总部办公大楼及研发楼，涉及产品研发、工业、科研、孵化器、仓储、物流等。

这些重磅配套一起，形成阳光创谷产业集群，建成后的“阳光创谷”预期每年产值超过1000亿元，将吸引高端企业和人才落户江夏，促进江夏区创新驱动和转型发展。

背靠大树好乘凉 中锐品牌盘收官在即

华中创谷未来将对标光谷软件园、光谷金融港等产业新城 , 整体发展围绕以腾讯为龙头的无线互联网产业，建成华中地区独树一帜的“产城研”创谷。而紧邻阳光创谷的中锐滨湖尚城楼盘也能直接享受华中创谷所带来的发展红利。

中锐滨湖尚城，位于武汉市江夏区腾讯大道与金龙大街交会处，占地约8万方，总建面约24万方，容积率2.1，绿化率35%。总共包含24栋楼，其中9栋高层，12栋6层洋房，3栋8层小高层。

项目效果图

中锐滨湖尚城预计12月加推7、8、9号楼高层房源，这三栋楼也是项目最后三栋未出售的楼栋了，主推建面约98、115平米户型。

此外，项目前期剩余少量23、24、25号楼的建面约142平米洋房在售，洋房均价约14950元/平米，其中含2500元/平米装修。

建面约142平米洋房户型，可直接购买

该洋房户型位于23、24、25号楼内，一梯两户的设计，纯板式结构；

公摊约16%左右，得房率比较高；

整个户型比较方正，当然也是通透的设计，客餐厅直线对流，通透效果更好；

四开间朝南，采光效果那是杠杠滴；

无暗房设计，没有明显的硬伤。

建面约98平米三房两卫高层A户型 即将加推

朝南布局，整体户型比较方正；

三开间朝南，朝南的采光面大大增加，而且南面的阳台是客厅与次卧共用，既增加了赠送面积，而且景观视野更大，晾晒与休闲可互不打扰；

进门客餐厅连在一起，可以增大空间感；

主卧带洗手间，私密性更强；

动静分区做的也不错，各功能区之间互不干扰。

建面约115平米三房两卫高层B户型 即将加推

该户型为南北通透的设计，同时还有南北双阳台，客餐厅形成直线对流，通透效果更好；

在南北通透的基础上也实现了三开间朝南的布局，采光效果更好；

进门处做了玄关，增加了房屋整体的私密性；

动静分区做的比较好，各功能区互不干扰；

整个户型设计的比较方正，空间利用的也比较合理；

而且约115平米的三房两卫，既保证了齐全的功能性，同时总价也不太高，无论是刚需还是改善都比较合适。

距离江夏盒马鲜生仅2.2公里 秒变盒马房

要说2018年武汉商业有什么新鲜事，盒马鲜生特别要算一个。

2018年，盒马鲜生以互联网“新零售”的模式进驻武汉，从4月开排名前列家店，到现在已有近15家店面已开业或即将开业，扩张速度不可谓不快，在武汉零售业刮起了一阵风，更有趣的是，因着盒马鲜生在武汉的快速扩张以及受欢迎程度，盒马房也随之而来。

2018年11月中旬，江夏排名前列盒马鲜生开业，该店位于联投广场万汇MALL，距离项目大约2.2公里左右，从项目步行过去也可以接受，开车就更方便了，而且，盒马鲜生的配送范围是3公里以内，也就是说，中锐滨湖尚城完全在盒马鲜生的配送范围之类，瞬间也变成了盒马房的一员了。

逛吃逛吃模式可以全面开启了

三面环湖 居住环境十分宜居

中锐滨湖尚城位于江夏汤逊湖附近，从地图上我们可以看到，项目基本上可以说东、北、西三面都是汤逊湖，换句话说，三面都被汤逊湖环绕了，虽然不是一线临湖的，但是部分楼栋房源是可以看湖的，同时，在湖泊旁边，生态环境会更加宜居。

项目环湖位置示意图

除开汤逊湖的湖景外，还将建设环汤逊湖绿道，项目所在的环汤逊湖绿道一期整治工程（大桥至庙山段）早在2017年就已启动了招投标，预算金额为740万元。包括金龙大街、黄家湖大道段，谭鑫培路、江夏大道段，阳光西路段，腾讯总部门前等。

来源于庙山新鲜事

这意味着，这一工程建好后，项目可直接从门口的金龙大道走道环湖绿道上去，享受沿岸湖光。

环湖绿道

附近地铁即将开通 交通路网发达

2018年底，江夏首条地铁线27号线（纸坊线）将开通，开通后，从江夏纸坊出发仅需半小时左右即可抵达中心城区。

27号线线路图

中锐滨湖尚城距离27号线谭鑫培公园站仅约2.3公里左右，距离不算太远，自驾或者公交、摩拜换乘都比较方便。

与地铁站的测距图

除开地铁，项目门口紧邻金龙大街、腾讯大道等主干道，往东可连接阳光大道，通过江夏大道、民族大道前往光谷腹地；往西可通往文化大道、武昌大道、黄家湖大道等主干道。

项目附近还有三环线、四环线等环线，开车可快速前往其他区域。

自驾出行线路图

教育&商业配套丰富

中锐滨湖尚城项目自带一所6班幼儿园，预计会引进中锐集团旗下幼儿园。教育产业是中锐集团的核心产业，想来中锐的幼儿园应该还是不错的。

项目隔壁就是庙山小学以及长城中学，还有庙山中心幼儿园，可在家门口一口气读完中学；另外，项目南面就是纺织大学，整体教育氛围还是比较浓厚的。

周边学校示意图

在商业方面，项目自身带有部分社区底商的规划，我们上面说的盒马鲜生也是项目近距离范围的商业配套之一。

此外，距离中锐滨湖尚城较近的商业还有联投广场和世纪天街，都是比较新的商业体；稍远一些，还有海伦广场，联投广场，世纪天街，中百广场，九全嘉广场，纺织大学商业街，奥特莱斯商业，广信外汇城规划商业等近十个大型商业，吃喝玩乐基本都能满足了。

项目周边商业示意图

小妹点评：

1、中锐滨湖尚城项目位于千亿产值新城阳光创谷旁，可尽享新区发展红利；

2、地铁27号线的开通、发达的路网、周边盒马鲜生等商业配套的共同作用下，使得项目的交通配套都十分齐全；

3、自带幼儿园，且家门口就有小学中学，可实现12年一站式上学；

4、三面环湖，再加上环汤逊湖绿道，居住环境十分宜居；

5、项目预计12月推出建面约98、115平米高层房源，价格暂未出，可参考前期价格，前期带装修均价约13300元/平米，另外，目前尚有建面约142平米的大平层洋房在售，带装修均价约14950元/平米。

其中，洋房的公摊低至16%左右，得房率非常高，居住十分舒适；高层户型设计的非常方正，采光面都比较大，算是三房里面比较好的设计，还可以用公积金贷款，约98平的户型首付大约38万左右，约115平米户型的首付大约45万左右，换句话说，首付38万即可入手一套千亿产值新区、三面环湖、地铁沿线的滨湖三房，还是很不错的。

转自：买房小妹