8月光谷东开盘季实情:区内楼盘冰火两重天!买房看这四盘就够了

武汉楼盘导购 2019-08-05 11:54:11
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光谷东,一个去了都不怎么见到人的地方,和一个网上人人议论前景大好的地方,到底哪个才是真实的?8月的光谷东,大家又要用自己的钞票投票了。因为,区域内很多楼盘又要开盘了。

马哥说:

光谷永远是一个不缺话题的地方。以致于大家都来不及分辨其中信息的真假,就被一窝蜂地人群裹挟着,冲进了楼市。特别是光谷东楼市的异军突起,很多时候让人有恍惚感。我还清楚地记得2014年,6000多买了朗诗里程的业主,发现降价后,愤怒把售楼部沙盘砸了的场景。现在据说这里房子格外好出租,房价已经到了带装修18000。光谷东,一个去了都不怎么见到人的地方,和一个网上人人议论前景大好的地方,到底哪个才是真实的?8月的光谷东,大家又要用自己的钞票投票了。因为,区域内很多楼盘又要开盘了。

光谷东为什么关注的人多

光谷东关注的人多,主要来源于区域潜力和想象力,觉得这是高新技术集中地,这里有重大项目,这里有地铁,这里有好多商场。

更重要的是,产业带来的,以后会有很多人。有一个例证,别看现在看那里很荒芜,但是朗诗里程的房子特别好出租,就知道人口流入量了。

至于商业这样配套,从我目前了解的信息来说,光谷东未来的商业综合体会很多。比如大悦城、龙湖天街、瑞安的光谷创新天地,都是国内知名的商业综合体运营商。

光谷东是刚需市场,对价格敏感度高

上述这些原因,让光谷东现在价格到了带装修18000,与后湖价格持平。

但是,光谷东有个区域特点,就是主要是两拨人。

一拨是刚需,对价格特别敏感。价格一高,再好的盘,也不卖。

另一波是非刚需,如果价格高了,别个觉得你这里啥也没有就卖高价,不敢买。

所以,光谷东的价格,从去年以来一直稳定在18000左右。如果价格再高,销量立刻下来。

光谷东区域内楼盘冰火两重天

那光谷东是否如置业说的那样火呢?其实从整个区域来看,应该是冰火两重天。

一重冰火两重天,就是楼盘之间冷热不均。

比如碧桂园在光谷东有几个盘,从目前市场反馈来看,想买云玺明显就会比云境多。光谷东真正火的是那4个盘,下面我会分析。其他的没有置业说的那样火。

二重冰火两重天,就是户型之间冷热不均。

光谷东多数购房者都倾向于买140平方米以下的,所以那4个盘火的是140平方米以下的,而140平方米以上的大户型因为总价高了,买的人会少很多。

光谷东关注这4个盘就够了

从目前地段,交通,商业,品质来看,我认为光谷东只用关注下面四个盘:

1、龙湖光谷城

18000元/平方米

东湖高新武汉市东湖高新区光谷四路与神墩三路交汇处 查看地图

2019年05月19日 70年

暂无 全部户型

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有粉丝去看了这个盘说,8月底高层有130的三房可以出来,这一期就在天街对面,但是离地铁11号线挺远,当然离后期的19和13号线的高新二路站就二三百米。

他家龙湖天街本身做的还不错,还未来靠地铁,我认为值得买的。只要你不想快进快出,愿意长期守,我认为龙湖值得买。

2、中粮光谷祥云

待定

东湖高新高新大道与光谷三路交叉口(地铁11号线光谷生物园站南行350米) 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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中粮是大型央企,其中有个重要板块是地产,是央企中少数具有地产开发资格的。中粮搞的最牛的是大悦城,中粮第一次在武汉做项目,到底怎样不清楚,靠地铁,以后路修好了,靠大悦城。价格不会便宜。

3、碧桂园云玺

18000元/平方米

东西湖光谷中心城·光谷六路(光谷外校北侧约300米) 查看地图

2019年07月21日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 394846
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8月开盘推出建面118-142平带装修房源,前期均价18000。

有粉丝去看了这个盘说,这一期6号楼看了一下户型140四房的,感觉比较好,但是这个区块就是它独一栋,没啥环境,朝向也是唯一一栋不是正南北向的,下楼就是道路,感觉有点不爽。

碧桂园的商业基本靠蹭瑞安的,而瑞安做东西是很慢的,也就是说碧桂园的配套要晚于龙湖起来。以后碧桂园价值不会差,但是比瑞安的光谷创新天地还是要差一些。

4、瑞安的光谷创新天地

17000元/平方米

东湖高新大学园路18号(大学园路和华师园路交汇处) 查看地图

2019年04月26日 70年

三居 |128 m² 全部户型

400-032-4608 转 234784
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有粉丝去看了这个盘说,140的户型比较难接受。其实他家的户型一般大家都难接受,瑞安有其自己的理念。只是他家逼格出来了,他家可以坚持自己理念。

目前来看,他家有两大槽点,一是户型,有人觉得太浪费了。二是瑞安做商业是出名的慢,也就是说,中粮的大悦城会先出来,瑞安的商业可能影子还没有,买瑞安要守更长的时间。

5、新城璞樾门第

待定

东湖高新光谷四路和流芳园横路交汇处 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 397072
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预计8月首次开盘,首期推出产品为109、119、129平房源。这个是体量比较大的小区,新城的房子做的中等,不算很好,也不会很坏,就看位置你是否喜欢了。

文章来源:马哥说房

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