本周，武汉楼市迎来“银十”排名前列开盘潮，恒达盘龙湾四期荷苑、保利香颂、武汉绿地城、百步亭江南郡、滠水春晓等项目纷纷开盘，未来几天，还有几个楼盘会推新房。

近期待开楼盘

１.保利新武昌：资料收集时间截止为10月22日！预计10月27日开盘，预计加推二区11、17#，建面约95㎡，101㎡，103㎡，109㎡，110㎡，124㎡户型，装修预计2500元/㎡。

２.中海光谷锦城：预计本周开盘2#、3#、6#、8#，建面89㎡、107㎡、124㎡户型，带装修产品。 目前还可以登记。

３.当代万国城MOMΛ：预计10月开盘，首次将推出1#、2#、3#建面91-119㎡三房带装修户型，共396套房源，装修标准2500元/㎡。

４.东原启城二期：预计10月底或11月初加推，目前加推6、7、8号楼，户型待定。

５.爱家名校华城：预售证已拿，预计即将加推13、19#，户型建面90、111三房、建面136㎡四房毛坯房源，目前已经截止登记收资料，具体开盘和认筹时间待定。根据备案价：13#的毛坯均价约9200元/㎡。19#的毛坯备案均价约9500元/㎡。

６.朗诗里程：预计10月底加推房源，本次加推为最后一次，将推出八期最后两栋楼31、32#，之后将再无房源销售。

７.菁英城：营销中心已开放，预计2017年10月底首次开盘，首推7、8、12#建面约83㎡两房、建面约99㎡三房、建面约117㎡四房，目前登记已结束。

如今武汉的购房群体中，刚需族还是占绝大多数的，再加上中心城区的土地供应逐渐稀缺，所以不少购房者把目光转移到了远城区楼盘。在上周，《跑男跑楼盘》再次来到了江夏片区探访楼盘，这次跑男去的是哪两个楼盘呢？

话不多说，我们正式开跑！

1

联投龙湾

位于珞狮南路延长线文化路特一号。

项目沙盘图

周边与配套

项目是该片区排名前列150万方的大盘。包含有小高层、高层、联排别墅等多种类型。目前一期二期已经交房，三期是项目较大的一期，占地17万方，总建面46万方。

项目配套规划图

轨道交通：主要是地铁7号线延长线和地铁8号线，有野芷湖站、板桥村站等站点。

公交出行：项目附近有文化大道联投龙湾公园站等站点，公交都是9字头，917路是从纸坊内部出发，可以到武汉珞珈学院；916路可以到司门口；901路、908路分别走南湖大道和雄楚大道，可以到武昌火车站；905路可以到鲁巷、街道口。

自驾出行：可沿着主干道文化大道到街道口，还可以到徐东，通过二环线、二七长江大桥到汉口。另一边是武昌大道，未来可能会有一条高架对接雄楚大道，到武昌火车站也比较方便。另外，汤逊湖大桥也直通珞狮南路二环高架，接壤三环线。

商业方面：项目一期和二期都有社区底商，在联投大厦下面有一个生活汇，三期也有两千多平的商业街。再就是大学城商区，以及江夏规划的永旺；再远一点的话可以乘坐公交或者自驾前往光谷商圈、南湖商圈等。

医疗教育：项目三期都有自带的幼儿园；一期二期对口的是大花岭小学和大桥中学；三期对口的是康宁路小学，中学也是大桥中学，距离在三公里左右。附近的大学资源非常丰富，有东湖学院、汉口学院等高校。而医疗方面，首先就是依靠社区医院，学院的医院，还有大花岭社区医院，远一点可以自驾去省妇幼等三甲医院。

环境方面：项目在汤逊湖旁边，住在高层可以观湖。而且开发商自己建设有10万方网球主题公园，平时承办一些业余的赛事，运动空间比较大。

 吐槽

虽然说自身配套不错，但是片区的交通等配套还需要完善。

户型和价格，置业顾问这么说：

项目预计在12月中旬推出其三期的15、20号楼，为两梯两户和两梯四户。三期的容积率在2.86左右；绿化率为35%；车位比1:1，三期是地下车位；公摊在20%到26%之间；物业由开发商自身负责，之前的物业费是1.98元/㎡，后期还不确定。

项目此次推出建面84~138㎡带装修的两房到三房产品，一共四种户型。价格目前还不明确，参考周边价格的话带装修在11000元/㎡到12000元/㎡之间。

85㎡户型

85㎡的是全朝南的两室两厅一卫的户型，处于15栋、20栋中间的户型，自带飘窗阳台。阳台的开间在三米八，卧室的开间是三米三。厨房和卫生间与生活区是分开的，得房率高，楼间距将近八十多米，采光通风效果不错。

128 ㎡

128㎡整体格局是南北通透，三室两厅两卫的户型。一进门是玄关，右手边就是书房，也可以改造成卧室。往里面走北面是餐厅，带着一个阳台，和厨房是连在一起的。另一边就是客厅以及阳台，形成一个对流。主卧带主卫，整体的开间是三米七，应该有15㎡，北面的卧室带一个飘窗。

看房者评价：

看房者1：

小区非常大，内部的配套肯定够了。旁边还有蛮多大学，平时应该挺热闹的。我对它这个网球中心和附近的汤逊湖都很感兴趣，可以经常去打球，还是比较满意的，买来改善比较好。但是还是要先看这次的均价是多少再决定吧。

看房者2：

这个路我开车绕了半天，主要是这边有个后湖，生态环境比较好，商业再多一点那就好了。

跑男感受：

该项目的优点和不足在跑男看来都比较的明显。总的来说，项目的绿化率比较高，容积率偏低，而且体量非常大，还有一个10万方的网球中心，自身的配套还算丰富，运动社区的定位可以算其一大特点；而且该项目可以观湖景也很不错。

但是该项目的不足就在于虽然有自身配套，但是目前周边没有大型商业；其次就是交通方面，主要出行依靠的是文化大道，由于是主干道，容易堵车；而且项目周边大学多，学生出行频繁，公交方面也经常会出现拥挤的现象，还是要等地铁开通。总之，江夏片区的配套还需要发展。

2

东方雨林

位于城际铁路庙山新村站前方200米处。

项目沙盘图

周边与配套

项目西靠汤逊湖，东接阳光大道。总占地8.9万方，总建面27.8万方，一共有17栋楼，包含有小高层、高层以及花园洋房等形态，其中大部分楼栋已经售完。

项目配套规划图

轨道交通：项目附近有从武昌通往咸宁的城际铁路，最近的是庙山站点，可通往武昌火车站。还有T2有轨电车的汤逊湖站，但距离稍远了一点。地铁的话，虽然7号线在文化大道边上设有站点，但是与该项目隔了一条河。

公交出行：离项目最近的站点是庙山新村站，主要依靠四趟公交，分别是902路、903路、912路和915路，均可以到光谷。

自驾出行：主要依靠阳光大道、江夏大道。另外，离三环线6.8公里，附近还有即将开通的四环线。

商业方面：项目自身带有三层的商业综合体，1.3万方的商业。在小区前面还有一个华泰商圈，在武昌理工学院附近还有武商量贩等超市，再远一点就是10公里外的光谷商圈，南边5公里左右则是纸坊商圈。

医疗教育：项目自身带有一所两千三百方的幼儿园，在奥特莱斯附近正在建一所庙山二小，预计今年年底完工。项目对口的公立学校是长城小学、长城中学，在武汉纺织大学旁边，距离三站路左右。还有华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校等。

而医疗资源不是特别丰富，离小区一站路的地方有一个同心手外科医院。距离项目3公里内还有庙山威鹏医院，7公里左右还有江夏区排名前列人民医院。

环境方面：项目距离汤逊湖约500米左右，景观资源比较丰富，且部分房源可一览汤逊湖湖景。

吐槽

整体探访下来，项目附近的湖景资源还是非常不错的，位于主干道边上，自驾的话比较的方便。但是没有地铁、公交比较少就是硬伤，该片区的配套仍需要发展改善。

户型和价格，置业顾问这么说：

项目目前仅剩1栋公寓楼和4栋洋房中的少量房源在售。公寓楼有两个单元，五梯十五户，为46㎡带装修户型，均价9500元/㎡，其中含精装1500元/㎡，70年产权，有天然气；洋房的话是一梯两户，为146㎡的毛坯户型，均价10800元/㎡。

项目基础信息公示

项目的容积率为2.5，绿化率在36%左右；车位配比1:1。洋房的公摊为13%，物业费是2.2元/㎡,；公寓的公摊为27%；物业费是2元/㎡。

146㎡户型

146㎡的户型是南北通透、比较方正的户型，没有什么边边角角。南边和北边都有一个阳台，正好通透。整个房子都是坐北朝南，四房的设计。入户门进来右边是书房，也可以做成次卧。左边是厨房，比较大，厨房外是餐厅，旁边就是阳台，是连接北面的。右边的话一进来卧室前面一点是客厅，客厅宽度是四米五，再往前面就是次卧，最里面的卧室是带飘窗的。朝南面客厅的前面是主卧，主卧自带卫生间。

47㎡

一室的一进门右边就是洗手间，里面是一个卧室和客厅，都是一体的，前面是厨房和餐厅，厨房也不会太小。

看房者评价：

看房者1：

我在光谷上班，主要是看中了离光谷比较近，光谷核心地段的房子我买不起，，所以只能来这边看看，这附近有公交可以直接到上班的地方还很方便。

看房者2：

地段一般，听置业顾问介绍的小区里面的环境还行，绿化很高，而且这个湖我确实蛮喜欢的，住着舒服。但是这边不好坐地铁，那个T2有轨电车走过去远了一点。

看房者3：

靠湖可以买来给老人居住，比较舒服，内部的底商也足够了。但是城铁就在附近，不知道会不会吵。

跑男感受：

总的来看，东方雨林的容积率低，绿化率比较高，有自带的幼儿园、底商，小区内部的配套和环境不错；但只能满足基本生活需求，大商圈还是要去光谷等地；另外，项目背靠汤逊湖，风景也很好。适合江夏的改善族和光谷的刚需族。

说到缺点，项目主要依靠门口的阳光大道，经过项目门口的公交比较少，靠城铁上班也不太实际。虽然说自驾方便，但是车流量大，也很容易堵车。

记者：张益恒

编辑：潘文莉

审核：周振玲、李军震