四新刚需又有的买了!这一地铁口万元老盘1262套新货曝光!

武汉楼盘导购 2019-08-12 11:21:35
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近日,武汉市自然资源和规划局公示了武汉二零四九保利房地产开发有限公司新建居住、商业服务业设施项目(仙山村城中村改造K10地块)的规划方案,这就是保利香颂的K10地块。

从去年开始,汉阳四新的纯新盘就越来越少,而且,仅有的刚需老盘也在一个个尾盘、清盘……刚需心好累!

但是最近,汉阳四新一老盘的新地块规划曝光,全是高层住宅,开不开心!

近日,武汉市自然资源和规划局公示了武汉二零四九保利房地产开发有限公司新建居住、商业服务业设施项目(仙山村城中村改造K10地块)的规划方案,这就是保利香颂的K10地块。

待定

汉阳龙阳大道与四新大道交汇处(地铁3号线四新大道站) 查看地图

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K10地块基本情况

环线:二到三环

位置:汉阳区龙仙路与陶家岭侧路交叉口西北向

开发商:武汉二零四九保利房地产开发有限公司

体量:占地约45937.55平方米,总建面约215579.33平方米

价格:前期16500元/平,含装修2500元/平

区位情况

保利香颂位于汉阳区四新大道与龙阳大道交会处,而此次公示的K10地块在整个小区的西侧,具体位于汉阳区龙仙路与陶家岭侧路交会处。

楼盘情况

保利香颂体量相当大,建面达127万方,聚合近10万方国际福斯特水街、约40万方SOM高端写字楼、超70万方复合型住宅、产业等城市资源,打造集“生活+休闲+工作”于一体的中心城区综合体。

保利香颂效果图

目前在售的是K13地块,保利香颂·枫丹白露建面约105-134㎡墅区低密小高层即将开盘,目前样板间已开放,前期建面约166-175平复式仅剩少量房源在售,均价约24000元/平米。

此次公示的是K10地块,全高层住宅,保利香颂K10地块占地约45937.55平方米,总建面约215579.33平方米,计容建面约161133.17平方米,其中住宅建面约140326.67平方米,规划有1262户,算下来套均面积在111平左右。

K10地块容积率在3.51,规划有8栋高层,建筑密度26.57%,绿地率30%,规划停车位约1599个,除了幼儿园位置有2个地上车位,其余全分布在地下。

下面是立面效果图。

交通配套

保利香颂位于龙阳大道与四线大道双城市主干道交汇处,内部车友路、墨竹路与外部打通联系,东西向有杨泗港快速路、四新北路、四新南路等,南北向有龙阳大道、江城大道,沟通二三环线,去武昌、汉口等方向都比较方便,其中K10地块更靠近整个小区的西侧,和龙阳大道距离约1公里。

来源于高德地图

地铁方面,龙阳大道上有地铁3号线,但是保利香颂的K10地块更靠近整个小区的西侧,和龙阳大道距离约1公里,步行上会比较费劲儿,更建议骑个共享单车。地铁3号线沟通汉阳汉口,王家湾商圈、四新地区、沌口及王家墩CBD等均在沿线分布,在这些地方工作的人群会比较方便。

公交方面,保利香颂K10地块周边1公里范围内有8个公交站点,但距离都比较远,坐公交的话在小区内就要走蛮久。不过公交运营范围比较广,除了去汉阳王家湾、钟家村、经开万达等核心商圈比较便利之外,去汉口、武昌方向同样方便。

生活配套

商业方面,项目周边5公里范围内,王家湾商圈、五里墩商圈、经开万达、经开永旺聚集,商业气息比较浓厚,通过公交、地铁过去也比较便利。

教育方面,保利香颂K10地块就自带幼儿园,K10地块旁边有一块规划的教育用地,预计是小学,保利香颂的小学配套以及保利地产的教育资质,无疑将为该区域增添助力。此外,官士墩中学西侧同样有规划的教育用地。

来源于武汉市一张图

周边主要是玫瑰园小学芳草校区、官士墩中学、武汉第三中学等。另外太子湖北路上还有华中地区第一所美式私立寄宿中学——三牛中美中学,湖北省重点中学、省级示范学校——武汉实验外国语学校等。

来源于高德地图

周边武汉实验外国语学校

周边三牛中美中学

医疗方面,经开永旺附近的武汉亚心总医院上个月就已经开业运营,自驾过去估计15分钟不到,王家湾这边的武汉市中医医院开车过去估计也15分钟左右,另外月湖桥通车以后,去汉口的同济医院、协和医院自驾半个多小时同样可以到,比较方便。

武汉亚心总医院实景图

来源于高德地图

自然环境上,周边有新区公园,周末完全可以去散步休闲,锻炼身体。

新区公园实景图

关于价格

保利香颂目前在售别墅产品,产品不同,价格不具备参考性,大概率还是参考区域内,周边主要就是地铁盛观尚城(14420元/平毛坯)、洺悦芳华(15700元/平毛坯洋房)、招商樾望(14147元/平毛坯)等。前期保利香颂卖精装,区域内比较最多的就是印月府(17200元/平装修),保利香颂的高层大概率还是参考印月府的价格。

目前,保利香颂前期的二手房,成交价基本在16000-17800元/平左右,和区域的新房有一定的倒挂,另外保利香颂的二手房成交量比较大,同时一房的小户型价格普遍偏低。

文章来源: 楼市武汉

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