来，先吃个瓜，然后咱们聊聊汉阳。

　　首先坦诚一点，如果不是因为工作，汉阳几乎是本人日常生活中的行动盲区。但汉阳楼市，特别是土地市场，近两年的动静着实不小，是时候重新看看汉阳了。

　　从碧桂园的武汉单价最贵地块动工(楼面地价2万+，命名碧桂园晴川府)，到归元寺改造的全市瞩目(远洋不出意外收入囊中);从平安110.65亿拿杨泗港新港长江城地块，到越秀、金茂、龙湖联合开发;从多年闲置，到万科、华润、华侨城先后入局，五里墩是否大局已定;规划迟迟没有落实的四新，搭上12号地铁线的新机遇，是否有再焕生机的可能性?

　　汉阳楼市的热点层出不穷，所以，你们认为，五里墩、钟家村、四新和新港长江城，谁将成为汉阳房价的天花板呢?

　　先说五里墩。虽然万科华润先后接手了五里墩的A、B地块，但一直进展缓慢，华润A地块的围挡虽然早就打出华润万象汇的围挡，但场内的坑过了一年始终还是那个坑;住宅名为华润润府，今年6月中旬刚刚桩基完工，较快也要到年底才能入市，而商业部分万象汇则需要三四年的时间;万科B地块命名为万科金域国际，工地还在打地基，变化也不大。

　　去年末，华侨城子公司恒祥基房地产出资1.6亿入股武汉誉天红光置业(五里墩地块的地主)，占股80%;2017年4月13日，华侨城接手子公司股份，成为武汉誉天红光置业的较大股东。随后又传出深圳华侨城武汉国际文化商业中心欢乐海岸项目在汉阳的签约的消息。

五里墩开发商分布情况

　　武汉誉天红光置业有限公司由中恒集团和五里墩城中村集体改制企业组成，2010年12月7日以底价11.859亿竞得P(2010)154号地块，楼面地价1734元/㎡。土地出让资料显示，P(2010)154号地块由 K1、K2、K3、K4四个地块组成，四个地块紧邻武汉市动物园、墨水湖和马沧湖，总用地面积总计为16.76万方，总建筑面积约68.38万方，商住混合用地。

　　按照华侨城的调性来说，速度也不可能太快，再加上一向比较慢悠悠的华润，五里墩的成型还有得等。另有消息称，五里墩剩余地块还有绿城、保利等开发商仍在跟进。

　　再说钟家村归元寺版块。2017年4月18日，远洋毫无意外以150亿底价拿下归元寺A包、B包两宗地，总建筑面积近188万方，楼面地价约7980元/㎡。6月2日，A包1号地报建。按照汉阳区2017年2月公布的规划，归元文化片区项目预计修建商业区、酒店、写字楼等功能建筑，总规划建筑规模在250万平方米以上。项目定位于“高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区”。

网传归元寺改造规划效果图

　　其中，项目一期翠微片区将于今年内开工建设，总规模100万平方米以上，投资总额超过300亿。商业部分预计3-4年建成开街，业态规划则要求融合“归元文化特色”与“现代高端消费体系为一体”。远洋则表示，其将通过地产、商业、服务、资本、营造战略业务体系的复合，“操刀复合业态的国际级城市综合体项目”。但相对来说，远洋更为人知的是和太古合作打造的北京颐提港、成都太古里等综合体项目，此次在武汉归元寺，没有了太古的远洋将会端出一盘什么菜，存疑，从远洋太古里到远洋慧谷，中间有着太多的未知数。毕竟进入武汉多年的远洋，在此之前，并未有特别亮眼的表现。

汉阳滨江布局情况

　　离归元寺不远的汉阳滨江，看起来非常热闹，是近几年武汉土地市场频出地王的区域。从复地到碧桂园，再到平安引入越秀、金茂和龙湖，汉阳三环内的滨江突然开始焕发了生机，虽然比不上二七滨江那么多大牌，但相比武昌内环滨江联投+绿地的组合，阵容还是豪华了一些。以前说房价，大家总喜欢用楼面地价来衡量，什么地价是房价的三分之一之类。现在这么说的人几乎没有了，政府限价的背景下，房子卖多少钱更多和开发商的策略及盈利水平相关，少有用来的衡量的只剩下产品。而产品则包含了品牌、地段、资源等其他元素，当然还有产品本身。一个开发商支撑不了一个片区，但汉阳滨江+几个重量级品牌开发商的组合模式，给这里带来了想象空间。

四新

　　最后说四新，这个成也规划，败也规划的神奇版块。四新规划出的很早，也很高大上，四新方岛、领馆区、会展中心……除了会展中心如今有实锤，其他依然还是未知数。但很长时间以来，四新都被视为武汉的房价洼地，直到2015年底，四新大多项目的均价还在7000-8000档，2016年春节过后，四新版块也经历了价格上涨的过程。进入2017年，正荣府16000元/㎡的单价已经成为四新的天花板，国博新城4月开盘的价格约12000元/㎡，新城璟悦城4月开盘的价格约12300元/㎡。较新的消息是都快成现房的华发未来荟放出消息来说“真的”要开盘了，不知价格会不会顶破正荣府16000元/㎡的目前四新片区较高价。

如今反过来看，对四新版块房价提升最有效和最靠谱的，是地铁和交通的极大改观。6号线开通前，国博新城的房价还在7000-8000档，6号线开通之后，蹭蹭涨到12000元/㎡;未来还有10、11和12号地铁线经过四新，不过四新的土地供应已近完竭，能享受地铁带来的溢价的房企和买房人，已经所剩不多。

以上。