蔡甸又来一强力对手!离地铁约200米+户均97平!刚需福音!

武汉楼盘导购 2019-12-18 11:22:36
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该盘适合不差钱,求好地段的人群,自住性大于投资性。

蔡甸虽然离主城区有点距离,但是由于不限购,楼盘均价相对较低,加上地铁4号线开通,一直以来都是刚需用户重点关注区域,还是涌现了好几个被购房用户热捧的神盘:金地中法仟佰汇、中国核建锦城、金地中核格林格林。

11000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 超高层

蔡甸蔡甸街新天大道与中核三路交汇处 查看地图

2020年10月31日 70年

三居 |105-127 m² 全部户型

400-616-2877 转 400756
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这几个神盘的共同特征是:不限购+地铁口+性价比高+周边商业配套较成熟。就在前不久,蔡甸一个新盘规划曝光;从规划来看,这个纯新盘也拥有神盘的部分潜特征,值得刚需用户关注。

12月5日,武汉瑞毅弘发房地产开发有限公司申报位于蔡甸大街与公园路交汇处以西的居住(新庙村079地块,目前还没有具体楼盘名字)项目规划方案,这个项目距离地铁4号线新庙村站约200米,户均面积仅97平左右,非常适合刚需用户。

下面来看看这个项目的具体情况:

基本情况

环线:外环外

位置:蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村)

开发商:武汉瑞毅弘发房地产开发有限公司

体量:占地约68635平方米,总建面约261175.65平方米,计容建面约199041平方米

价格:纯新盘

关于土拍

2019年6月27日,P(2019)079号蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村)地块经过6家房企出价151轮达到熔断价79617万元,楼面价4000.03元/平,溢价率59.99%,仅次于蔡甸地王-正商书香华府4000.05元/平的楼面价。最终由现场竞配建的方式被景瑞地产夺得。

新庙村079地块的申报单位武汉瑞毅弘发房地产开发有限公司的股东为湖北清能置业有限公司和景瑞地产(集团)有限公司,且双方持股比例各为50%。这意味着新庙村079地块或由景瑞和清能合作开发。

项目地块为P(2019)079号地块,经过151轮竞价后进入较高指导价79617万元,据了解目前最后出价为景瑞。最终竞价的两家房企为清能、景瑞。该宗地块将于明天进入现场竞配建。

地块要求:

1、需配建幼儿园(9班),用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

区位情况

项目位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与公园路交汇处以西(蔡甸街新庙村),属于蔡甸城区板块,环线位置在外环以外,是武汉楼市不限购区域。

小区位上北面是规划道路,南面是状元府和蔡甸大街,西面是停车场,东面是公园路,属于蔡甸老城区。

楼盘情况

项目占地约68635平方米,总建面约261175.65平方米,计容建面约199041平方米,容积率2.899,绿地率30%,总户数1940户,机动车总车位2363,车位比为1:1.2,非机动车停车位为1033。

海绵城市专项指标为:

项目一共有15栋住宅楼(4栋34层、1栋28层、1栋27层、9栋11层)、1栋9班幼儿园(3层)、沿西侧和北侧控制道路布置1层商业裙房,另外配建相关配套用房。

项目分两期,其中一期由2#、3#、6#、7#、10#、11#、13#、14#、15#组成,共4栋11层,1栋27层,1栋28层,3栋34层。一期相对二期而言,容积率高点,一期的容积率是3.17。

日照图如下:

项目效果图

项目效果图

项目效果图

总体来看,项目虽然有11栋11层住宅,但是项目总的平均面积只有约97平,也就是说有相当数量的90平以下小户型;而且从项目效果图外观来看,高层应该是连廊结构,较高只有34层,公摊应该不算大,小编估计连廊中间户可能是90平以下的小三房;如果真是这样的户型,那么非常适合刚需用户购买,就看最终的开盘价格了。

交通配套

地铁方面,地铁4号线延长线已经开通运营,项目距离新庙村站约200米左右,新庙村站是从蔡甸出发的第二站,可以确保有座位坐。

自驾方面,项目南面就是蔡甸大街,蔡甸大街可连接新天大道,直连汉阳大道,可通往汉阳核心区域;附近还有汉蔡高速、京港澳高速等道路,自驾相对还行。

公交方面,项目周边有多个公交站,有直达王家湾商圈的马口-汉阳路线。

生活配套

教育方面,项目自带1所9班幼儿园,项目东面紧邻汉阳一中(目前蔡甸少有一所省示范高中),周边2公里内还有蔡甸实验高中等学校、幸福路中学、蔡甸五小、蔡甸三小等教育配套。

商业方面,项目自身规划有约5200㎡底商,而且,蔡甸城区内的商业如新福茂中央广场、蔡甸购物广场等距离项目均只有约2-3公里左右。

从项目出发还可乘坐地铁4号线前往王家湾、钟家村、楚河汉街等商圈。

医疗配套方面,项目周边有蔡甸区中医院、江北协和医院(原蔡甸区人民医院)、济和医院等。另外,未来从项目乘坐地铁还可直达同济医院中法新城院区,十分方便。

休闲娱乐方面,项目附近还将建设蔡甸城市客厅,项目总规划用地353亩,预计2019年11月开工,目前正在稳步推进中。

关于价格

今年蔡甸区域房价一直是上涨的趋势,2018年的时候蔡甸城区项目基本在8500左右;今年上半年,中建锦绣双城加推把价格拉到9000以上;8月,德信江南大院成为蔡甸城区排名前列均价破万的项目;随后,正商书香华府拿证,高层房价突破11000元/平。

6200元/平方米

在售 普通住宅 高层 超高层 教育地产 临铁盘

蔡甸莲花湖大道(地铁4号线新庙村站旁) 查看地图

2022年07月29日 70年

三居 四居 |108-144 m² 全部户型

400-616-2877 转 370995
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11030元/平方米

售罄 花园洋房 板楼 多层 科技住宅

蔡甸莲花湖大道与公园路交汇处 查看地图

2019年11月30日 70年

三居 |106-121 m² 全部户型

400-616-2877 转 393046
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5400元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 科技住宅 临铁盘

蔡甸蔡甸街成功大道与茂兴路交会处 查看地图

2021年05月22日 70年

三居 |88-130 m² 全部户型

400-616-2877 转 398974
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正商书香华府和项目的楼面价差不多,首开带装修价格11165元/平,可以参考正商的开盘价;但是同为蔡甸城区的金地中核格林格林9000+均价的时候大家抢不到,涨到10000+的时候卖不动开启分销;说明蔡甸购房用户对价格非常敏感,目前蔡甸购房用户能接受的价格是带装修9000左右。

如果项目参考正商书香华府的均价首开的话,那么肯定会卖的很吃力;该盘适合不差钱,求好地段的人群,自住性大于投资性;项目最终是否热销还得看价格,价格合适的话,那就值得推荐。

文章来源:楼市武汉

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