最近去看复地国际八期，感叹了一句即将推出的10号楼竟然是东西朝向，置业顾问一脸正色道，“朝向不重要，地段才重要。在江夏、蔡甸买套南北朝向的房子有什么意义。”

一语道破武汉豪宅的要义：卖地段，蹭配套。

身边不少朋友最近在看改善型住房，500-800万预算，同样看得纠结：想在好地段找一个品质住宅，很难选。武昌的新房选择尤其少。

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武昌核心区域的新盘，每年不超过个位数。基本围绕东湖、沙湖、楚河汉街分布。按理说，武昌的山水资源禀赋，比汉口好得多，售楼部里走一圈，却总觉得差口气。

看完武昌的豪宅再去看汉口的豪宅，对比之下终于看出门道：武昌的豪宅多是“被豪宅”，汉口的豪宅就是冲着豪宅标准设计的，产品初衷和定位不同，自然用户体验差异大。

在武昌，富人区的形成逻辑是：一个区域有个带头大哥，小弟们就能跟着喝肉汤。

虽然万达开发住宅麻麻的，也值得敬它一杯，没有它一己之力做配套，不可能凭空造就楚河汉界这个全新的城市中心。更没后来武昌豪宅区什么事。

好命的代表复地东湖国际，本来的定位也是中产刚改盘，借着楚河汉街的东风扶摇直上成了豪宅。价格上去了，骨子里难改，八期的户型面积段跨度大，从110-220平米都有，这叫圈层不纯粹。问题是，现在卖豪宅的价格，好歹把外墙换成干挂石材吧。

万达御湖壹号，符合中年富豪审美的装修，从小区大门的罗马柱，大理石拼接的入户大堂，到室内富丽堂皇的雕花装修，一定要排名前列眼的“豪”。户型阔绰，房间却少而小，我理解他的设计理念是更适合生意人在阔气的客厅里招呼朋友，而不是居家过日子。

沙湖九玺，万达电影乐园旁，看湖景观一流，地下车库装修得像酒店大堂，室内装修材料比较良心，一水儿日系，德系高端品牌，但是既然走了豪宅路线，安静做两梯两户大平层不好么，何必加入129平米的中间套冲销量？

融创中心武汉壹号院，算是武昌设计理念最接近豪宅的豪宅，风格现代简约，色调内敛柔和，像美剧里曼哈顿的公寓。外墙是玻璃加铝板，可以想见10年后小区外观依然看相不错。户型设计和分布也考虑到豪宅户主对私密性的要求，最小面积的129平米户型，也是两梯两户分布。装修的一地鸡毛，就不提了，社区配套上，缺少健身会所，总觉得小区的小资调调差口气。

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武昌豪宅的另一种打开方式，是蹭自然资源。湖多，铆足劲做景观文章。

华侨城原岸，同样审美在线，户型可圈可点，大户型的双入户，双厨房，12米面宽观湖大阳台卖相确实有豪宅味，可惜被地段拖累了配套。背靠高架，面对东湖，大概要的就是深居简出隐居山水远离世俗喧闹的意境。

这时候才能念起东湖林语的好，不需要户户看见东湖，但每天回家路上就能拥有东湖。关键是，紧邻武汉大道出行、生活便利。

还有沙湖畔的金沙泊岸，花瓣形设计外观拉风，户型么谁住谁知道。见过四梯八户，房型异型的豪宅吗？当年开盘抢得飞起，现在二手市场上抛盘量，也算全市豪宅头把交椅。

再看武昌滨江，武汉较具价值的长江景观带上竟然找不出一个品质新盘，最拿得出手的还是十几年前的金都汉宫。绿地海珀御观和联投中心，一线临江景观没得挑，开发商设计房子的风格，嗯，反正住宅开发也不是强项。

看完一圈武昌的豪宅，终于明白了淤堵感从哪来：想住在武昌核心地段，必须在空间尺度或公共配套上牺牲其一，两全其美的楼盘极少。占据了城市中心地段和稀缺资源，你们就不能走点心，做出品质对得起公共资源的楼盘吗？

最气结的是，武昌豪宅的开发商们，大概觉得豪宅业主神通广大，不需要操心生活琐事。以上所有豪宅，除了复地和华侨城自带名校加盟店，其他小区对口学校是全区末流小学。很多置业顾问说，买得起我们楼盘的业主还担心小孩上学？难道豪宅业主的孩子天赋秉异，人人考上外校小学，或是指望业主们人人有门路，把孩子塞进武汉小学、水果湖一二小？

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看完武昌豪宅的不上进，汉口的豪宅看起来有种洗眼的感觉：因为供应大竞争激烈，各个楼盘的层次区分很清晰，目标定位就是做豪宅，设计理念整体更先进，学校商业规划有通盘考虑。

首先设计上就赢很大，汉口的豪宅大多数已经用上经久耐用的铝板幕墙，武昌的豪宅还在涂料和石材时代。

二七滨江大牌开发商扎堆，虽然一圈走下来，感觉都在光明正大蹭武汉天地的配套，但各有优势。

华发外滩首府，从90多平到227平各种户型均沾，加上超高容积率，一直被吐槽圈层不够纯粹。但人家甘心做豪宅的第二梯队，老实卖毛坯降低进入二七滨江区的总价门槛。对于想给父母买在同一个小区的家庭，买小户型最适合。而且，小区超高的单容积率，也规划了室内健身馆，小区背靠市政公园，理念听起来就很健康，符合现代中高层的理想生活。

绿城黄浦湾要加推的二期的两栋，最小户型只有100平米，还有121,127平米的小户型，听上去也是硬生生挤进豪宅区的小弟，其实户型设计继承了杭州绿城项目的实在，公摊20%左右，室内空间利用率高。

不用说万科伟鹏万科·御玺滨江，最小户型168平米起步，圈层纯粹。除了不能看江，几乎是武汉豪宅较高水准。说一个细节：进门正对的玄关设计，完全隔绝入户处看到卧室的视线，保障主人隐私；同时，玄关也起到分割空间的作用，把餐厅和客厅隔成两个相对独立的空间，把客厅和卧室隔开。玄关背面是主卧的衣帽间，考虑居家收纳的实用性。小小玄关，就能看出设计理念里是否为业主中着想。

中信泰富滨江金融城，地段价值虽然不如其他二七滨江兄弟，但是体量大，自带写字楼、商业体，学校，很可能自成一体，成为区域新的商业中心。

而且，汉口滨江较大的优势是建筑南面看江，不用像对岸的武汉江山那样，为了江景牺牲朝向。

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论配套，汉口的豪宅们整体规划也强过零星开发的武昌同辈，区域内教育和商业资源有整体统筹。

汉口的新建豪宅几乎都保证对口名校二梯队成员。二七滨江一带，万科·御玺滨江和中信泰富滨江金融城地块各规划了一所名小国际部，师资资源有总部做靠山，生源纯粹都是小区业主子女。

越秀国际金融汇也引进了红领巾小学分校。芸海园，虽然CBD概念已经flop,芸海园也因为不对口入学红领巾小学少了较大卖点，但至少对口的辅仁小学，在江汉区也第二梯队学校。

至于那些不靠自然景观和教育资源的汉口豪宅，也各有绝招。

越秀国际金融汇，深受省内各地市州的买家青睐，因为”离武广近，离协和同济近”，这两点是武汉对省内土豪们的较大吸引力。

西北湖一带的西北湖壹号御玺湾和中海万松九里，卖的就是汉口老牌豪宅区的最后门票。享得闹市区的便捷，又有大尺度户型的舒适和百变空间，这种生活方式郊区别墅比不了。

豪宅比拼完地段、自然资源，一定比的是产品力。在汉口和武昌的豪宅battle里，武昌输就输在做配套的开发商不多，蹭配套的开发商不少。想用地段取代一切的逻辑，在低房价时代行得通，到了豪宅市场，客户预算高选择空间更大，总不能强迫他们像买刚需盘一样委屈求全吧。格局放大一点说，占据了城市核心资源和景观的房子，产品了好歹配得上这块地吧。