二手房一直以来令诸多购房者们又爱又恨，爱的是它的拎包入住，看得见摸得着；恨的又是它交易中套路多多。特别是对于排名前列次购买房屋的刚需购房者而言，经验不足，容易陷入二手房交易纠纷。

9月24日，湖北省消费者委员会发布存量房居间交易消费提示。

“提示”从机构资质、购房者资格、相关证书查验、房屋信息确认、权属转移以及交割手续等方面进行了详细的说明，妥妥的避坑宝典。

文件出台的初衷在于使广大消费者顺利完成存量房居间交易，实质上近些年有关二手房交易相关的问题层出不穷。就“武汉城市留言板”上有关二手房的交易相关问题多达千余条。

如今楼市趋冷，二手房还能不能买？如何才能捡漏又避坑？依旧困扰着多数购房者。

市场转冷，机遇与挑战并存

自下半年起，楼市整体稳中带凉，甚至有提前步入寒冬的趋势。二手房限贷、利率上调更是让本身就不太热的市场更加雪上加霜，二手房成交体量一度降至历史冰点。

我们先来看一下十一国庆期间的二手房数据，二手房均价由9月的16792元/平下降至16757元/平，环比上月下跌0.21%，同比去年同期下跌2.38%。

根据相关数据显示，截止10月3日武汉二手房的蓄水池里拥有足足11.1万套房源。如果按照8月份的成交量来看，需要接近15月才能全部清空，这还是在没有算挂在其他平台上的房源的情况下。其库存量之大，市场竞争之激烈不言而喻。

10月2日的降价房源多达669套（以上为10月3日数据），在如此冷清的市场下，多数二手房东日子并不好过，挂出去的房源价格高了无人问津，价格低了又不甘心...

不少楼盘中介表示，最近推出降价房源的小区数量明显增多，且多数小区的降价幅度都不小。

近几个月的武汉二手房市场几乎演变成，不降价基本无法成交的地步。少的降几百，多的降大几千，其中降幅超1000元/平的小区就有十几个。

对于急于置换、急于用钱的业主而言，面对清冷的楼市形势，急于出手的他们必然会选择降价抛售。但也有业主存在降价两次也卖不出去的尴尬情况。

对于手头资金宽裕购房者来说，却是个“捡漏”的机会，因为市场冷清，房东要比购房者心理更急，因此会有不少房东会选择降价抛售。

对于刚需购房者，可能就不太友好。房贷周期延缓一定程度上增加了刚需买房的难度，降低了二手房的流动性，使更多购房者转向新房市场。

捡漏or踩坑？买二手房需谨记！

根据2021年《中国消费者报》发起的关于“二手房签约交易安全”的网络调查问卷显示，在10913名受访者中，近7成消费者曾遭遇过二手房交易纠纷。

根据调查显示，超5成消费者对二手房交易风险认知度偏低。在资质问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类风险中，4成多受访者表示“了解1至2项”；还有10%的受访者明确表示“都不了解”。这就意味着，对二手房交易风险认知度偏低的受访者比例高达53.9%。

降价，对于买房人来说，虽然是个减少成本购房的不错选择。但在这些降价小区中，有捡漏机会，但也有坑。

暗流涌动，如何规避踩坑？

有维权历史的小区需要慎选二手房区别于新房，较大的好处在于：看得见、摸得着，好与坏一眼便知。

自我的判断力很重要购买二手房，大多会经历咨询中介➝带看小区➝交钱➝办理手续➝拿房，在这一套流程中，基本都是中介帮忙操办。作为买房人，心里要有自己的判断。对于中介的资质要考察清楚，看营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书这些必要证件是否齐全。

细节关注要到位带看时，中介带你去看了底楼房源，说楼间距大不影响采光，要自己大致观察下是否为真。

所以，看二手房时，任何细节都很重要。

进门时，观察其他人进出是否要刷卡，关系到小区安保是否严格；

进入小区，观察是否人车分流，小区绿化如何，卫生状况如何；进入楼栋，观察墙面、电梯使用情况；进入房内，观察户型设计、朝南方面、采光等等。

时代在变，楼市在变，买房策略也在变。当下能够选择的，要么是主城，因为主城的价值更加扎实，有着最完善的配套，充足的人口红利；要么是有规划的板块，尤其是5-10年内规划能够落地的板块，相比主城，可塑性更强。

撰文编辑：杜佳晨