（文  杨佳）刚需、首改项目依然在去化速度上保持了较为惊人的局面，但总体而言，武汉楼市购买速度在一定程度上有所放缓。

上周（12月3日-12月9日），据搜狐焦点综合自多方面的统计数据，武汉共计有14个项目开盘入市，仅有4个项目实现去化日光，个别项目开盘当日去化不足三成。

具体而言，以毛坯出售的华发阳逻金茂逸墅、葛洲坝紫郡蘭园、中建壹品澜郡，以及虽然绑定2500元/平米的精装，但有3条地铁轨道交通傍身，整体售价在14000元/平米、综合性价比较高的梦想特区宏图里项目当日去化100%；而万科汉口传奇锦棠、光谷创新天地等项目受制于面积大、总价高等因素，开盘去化情况一般。出乎意料的是，采取平推方式的红星天铂项目，于12月8日平推72套毛坯房源，当日去化仅有10%。

在12月剩下的三分之二时间段内，武汉还将有大量项目准备入市，包括位于汉阳滨江的两大项目——龙湖·春江彼岸、滨江金茂府，前者带装修均价约为21200元/平米（含3000元/平米装修），后者带装修均价约为23500元/平米（含3500元/平米装修），预计将在近日开盘。

上周部分项目具体去化情况如下：

华发阳逻金茂逸墅：12月3日开盘，推出5-7号楼，建面约93-136平的三四房户型，为毛坯交付，均价7800元/平，推出户型已售罄，预计近期还将加推8、9、10号楼，建面约93-136平毛坯三四房。

葛洲坝紫郡蘭园：12月4日开盘，推出1-4号楼的建面约108、138平毛坯户型，均价约12000元/平，当日去化100%。

梦想特区宏图里：12月4日开盘，加推5号楼，推出建面约115、136、147平户型，均价约14000元/平（含2500元/平的装修）当日去化100%，该项目为2/3/8三条地铁线路交汇的地铁盘。

中建壹品澜郡：12月9日首开，推出6、9、11号楼、建面约88-110平毛坯户型，均价9200元/平，推出户型已售完，预计近期继续加推面积段约88-110平户型。

越秀逸府：12月4日开盘，推出建面约91-137平的带装修户型，均价16000元/平，含装修2500元/平，目前还有少量户型在售。

光谷创新天地：作为瑞安房地产与中信泰富在光谷合作的排名前列项目，项目首开推出1、4#小高层，2、3#高层，面积段136-298平米房源，共计推出214套，整体均价为16500元/平米（含2500元/平米装修），其中刚需房源为45套，12月3日去化100%，12月4日，项目于武汉会议中心进行非刚需开盘，截止当天下午5点，开盘去化138套，去化率64%。

翰林尚苑：12月8日加推13、14号楼，建面102、126平带装修户型，均价16000元/平（含2500元/平装修），房源共计452套，开盘当日成交96套，去化率为21%。

从开盘去化可以看出，尽管卖毛坯的项目整体去化情况优于非毛坯项目，但毛坯也并非 全能。总体而言，项目开发商累积口碑好，周边配套相对齐全，或综合性价比较高的项目，更容易被购房者认可。

而截止到12月10日18:00，已领证未开盘项目名单又增添了许多，包括了龙湖春江彼岸，佰昌公馆、鼎鑫摩卡小镇、爱家名校华城、碧桂园凤凰湾等5个项目，此外，华润翡翠城、弘扬印月府两个拿证项目分别在12月10日的10点30分、15点20分已经进行了刚需家庭优先摇号选房。

据悉，龙湖春江彼岸项目首度开盘将推出3/4/5号楼建面约110-173平米的带装修房源，整体均价约21200元/平米；而与之隔着一条马路对望、临江的滨江金茂府项目对外释放的信息表明，该项目首次开盘将推出96/130/140平米的带装修房源，整体均价约为23500元/平米，项目样板将计划于12月12日正式开放。

此外，已几度加推，屡开屡光的远洋东方境世界观项目也将在近期加推131-163平米纯改善住宅。

照此趋势，汉阳改善型产品的竞争已渐趋呈现白热化趋势。而对于刚需购房者来说，可供选择的项目也在增多，业内认为，在当前开盘项目增多的情况下，还是需要冷静购房，在看到毛坯房总价低这一所谓优势的同时，多多综合考虑周边配套和开发商实力、过往口碑等综合因素，以期选到较具性价比的房源。