这个月在等新LPR的人应该很多吧？前段时间又是降10基点又是刺激消费的，关于存量房降利率的消息也是满天飞。

央妈今天刚出了7月新一轮LPR报价，但和6月相比，并没有再降：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在7月17日MLF利率按兵不动的背景下，市场对本月LPR保持不变已有预期。

虽然本月LPR没有发生变化，但当前的利率水平确为历史低位！2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率仅为4.18%，比去年同期低107个基点。

今年买房的伙伴们，也算是省了一大笔钱。

1、利率还会继续下降吗？

当然有可能，只是6月才降了10基点，想短期内连续、大幅下降，可能性不大（别太贪心）。

武汉自6月下调10个基点后，武汉首套房商贷利率随之降为3.8%(LPR-40bp) ，二套房商贷利率为4.8%(LPR+60bp)。

但目前，武汉首套房6-30年的公积金贷款年利率最低为3.1%。商业房贷利率只能无限接近公积金贷款利率，但不会比公积金贷款利率还低！

现在利率堪称史低，对于刚需或者有需求的购房人群来说，都是购房的好时机。而那些2019-2021年买房的朋友们，5.3%-6.3%的房贷利率，妥妥的高位站岗“大冤种”。

2、存量房贷真的降了？

《经济日报》发表评论文章《对房地产市场企稳回升应有信心》。权威官媒再次下场喊话，呼吁下调存量房贷利率！中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。言下之意，希望银行能降一降存量房贷。

7月18日社科院的专家，也跟着喊话：存量房贷利率调整恰逢其时。

今年因为多地频繁下调首套房贷利率，提前“还贷潮”的爆发，官方已经不止一次喊话要降存量房利率了。

那么目前存量房贷降了么？有消息说，武汉的银行出手了！

不过拼拼姐从多方探听，目前各大银行动态不一，吃闭门羹的居多：

比如交通银行，据网友爆料，目前该银行暂未接到通知，所以现阶段交通银行存量房贷无法调整；

工行方面，不同城市可能有差异。有网友通过APP渠道咨询存量房利率问题，客服回复的是尚未接到相关通知。并表示“我行将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式要求或方案，我行将第一时间跟进并做好贯彻落实，您可以关注我行官方网站、公众号等，或定期咨询您的客户经理和贷款经办行获取最新信息。”

但另一个截图上，河北网友却说，他已经电话跟工行确认，此前5.635的利率可以调整至4.0，对此山东网友表示复议。

那么目前看来，工行的不同分行出现了差异化表现，想必后续全国工行网点都将全面覆盖。

此外，上图中还提到，建行暂时也不能调整。

总体而言，目前市面上普遍的说法，就是还没收到通知！至于银行为什么如此“磨叽”，其实也挺能理解。

毕竟住房贷款是银行的重要优质资产，现阶段降存量房贷，就是在大幅要银行的利润空间，所以对银行而言，降低存量房贷利率等于从银行的口袋里往外“掏钱”，搁谁不心痛啊？

当然对于央妈喊话，不是所有人都会买账，也有网友持不同的意见。这部分网友认为所谓喊话只具有象征意义，其目的是为了稳住提前还贷的群体，维持银行报表该有的体面。

毕竟目前市场上确实出现了提前还贷排长队的现象，甚至有些线上还贷渠道关闭了窗口。不过这显然不是银行所愿。

其实，以上观点我们似乎也可以从某些专家的观点中得到旁证。据第一财经，星图金融研究院副院长薛洪言分析说，此次鼓励银行开展存量房贷置换业务，引入市场化机制，将有助于大幅减缓居民部门主动去杠杆的问题，当购房人不着急提前还贷时，可以更从容地进行消费支出，也有助于消费企稳，助力经济更快地复苏向好。

据21世纪经济报道，“综合来看，（存量住房贷款利率下调）还有很大的不确定性，短期内调整的可能性不大。”

就像咱们社群里讨论的，从银行口中抢肉吃，难！

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：首先，按照市场化、法治化的原则，商业银行和个人之间的贷款受《合同法》的保护，法律对贷款的利率和贷款期限有明确规定的。其次，商业银行以盈利为目的，甚至是以利润最大化为目标，房贷属于优质资产，如果降低存量房贷利率，会冲击银行的资产收益率。同时，目前对大型国有银行的考核中，对利润和资产收益率都是强化的。

因此，综合来看，银行下调存量贷款利率的动力并不充足。不过不排除部分银行，尤其是存量房贷规模较大的国有银行，会以社会责任为导向，为了提振消费而降低存量房贷利率。

实际上今年大家都不好过，经济差、就业难，很多人都消费降级了。要想扩大消费，降低负债尤其是房贷负债，刻不容缓！

一起期待救市大招吧！一定要大啊。