毛坯价创新低!关山唯一纯新盘即将入市,这些盘还可以直接买!

武汉楼盘导购 2019-11-29 13:37:46
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项目是关山大道上为数不多的纯新盘,旭辉下了不少功夫,产品可以期待下。但教育、交通是短板,不太适合在光谷外上班的刚需一族。

旭辉千山凌云,首期4、5#预售证已出,其中4号楼毛坯均价20000元/平,5号楼毛坯均价21000元/平。另外带精装3500元/平。最低价房源毛坯17017元/平,含装修20517元/平,认筹金40万。

这个项目虽然是关山大道唯一纯新盘,但首开正好在年底日子最难过的时候,能否顺利售罄是个问题。因为下半年开始,关山大道整体开启“持销”模式。

今年下半年,关山大道核心热门盘琨瑜府中建大公馆、正荣紫阙台或多或少都有推盘,价格方面,中建大公馆维持以往作风价超24000,正荣紫阙台让光谷成为第四个破3万的区域,而2年前全款疯抢的琨瑜府,也终于解决了日照问题,顺利开盘。

(这种辣眼睛的海报居然来自官方)

结果是,随着价格上涨,以及光谷东的超热话题度,关山大道这些曾经的神盘们卖不完了。以上提到楼盘,包括有小户型低首付的泛悦城,都有房源可以直接买。

而旭辉千山凌云的入市确实不是很凑巧,不知道该项目一直以来引以为傲的产品力能否让它在辉煌不再的关山大道突出重围,顺利售罄?

以下为价格表,最低价房源价格在20517元/平。项目毛坯价格创了关山新低,整体均价甚至和中建大公馆毛坯价持平,低价+呈现出的高配,也是它博出位的一种方式。

本次推出户型118、125平房源,是目前比较主流的畅销面积段,总共房源266套:

项目测评

旭辉之前在武汉是毁誉参半,从光谷的旭辉御府,到青菱江悦府,都没做成区域里口碑上乘的标杆楼盘;而对于关山大道这块地,据说设计旭辉最高端产品系——铂悦系,为拿这块地,开发商没少掉头发。

今年光谷三环内供应远不如去年,加上几次维权、老盘涨价,大家迫切需要一个全新的项目来洗洗眼。

项目好像也意识到了这一点,从取名开始,就是浓浓的中二武侠风。40-50岁年龄段可能会觉得很霸气那种。

光谷三环内,目前只有它一个纯新盘。而小片区内上一个主打改善的楼盘正荣紫阙台已跪倒在市场行情之下。

同时他也有一大优势:关山大道暂时没新房了,后期待开发用地仅有三块:汽发社区地块、湖电+汽标社区地块、中建三局三公司改造地块。

基础信息

项目具体位于东湖高新区高新二路和光谷大道交汇处,属于“城中村”改造项目曙光村D包开发用地。

2019年1月15日,武汉挂牌出让3宗地,其中P(2018)183号地块被武汉辉恒置业有限公司底价284317万元竞得,楼面价5450.95元/平。

武汉辉恒置业有限公司为旭辉关联公司,这是继旭辉御府之后旭辉再度落子光谷。用地面积约11万平米,总建面52万方,总投资约119亿。

总共分为3个地块,一块地在高新二路以北、光谷大道以东,这块地比较靠近高架桥;另外两块地A地块位于高新二路以南、关南园二路以东;B地块位于高新二路以南、光谷大道以西。如上图

(围挡内即为C地块)

三块地总共规划18栋最高56层的超高层,容积率5.21,户均面积超过140平。想当年泛悦城被喷品质差就是因为其超高的容积率(4.47),琨御府困顿2年也是建筑过密影响采光。

千山凌云项目应该不会不清楚这一点,不知道它打算用什么手段规避?

楼盘测评

我们来看看它的区位价值,这个项目位置显然不如关山口一带有优势,周边楼盘有中建大公馆、正荣紫阙台,已成熟楼盘有光谷坐标城、北辰光谷里,以及我们不久前写过的江城雅居。

相比关山口&步行街一带,这里的定位是核心居住区。

交通方面,关山口楼盘值钱是因为别个就在地铁口出门右拐!!在这里住地铁房是很难实现的一件事,加上有轨电车这个鸡肋的存在,关山的公共交通一直是个BUG。

(出地铁口由此去项目)

目前最近的地铁黄龙山站,这个据说地图说是1.2公里,但哥脚步丈量过,没有15分钟根本走不下来。

因为目前这一带尚在修路,压根就没有人行道。后期路面改善,可能会稍微好点

还有11号线光谷火车站,这个距离项目已经接近2公里。

另外还有不知道啥时候才能正式提上规划的13号线、29号线,未来这两条线站点离项目非常近。

自驾方面,项目紧邻光谷大道主干道,记住这条路,未来会缓解不少交通压力。除此外光谷几条主干道民族大道、关山大道、南湖大道不管哪条都能堵到让汉口人民哭晕在半路。

公交:项目门口就有公交站,多通往光谷东、光谷南等地。

商业方面,这一片的商业氛围不错,保利时代广场、K11、光谷天地都在3公里范围内。另外中建还有32万方的大体量商业,据说将和银泰合作。

教育方面,项目自己规划配建就有幼儿园,加上周边光谷六小,可满足前10年教育需求。光谷六小不如一小、十小名气大,实力也不确定。该盘教育方面是短板。

综合点评

1.项目是关山大道上为数不多的纯新盘,旭辉下了不少功夫,产品可以期待下。

2.教育、交通是短板,不太适合在光谷外上班的刚需一族。

待定

东湖高新高新二路与光谷大道交汇处 查看地图

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文章来源:房哥买房

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