论坛网友:房价不降回到2012年坚决不出手买房

财经网罗天下 2019-03-21 21:04:33
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房价是一个永恒的话题,特别是伴随着这些年楼市一浪高过一浪的上行,人们对房价的快速上涨也表达了担忧。近期,一些媒体报道,这里房价一夜涨几千,那里又是万人排队购房,时不时还冒出个地王来。这些信息让一些人摩拳擦掌,但不少专家也对此现象泼冷水,认为这是“假阳春”,还有论坛网友明确表示,“无论媒体如何报道,房

房价是一个永恒的话题,特别是伴随着这些年楼市一浪高过一浪的上行,人们对房价的快速上涨也表达了担忧。近期,一些媒体报道,这里房价一夜涨几千,那里又是万人排队购房,时不时还冒出个地王来。这些信息让一些人摩拳擦掌,但不少专家也对此现象泼冷水,认为这是“假阳春”,还有论坛网友明确表示,“无论媒体如何报道,房价不降回2012年坚决不出手买房”。

从网友的态度中,我们明确感受到他们对当前房价的担忧,或者是说认为房价过高而买不起房。那么,2012年至今,全国的房价到底出现了什么情况?还能回到2012年的价格吗?万一回不到2012年价格,网友真的不出手买房了吗?

回顾这6年房地产市场,基本上经历了两波房价大涨,一波是2012年开始,另一波是2015年开始,许多地方的房价上涨少则40-50%,多则翻倍,甚至更多。通过网上房产查询了相关数据,我们找到一些代表性城市在此期间的前后房价对比。本数据截取2012年底和2018年底两个时间段的二手房均价数据:

北京2012房价28958元/平米,上海2012年房价25664元/平米,武汉2012年房价8043元/平米,西安则是7334元/平米,贵阳6037元/平米。到了2018年底,北京二手房均价达到64773元/平米,上海52584元/平米,武汉18580元/平米,西安则达到了11903元/平米,贵阳9284元/平米。这几个城市6年间论涨幅的话,较高武汉达到131%,较低的贵阳也有54%的涨幅。笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市,04年怀揣着梦之身入市,!到现在衣食无忧,身价翻了万倍不止!个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票,个股布局上,例如节后涨的比较好的LOED行业的强势股,例如像2.11号提示的领益智造,截止3月4号也有130点了。2月22号尾盘提示的宏达股份,截止4号也有40个点,对于30%以下的票,我不屑一顾!感兴趣的朋友工重号(股赫赫)等待你的验证,接下来一波还会筛选类似的强势股,等待回调机会 ,相信一直关注笔者的朋友已经把握到这波收益,接下来还会有第二波,第三波机会,强势股和选股战法已在群里发布,等待你的到来,2019年就是你的投资转折点,主要看你愿不愿意学习了,2019年我们一起赚个满盆钵!

不仅上面的城市,全国各地房价的经历大都差不多。有房子那么恭喜你,无论你在哪个城市,房产都增值了至少50%,但如果没有买房子的话,那么在2012年能买100平米,现在最多能买60平米了,有的地方可能买的面积一半都不到。除了当时买不起原因外,如果没有买房的,可能很懊悔,买了的也懊悔当时没多买两套。

那么,房价会降回到2012年吗?从现在的情况来看,概率比较小。从国家对2019年房地产市场的定调来看,强调“稳地价稳房价稳预期”三稳原则,楼市过热就会抑制,地价、房价降幅过快也会通过政策稳定,从前段时间一些地方的开发商想随意降价被驳回情况来看,基本也堵死了房价大幅下跌的预期。当然,这里不排除局部地区可能有一些小幅度的调整,但要整体下降50%,这种概率实在是太低。

事实上,我们也看到一些网友留言,房价大涨可以,大跌为什么就不可以呢?对于没有买房的人来说,大跌或是他们希望看到的。但对于前期买房的人来说,很多都还背负房贷,欠了银行不少钱,如果房价跌回到2012年,对他们来说,或许不少人会选择弃供。部分银行也有可能破产。当然,还有可能影响到房地产及其关联产业的就业等问题。从整体上来讲,房价大跌弊大于利。这也是国家一再强调稳定房地产市场的重要原因。

另外,我们还看到支撑房价稳中有涨的因素还在,比如说,各大开发商在去年一年经历战略调整,不断去化库存,加速回款,现金流相对充裕。从最近的土拍市场来看,他们又出现在各个角落,土地市场有所升温,面粉价稳了,房价也难有多少调整空间,如果持续的话,还可能带动楼市升温回暖。

总的来说,房价要回到2012年难度实在太大,如果网友还坚持这样的购房态度,那么购房愿望就难以实现。当然,在楼市调控未有明显松动的情况下,也不能指望房价再像过去那样飞涨,整体楼市稳定、房价稳定应该是2019年的方向。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。