十一+中秋超级长假plus即将来临，或许你已无心上班，然而开局平淡的金九楼市，在月末掀起了一阵开盘狂潮。

仅仅9月26日这一天，武汉三镇就有6个项目开盘，既有单价3、4万的豪宅，有单价1万多的刚需盘，也有6-8千元/平的便宜住宅，除个别项目外，其他项目开盘当天全部售罄。在开盘时间上，也有点任性，且不说是在非周末时间开盘，有的项目晚上开盘，有的凌晨开盘，有的突击下午开盘，便宜不限购的房子不好买，豪宅也不好买。

更有源源不断的项目取得预售证随时准备着加入开盘大军。据搜狐焦点不完全统计，9月20日至9月27日，武汉共有24个住宅项目取得预售许可证，根据规定，取得预售证的项目须在10日内一次性开盘公布所有房源，而实际上，许多项目在获得预售证的第二天就开盘了，而且看起来卖得还不错。

2016年10月3日，武汉楼市正式开启限购，如今将满一年之期，在这一年里，武汉楼市发生了什么?政策、市场有哪些变化?买房人和开发商的心态有改变吗?

这一年里，武汉发布了哪些政策?

2016年10月3日，武汉市开启限购

限购范围：江岸、硚口等七个主城区以及东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。

在限购区域买房，首套房较低首付2.5成;本地户口二套房首付较低5成，三套房停贷;外地户口二套房停贷，三套房禁购。

2016年11月15日，武汉限购升级

11月14日晚，时隔近1个半月，武汉楼市深夜再出限购政策。

新政从11月15日开始实施，主城区购房政策再次升级，本地户口首套房首付较低3成，二套房首付较低5成，非普通商品住房首付较低7成，三套房禁购。

非本市户籍则需提供武汉市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，补缴不认;首套房首付较低3成，二套房禁购。

2016年12月22日，限购范围再次扩大

12月21日晚，武汉房管局发布公告，武汉限购政策再次升级，12月22日起执行。武汉住房限购范围除武汉七大主城区以及东湖高新区、经开区、东湖生态旅游风景区外，新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

2017年4月，房地产市场专项整治行动部署会

4月20日，武汉市房管局将14种商品房销售情形和12种房地产经纪行为纳入整治范围，其中包括“以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人接受其他商品或服务”。

2017年5月，武汉率先出台装修房指导价

5月10日，武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会，根据房屋备案价执行分段指导价，装修标准将分为6档，较高不超过5000元/平方米。

2017年8月，长江新城近期起步区限购限售

8月25日，武汉市房管局发布了《长江新城近期起步区限购限售提示》。自2017年8月23日起，长江新城近期起步区实施房地产管控措施：

在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域(其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路);

并同时实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易。

2017年9月，进一步加强商品房预售管理

在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

此处不得不盘点一下勤劳的武汉市房管局的历次辟谣：

7月14日，武汉市住房保障与房屋管理局发布公告，对网传“武汉被指将调整限购放开140平米以上住房”的消息进行辟谣。

7月27日，针对近期在购房者中广为流传的“武汉较高房价35万/平”，“武汉7月房价最贵近6万/㎡”的消息，武汉市房管局积极作出回应：所谓“35万/平方米”为该项目1楼商业门面101室备案价格。“武汉7月房价最贵近6万/㎡”明显与事实不符。

9月24日，互联网上流传“武汉市住房限购升级新购住房五年内不得上市交易”报道为虚假报道，严重误导了市场预期，干扰了正常的市场秩序。

这一年里，武汉房子卖得怎么样?房价涨了吗?

2016年武汉楼市创下全年29万套住宅天量成交，其中3、4月份更是达到少有的3万套。

2016年10月开启限购以及11月、12月限购一再加码之后，楼市成交量得到抑制，整体房价保持平稳。

据武汉房地产市场信息网数据统计，2017年1-8月，武汉新建商品住宅月均成交在1.7万套以下，远低于2016年月均成交2.4万套的成绩。截至9月27日，9月份住宅成交达13224套，还有最后3天时间，若不出意外，9月份成交估计也将在1.7万套左右。

在成交均价方面，武汉市房地产市场信息网公布的数据显示，这一年以来，成交均价未超过2016年10月的9341.86元/平。

这一年里，买房便容易了还是变难了?买房人的心态发生了什么变化?

说起上半年的买房经历，汉阳购房者小宋颇感幸运。

小宋属于改善型购房者，将经开的两居室卖了做首付准备在汉阳买套三房，看来看去，要么总价高了，要么捆绑装修且要求装修全款，好在小宋售楼部跑得勤，撒网广，最后在一个卖毛坯房的楼盘开盘时抢到了一套心仪的房源。

在武汉三镇中，汉阳、江夏和黄陂供应相对充足。准备在光谷买房的小张就没那么幸运了，有的楼盘登记之后就没有音讯了，然后忽然宣布开盘，有的交了资料却败在了摇号这一步。好在小张心态比较好，也不像去年那么心慌了，“虽然没抢到房子吧，但是看到开盘的项目房价没怎么涨，所以还有信心等下去。”

在另一方面，买到了房的人却不一定高兴得起来。小金是刚需一族，还好看中的楼盘没有要求全款，首套房首付3成，房贷利率上浮10%，每个月要多还两百多块，如果说这个还可以承受的话，那么装修全款的要求让他的首付一下提高了十几万，压力陡增。不仅如此，银行放贷的速度也明显减慢。

是谁叫醒了装睡的开发商?

去年9月30日以来的调控，核心是去杠杆、去投资化。主要手段有：首付提高、利率提升，限购限贷限售限价。在武汉楼市供应整体偏紧的环境下，提首付、提利率、限购、限贷、限售等等，是对购房者的一轮轮筛选和过滤，击到开发商痛点的似乎只有限价这个紧箍咒。如果开发商不去备案，就拖着不开盘，等行情好转了再卖，你也拿他没办法。那么问题来了，开发商扛得住吗?装睡能装多久?

2017年中以来，光谷东、江夏多个项目多次开盘，备案价基本持平，后来，光谷关山口、二七滨江、武昌中心等多个风向标性质楼盘陆续开盘，备案价也跟前期价格差不多，或者远低于最初的“吹风价”，这足以让那些打算以时间换涨价空间的项目看到限价的决心。

8月份，武汉市房管局特别会同市国土规划、建设部门和各区人民政府，对我市在建商品房项目进行了清理，确认今年下半年武汉市将有304个商品房项目可达到销售条件，并进行了公开发布。

有人说，限购这一年来，开发商的脑洞花样和相关部门的反应速度得到了极大的提升，斗法从未停歇。你捆绑装修，他规范装修标准;你不去公积金中心备案拒绝公积金贷款，他宣布所有住宅项目不用备案均可申请公积金贷款;你搞全款优先选房，他声明不得区别对待确保公平选房。

9月22日至23日，6个城市加入限售阵营，不由得让人揣测起武汉楼市的未来走向，武汉房管局更是亲自下场辟谣，网络流传“武汉市住房限购升级新购住房五年内不得上市交易”报道为虚假报道。

另外，此时恰逢上一轮限购潮将满一周年之期，回想2016年十一黄金周期间，楼市限购潮席卷全国。自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。一些外出游玩的网友懵掉了，长假还没浪够，买房资格给浪没了。

综合以上种种，今年准备买房的，卖房的，大家默契地选择了长假之前。此处插播一条消息，据较新统计，本周预计将有22盘入市，除去已经开盘的10个项目，未来几天里或将还有12个项目开盘。所以，你是打算出去浪呢?还是在武汉守着买房呢?