在城市圈这个问题上,你是否着过别人的道?

武汉焦点原创 2019-08-01 11:48:04
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武汉城市圈的大饼,不是不能信,而要选择实现周期最短的,城市化脚步最快会迈向哪里,哪里就是下一个风口

最近,有一条“旧闻”,再次引起了大家的关注:

鄂州区号027早就不是新鲜事,这条新闻里最关键的信息在于“武鄂通信一体化”,这是推进武汉城市圈的标志。

说到城市圈,很多人把它等同于一个模糊的概念——

几个离市中心20+KM的郊区,甚至城市边缘的捆绑play;

聪明的买房人,往往对这个概念心存疑虑:

难道郊区戴上“城市圈”的帽子,就立马黄袍加身,拥有环京、环沪、长三角、粤港澳的光环?

毕竟武汉不是北上广,

城市圈是不是闹眼子?

Part1

说到这里,你们最喜闻乐见的“但是”来了,

不是所有的新区或者城市圈都是眼子。

比如有的地方就很实在,武汉最硬核的存在,光谷

不仅落地速度惊人,

也是武汉经历过扩容次数最多的新区,

这里藏着武汉正在下的一盘“城市化”大棋——

借光谷光电子产业,向外扩张,带动武汉向东的城市化突围。

目前光谷已经开发518平方公里。

够大了么?

远远不够。

要知道,武汉对光谷的规划,足足有1000+平方公里。这才将将一半。

所以,光谷后来的几次扩容,托管江夏郑桥、茅店、佛祖岭,包括现在要继续扩张,往鄂州突进,其实这些都不是新闻,早就在20年前就做好了谋划。

这里注定要,

打破地理设限,

突破常规认知。

比如,以前我们认知中的洪山区、汤逊湖、江夏,现在很少这么提,而以光谷副中心、光谷中心城、光谷南代替;至于光谷东,从来没有独立姓名,一出世就是光谷东,现在是光谷中心城。

这就是城市化,以及产业协同一体化的意义——颠覆我们对地理位置的传统认知,这是带动城市群效应的根本。

所以“环光谷”的城市群概念,用葛店+红莲湖+梧桐湖,承载光谷的外溢,无论是产业,还是人群,合理且靠谱,并且落地周期短,毕竟光谷东扩,大势所趋。

这种城市圈的概念,

必须掷地有声。

如今鄂州西南部,与光谷中心城协同发展,一体化进程正在加快,武鄂同城,箭在弦上。

而东扩的第一站,在地理位置上来说,

红莲湖,首当其冲。

Part2

说起红莲湖, 

它和光谷紧密到什么程度?

一个最鲜明的地理参照,长江存储

这里是国家储存器基地,是中国芯片产业的龙头企业,是世界级芯片产业基地,计划在2023年在全球市场占有率中达到20%;

对了,前几年价格昂贵的移动硬盘、储存卡,过两年你用白菜价就能买到,长江存储功不可没,他们所生产的存储器大规模入市,将会让存储芯片的价格大幅下降。

而红莲湖,这个与光谷东紧密相连的区域,与长江存储,仅一路之隔。

如果说地理上离得近,是先天优势,那么鄂州还有着很多”特殊待遇“:

这里的区号早已是027,这里往来车辆大多是”鄂A“;

这里有顺丰机场的规划,到2025年,货运量相当于目前天河机场的13倍;

说到这里,我要问问你,鄂州,一个地级市,需要这么大手笔的机场么?

NO!

不是鄂州需要,而是光谷需要,它填补了光谷基础建设的空白。

你以为的鄂州西南,其实是光谷东。

红莲湖和光谷的关系,

一句话就说得清楚。

所以,你现在认识懂到这个环光谷新区的厉害了么?

不,你还没有。

Part3

光知道这些,远不够,为了未来的无缝接轨,红莲湖已经埋头做了很多准备,未来5年内,刷新你的认知上限——

首先,我问你,什么地方,有人气,且有朝气?

学校无疑。

今年9月,中国地质大学新校区就要开学。名校入驻,为这里带来浓郁的人文氛围不在话下。重要的是,数万名教职员工不仅为这里带来活力和人气,还会倒逼区域配套加速落地。

我们继续无奖问答,什么地方可以吸引源源不断的人群?

商圈,或者游乐场。

这里还会有座规模是迪士尼1.5倍的游乐场,不仅流量大,而且很年轻——

临湖建设的大型游乐园童世界已经开工。

为什么在这里建设大型游乐园?

因为这里有空地。

更因为这里毗邻武汉,紧邻光谷,车程四十分钟,就能到达;

童世界也将为红莲湖带来大批人群,人多的地方,机会就多。

当然,作为光谷的外溢区域,第一重任还是要继承光谷的风骨——科技产业集群。

未来三路到左岭大道,可以说是高新技术的“黄金大道”,除了长江存储,这里还驻扎着武汉华星光电,正在进行产能和良率提升的天马柔性产线,还有总投资超70亿元的硅谷小镇、投资24亿元的激光研究院正在建设。

这条路正在成为光谷发展的重要一级,成为全国高科技发展的重镇,说它将再造一个新光谷,绝不是狂妄。

更重要的是,有了产业和人群,在交通配套上,会更快落地。

今年四环线的画圆,以及未来五环线的规划,将使红莲湖的交通网络更加丰富,新城大道将与未来三路联通,增加区域通达性。

距离红莲湖区域最近的是已通车的地铁11号线,从光谷广场到达左岭未来城,未来三路站离项目不到10分钟;

除此,最近批复的地铁规划中,未来还会有三条地铁线通往红莲湖——从关山大道至左岭的29号线,从黄家湖直通红莲湖的30号线,以及起于甘棠止于双柳、左岭的22号线。

有轨电车T1延长至高新六路,紧邻项目。通过地铁,可以快速安全的抵达武汉三镇。

和众多置业顾问口中的愿景不一样,这些规划,大多已经在建设中,在未来5年内就能实现。

Part4

也许初到红莲湖,目前的城市界面,可能你还无法把它和光谷,和如此宏伟的规划联系上。

图森破。

5年前的光谷东,你也无法拿它和宇宙中心划等号。

红莲湖作为与光谷接壤的地方,将会成为外溢人群的首选地,是对光谷人居最好的补充板块。

为什么这么说?

它不仅有着地理优势,在城市化进程方面,其实它已经经历了十几年的发展。这里不仅仅是光谷东生态旅游区,更是集公园、交通、教育、商圈为一体的居住区,未来等到恒大童世界建成,这里更有了大型游乐配套。

区域规划接近成熟,随着恒大、中海、万科、融创、金地等品牌开发商的入驻,这里更是楼市中不能忽视的存在。

说恒大是这片区域的领头羊, 一点不夸张,十一年来,恒大金碧天下逐步完善了周边生活配套,建立起区域的人居氛围。

这个项目究竟什么样——

恒大金碧天下,占地占地4000亩,绿化率50%,容积率仅1.2。这样的配置,在光谷甚至整个武汉,基本找不到。

项目围绕着红莲湖建设,红莲湖面积约5.5平方公里,是国家二级标准水质,可以直接引用;

拥有这样的先天资源,项目利用原生地貌,环湖建设湿地公园,为业主打造优质景观,提供栖息娱乐的场地。

作为200万方大盘,恒大金碧天下充分考虑到小区内部生活配套,并且大部分已经落地,等到业主入住,就能享受——

项目在西半岛将打造约10万方的商业,其中有五星级恒大酒店、运动中心、饮食中心、娱乐中心、健康中心和国际会议中心等六大中心配套;

另外,小区规划的运动中心总建筑面积2万平方米,其中有羽毛球室、棋牌室、室内网球场、恒温标准游泳池(8泳道)、乒乓球大厅、桌球大厅、健身大厅、有氧操房、瑜伽房、桑拿房等,基本保障了业主健身大部分运动设施。

在教育配套方面,如果说光谷东唯一的缺憾是学校,那么恒大金碧天下的教育资源遥遥领先:这里有恒大金碧天下双语幼儿园,华中师范大学附属恒大学校,在社区内部就能接受到优质教育。红莲湖区域内部拥有双语幼儿园,红莲湖二小,而中国地质大学新校区到项目也仅需12分钟。

另外,社区商业也逐步在完善,恒大影城作为传统的社区底商及集中式商业的升级,为业主提供休闲娱乐的去处,所以项目自成体系,在小区内部,业主就能满足日常所需,生活半径可以很小。

有了大型社区,就有了人气,基础建设搭建起来,就有了流量,大型商圈的落地,更增加了区域活力,2017年,佛罗伦萨小镇开业,距离项目15分钟车程,在这里可以解决娱乐和社交所需;

另外,中国地质大学新校区距离项目仅3公里,教职员工群里将为这里注入新能量,营造浓厚的人文氛围。

Part5

在产品的设计上,恒大金碧天下本身就有着低容积率的天然优势,所以能实现更加优越的人居体验:

高层产品的打造,可以远眺户型,俯瞰园林,开阔的楼间距,不仅提高舒适性,还让业主有了更加私密的空间;

由于低容积率,能做到每一户都南北通透,没有遮挡,并且在平层分布上,也有了更多发挥的空间;

我们看过太多在高容积率下,中间小户型,大面宽窄进深,边户大户型,小面宽长进深的产品;

拿恒大金碧天下的高层产品举例,每个户型都能做到三开间朝南,大面宽,户型规矩,功能区布局合理;

除了户型设计优秀,在装修配套上,采用9A精装标准,施工方面,专门建立由业内人士、建筑专家等组成的施工团队,并建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准;

品牌的挑选方面,全面整合世界级知名品牌的技术优势,与老板、三棵树、奥珀、世友、松下等国际品牌签订协议,组成战略联盟,统一采购和配送。

近期恒大金碧天下二期主推高层房源,面积段为80-143㎡,目前特价房的价格每平米约7300元/㎡,对于光谷人群的首置房源,是性价比很高的选择。

入市以来,恒大金碧天下的销售房源已经破万,往期业主的口碑和好评,是项目深耕红莲湖11年来,最好的积累;

而对于这样大体量的项目,在交房后,居住氛围迅速建立,对倒逼区域配套落地,也会起到积极作用。

所以,武汉城市圈的大饼,不是不能信,而要选择实现周期最短的。

比如红莲湖,抱紧光谷大腿,是光谷扩张的突破口;

这里的房价还在7000+,还不到光谷东的1/2,远不止关山大道的1/3,未来谁更有空间?

再具体一点,恒大金碧天下,品牌开发商,区域领头羊,大体量品质楼盘,值得注意的是,项目已经销售大半,进入倒计时;

这个不闹眼子的,“真·城市圈”,

唯一的缺点是,留给你的机会,不太多了。

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