武汉青年生存指南 | 你有一份租房攻略请查收!

武汉焦点原创 2018-05-04 20:39
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焦点 年轻人在武汉打拼,租房是落脚的第一步,一起来看看武汉租房攻略。 前几天我们都在讲楼市宏观层面的问题,今天五四青年节,就让我们聊聊留汉青年该怎么住的问题。 1 武汉租房现状 近些年随着武汉经济的发展,越来越多的人涌入武汉,漂泊在汉的年轻人囊中尚且羞涩,买房太贵,房价变化又太难懂,于是租房便成了很

焦点

年轻人在武汉打拼,租房是落脚的第一步,一起来看看武汉租房攻略。

前几天我们都在讲楼市宏观层面的问题,今天五四青年节,就让我们聊聊留汉青年该怎么住的问题。

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武汉租房现状

近些年随着武汉经济的发展,越来越多的人涌入武汉,漂泊在汉的年轻人囊中尚且羞涩,买房太贵,房价变化又太难懂,于是租房便成了很多人的选择。

目前武汉的住房租赁市场需求十分旺盛,供不应求。全市流动人口租房比例预计达60%~70%,租房需求估计有253.32万人,但目前武汉租赁土地供应还处于探索阶段,租房量还不够,发展空间很大

宏观层面,政府频频推出租赁福利,可以预见武汉未来住房租赁的发展态势。

这些年最火的租赁方式要数长租公寓了,对于常年在外打拼的年轻人来说,还有什么比租赁流程简单、管理成熟、环境干净自由的公寓更让人舒心的呢?

其实长租公寓在武汉的时间不长,但近些年却呈现井喷式增长。2013年,可遇公寓率先开始了集中+分散式公寓的试水,2015年成熟的长租公寓引进后,以世联红璞、龙湖冠寓和魔方公寓为代表的集中式长租公寓迅猛发展,在汉建设了多家门店,规模突破6000间。

2017年底,自如公寓和蛋壳公寓入驻武汉,标志着武汉分散式长租公寓市场走向规模化和专业化。

截止2017年底,武汉市运营的公寓已达5万间,预计未来会有更大的发展空间。

今天小编就帮大家整理一些武汉租房攻略!

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长租公寓VS传统租房

说到长租公寓就不得不提它的“前身”传统租房了,二者的优劣势很明显:

房源:

传统租房房源是私人化的,广且分散,找房一般通过熟人介绍、网站搜索等,比较麻烦,但房源的质量参差不齐,照片和实物落差较大。

长租公寓房源是统一管理的,可以直接在官网寻找,线上预约线下看房,比较方便;标准化装修和设备配置,相对省心和靠谱些。

费用:

传统租房的价格稍低一些,且弹性较大,可以和房东砍价,一般需要押一付三,不过交易方式较为灵活,可以私下商定。

长租公寓的价格稍高一些,押一付一,有信用免租金、白条、分期付等多种方式。

服务:

传统租房的生活服务配套标准不一,因为需要和房东打交道,受房东因素影响大,所以服务可能会不到位,且维权问题也缺乏保障。

长租公寓在服务方面明显有很大的优势,统一式的管理替租户省了不少心,维权相对便利些,但近些年频频爆出的管理问题也值得大家注意。

整体来看长租公寓比较规范便捷,其简洁化的管理模式和统一化的装修配置比较符合现在年轻人的胃口,而且长租公寓在北上广等一线城市已经有较为成熟的运作经验,引进武汉后也得到了政策的支持,可以说是武汉未来住房租赁的强大势头了。

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分散式公寓

分散式长租公寓可以算是传统租房的“升级版”,它由运营商从分散的房东手中取得房源,并且经过标准化改造或装修后统一出租管理。这种长租公寓在武汉的起步较早、覆盖率高,目前比较成熟的公寓有武汉本土的吉家江寓、互联网公司蛋壳公寓、链家旗下的自如公寓优客逸家等,下面小编对这几家公寓做了个对比。

这四家公寓的装修都采用统一、简约式的风格,比较符合年轻人的调性。

分散式的长租公寓由于房源的特殊性,改造的空间不太大,一般有合租整租,有些也开拓了短租、民宿等模式:

分散式长租公寓的费用一般由房租、押金和服务费组成,房租一般是800到2000不等,根据地域、户型、支付方式(月付、季付、半年付、年付)的不同会有差异,其中吉家江寓和自如的房租会有95折优惠,相似条件下各公寓的价格差别不太大,需要参考周边配置来选择。

分散式公寓由于管理问题一般都需要支付服务费,包括定期清洁、网费、维修费等,下图是各大公寓服务费的对比:

整体来看分散式长租公寓的房源比较多样化,房屋的位置也较为便利,但增加了服务费、水电费等费用,大家在租之前还需要仔细了解一下收费标准;而且合租的房租需要涉及到室友问题,比如异性室友、分摊费用等,小编以血的经验告诉大家,遇到麻烦一定要和公寓平台保持联系!

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集中式公寓

和分散式公寓不同,集中式长租公寓是运营商通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋,或整栋中的几层),统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。

大部分集中式公寓由于市区黄金地段高租金和少房源的限制,一般会选择在近郊等位置设立,这样不可避免的造成交通和生活服务上的不便。

但另一方面,集中式公寓的服务比较容易提供,给人感觉比较专业,内部装修比较统一,房屋规格也更加多样。武汉比较成熟的有魔方公寓和龙湖集团旗下的龙湖冠寓。

这两家公寓在武汉的覆盖率和规模如下表:

集中式的长租公寓一般是整租,减少了合租的麻烦,有足够的独立空间,一般有一居室、两居室、LOFT等规格,装修简约温馨。

因为统一管理,公寓的公共区域还设有健身房、茶歇间、图书室、便利店等社会服务设施,基本上足不出户就可以享受便利生活。

在费用方面,集中式公寓一般不收取服务费,但同等条件下房租会略高于分散式公寓,而且有些长租公寓的水电费是商用标准,略高于民用标准,大家在租房前也要了解清楚。

不论是传统租房还是各种形式的长租公寓,对于年轻人来说,安全、便捷、实惠才是最关键的,大家在租房之前一定要“货比三家”,从交通、设施、价格、其他收费以及整体管理关键等角度多加考虑,避免以后居住时产生不必要的麻烦~

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随着武汉市住房租赁的制度规范和市场发展,相信会产生更多成熟的租赁模式,为在汉打拼的年轻人创造一个温馨安全又便捷的“”!

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