总价134.45亿!刚刚武汉又拍出13块地,硚口准地王又延期

搜狐焦点武汉站 2019-12-25 13:17:14
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此前延期至12月24日竞拍的硚口宗关153号地块由于取消自持条款而延期至1月15日出让,这也意味着硚口准地王的再度延期。

各位,我们又见面了!上周武汉市共集中出让了25宗地,平均一天就有3宗地出让!本周,武汉土地市场依然没闲着,仍有许多地块集中出让,其中还不乏极具看点的地块,具体情况到底如何呢?让我们一起来看一下吧!

12.24日土拍看点:

1、3宗地底价成交!硚口宗关准地王再度延期!

2、竞价22轮!湖北保利首进东西湖!区域竞争越发激烈!

3、18.886亿!大华再度建仓青山滨江!

4、凉凉?13宗地中2宗流拍,2宗撤牌!

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3宗地底价成交!硚口宗关准地王再度延期!

今日武汉共出让13宗地,其中网上挂牌8宗,现场挂牌5宗,起始总价约134.45亿元,出让总面积约101.53万方。从分布地区来看,经济技术开发区2宗,汉南区4宗,硚口区1宗,蔡甸区2宗,东西湖区1宗,江岸区2宗,青山区1宗。

其中,198号蔡甸地块因故终止挂牌出让,153号宗关建一路地块取消自持条款延期至1月15日出让。另有两宗江岸区商服加油加气站地块也在今日出让,由于地块性质较为特殊,所以暂未列入此次统计。

190号经开区住宅地块最终无人出价,遭遇流拍。

191号经开区住宅地块由融信中国以底价6090万元拿下。

192号汉南纱帽住宅地块被时代中国以总价33761万元拿下,楼面价1663.96元/平。

193号汉南纱帽住宅地块被武汉车都置业以底价47316万元拿下,1650.03元/平。

194号东西湖区住宅地块经过22轮竞价被湖北保利以8.075亿元拿下,楼面价7543元/平。

197号青山滨江住宅地块被大华集团以底价18.886亿元拿下,成交楼面价13295.97元/平。

198号蔡甸区住宅、商服地块因故撤牌。

199号汉南住宅、商服地块目前无人出价,最终或流拍。

12月24日武汉土地出让情况 (2宗商服地块未列入)

此前延期至12月24日竞拍的硚口宗关153号地块由于取消自持条款而延期至1月15日出让,这也意味着硚口准地王的再度延期。

周边的硚口前总价地王融创一江源,毛坯均价在27500-29000元/平;硚口单价地王武地万科万维天地也达到了30000元/平。

153号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口。地上规划用地面积139569平米、地下规划用地面积161841平米。起始总价78.6033亿,起始楼面价13345.21元/平米;出让较高价106.614亿,楼面地价18100.85元/平米。

整体来看,153号地块居住建筑面积32.70万平米,商务商业建筑面积25.48万平米,公交枢纽站管理用房建筑面积不小于0.12万平米,保留建筑面积约0.6万平米。

地块要求:

1)B地块内应配建15班幼儿园,用地面积不小于6480平米,建筑面积不小于4670平米;

2)B地块保留2栋原探矿机械厂厂房和4栋具有一定历史特色的建筑;

3)在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站,临解放大道布局2个港湾式公交停靠站;

4)配建公共租赁住房;

5)预留与轨道3号线宗关站地下步行空间的接口。

另外,191、192号地块皆以底价成交,193号经过3轮出价最终被武汉车都置业以4.7316亿元拿下。值得一提的是,191号经开区住宅地块是由融信中国拿下,这是融信中国首进武汉;192号汉南住宅地块是由时代中国拿下,这也是时代中国首次进入武汉。

191号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块。该地块规划净用地面积 2958.73平方米,为居住用地,出让年限为住宅用地70年。起始价约6090万元,起始楼面地价5880.65元/平方米;出让较高价约1.04亿元,熔断楼面地价10000元/平方米。

两宗地块均位于经开区,距离在建的轨道交通16号线较近。地块以北分布有较为成熟的小区,医院、集贸市场、文体广场、学校等各种配套均有分布。区域房价约11000元/平方米。

192号地块位于汉南区纱帽街纱帽大道以西,坛山路以南。该地块规划净用地面积 78036.90平方米,为居住用地,出让年限为住宅用地70年。起始价约3.34亿元,起始楼面价1644.24元/平方米;出让较高价约4.57亿元,熔断楼面地价2250.02元/平方米。

根据出让文件,地块需配建1所9班幼儿园。

193号地块位于汉南区纱帽街纱帽大道以西,周家河路以南。该地块规划净用地面积 114703.10平方米,为居住用地,出让年限为住宅用地70年。起始价约4.73亿元,起始楼面地价1650.03元/平方米;出让较高价约6.45亿元,熔断楼面地价2250.02元/平方米。

根据出让文件,地块需配建1所12班幼儿园。两宗地块位于纱帽大道以西,距离长河较近,离在建的轨道交通16号线直线距离1公里以内。区域房价约8700元/平方米。

2

竞价22轮!湖北保利首进东西湖!区域竞争越发激烈!

东西湖区的住宅地块有保利、中海、金地、金茂等实力房企参与,经过22轮的激烈竞争,最终被湖北保利拿下,成交楼面价6369.2元/平,溢价率15.77%。

这是保利首次进入东西湖区,目前区域内在售楼盘较多,各楼盘之间的竞争也非常激烈,价格大多在13000-14000元/平不等。

194号地块位于东西湖区创诚路以北、径西八路以东。该地块规划用地面积为46956.33平方米,为居住用地,出让年限为住宅用地70年。起始价约6.98亿元,起始楼面地价5501.57元/平方米;出让较高价约13.55亿元,熔断楼面地价10686.06元/平方米。

根据出让文件,地块需配建1所6班幼儿园。

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18.886亿!大华再度建仓青山滨江!

此次出让的地块中,除了硚口建一路地块,其总价较高的就是青山滨江住宅地块,总价达18.886亿元,该地块最终被大华集团以底价拿下,成交楼面价13295.97元/平。

该地块位于青山滨江地块,周边配套齐全,地段较好,离青山区政府仅1公里直线距离。地块在招商一江璟城项目以北,青山江滩公园2期以南,生态环境较好。区域房价约20000元/平方米。

197号地块位于青山区东至建设七路,南至红钢二街,北至红钢一街。出让年限为住宅70年。起始价约18.89亿元,起始楼面地价13300元/平方米;出让较高价约28.42亿元,熔断楼面地价20015.99元/平方米。

根据出让文件,项目需配建一所6班幼儿园。

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凉凉?13宗地中2宗流拍,2宗撤牌!

今日土拍共有13宗地出让,其中190、199号地块流拍,172、198号2宗蔡甸住宅、商服地块因故撤牌。

190号地块位于武汉经济技术开发区50R2地块。出让年限为住宅用地70年。起始价约7.32亿元,起始楼面地价6090.06元/平方米;出让较高价约12.03亿元,熔断楼面地价10000元/平方米。

根据出让文件,竞得人须配建1所6班幼儿园。

199号地块位于汉南区东荆街金发路两侧,规划净用地面积为98856.16平方米,出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。起始价约为3.04亿元,起始楼面地价1263.94元/平方米;出让较高价约5.41亿元,熔断楼面地价2250.02元/平方米。

地块要求:

地块需配建一所6班幼儿园;须承诺引进一家符合中国计量认证(CMA)和农产品质量安全检测机构(CATL)双认证并符合相关国家法律法规的农产品、食品检测机构。

198号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村)。规划净用地面积:84070平方米,出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。起始价约3.8亿元,起始楼面地价2259.43元/平方米;出让较高价约7.6亿元,熔断楼面地价4518.85元/平方米。

地块要求:

要求地块住宅建筑不低于一星建筑标准,公共建筑不低于二星建筑标准;规划方案设计须征求中法生态城规建处意见;竞得人须引入《财富》2018年度世界500强企业及经其总部授权的子公司,或《中房网》2018年度中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。

172号地块位于蔡甸区玉贤街老汉沙公路两侧(玉贤街车岭村)。规划净用地面积47260平方米,出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。起始价8385万元,起始楼面地价3689.44元/平方米;出让较高价约1.4亿元,熔断楼面地价6176.79元/平方米。

地块要求:

根据文件显示,项目为创建高级“园艺小镇”重点项目,须引入在园艺界荣获鲁班奖相关荣誉的企业进行开发建设,并自持至少2万方商业建筑面积。目前该区域产业发展都是沿玉贤路布局,距离中地集团产业园较近,区域其他相关配套待建。

200号地块位于汉南区东荆街金河南路以南,金发路以北,规划净用地面积为148875.81平方米,出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。起始价约4.58亿元,起始楼面地价1249.95元/平方米;出让较高价约8.24亿元,熔断楼面地价2250.01元/平方米。

地块要求:

地块需配建一所12班幼儿园;须承诺自持不低于2万方商业建筑面积,自持年限为10年,全部用于引入一家国有农业投融资平台公司。

今日土拍的较大看点本是硚口宗关准地王的诞生,无奈,该地块又再度延期。这也能看出,政府对待高价地的谨慎和对开发商自身实力的考验。本周五,武汉还有土地出让,是否将会出现激烈竞争的情况,让我们拭目以待吧!

文章来源:武汉楼市动态

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