联投再拿花山宅地 楼面价破万元刷新花山地价
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据较新消息,8月1日现场土拍进入规划评比的P(2017)057号地块,今日进行方案评比,最终由武汉花山生态新城地产有限公司拿下综合评分84.57分拿下该地,成交总价13.39亿元,楼面地价10000元/平米,刷新花山楼面地价。资料显示,该公司为联投旗下关联公司。另一宗地块56号还未公布结果。
【地块详情】
8月1日现场挂牌:56号和57号
56号:光谷东商服地块
土地性质:商服,金融保险用地;
净用地面积:1.69公顷
建筑面积:约4.1万方
容积率:2.4
起始总价:5203万元,无限价
起始楼面价:1280元/平
56号地块位置及周边在售楼盘(54号和55号已被鄂旅投和世界城置业分别竞得)
地块要求:
1、建筑高度60米;
2、建筑面积2万方需自持经营不得销售。
3、引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。
4、引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中:数字营销类机构3家,多媒体设计制作类机构2家,综合服务类5家,拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构2家。
5、引入1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营。
周边房价:
56号地块位于东湖高新区光谷五路周边,该片区目前是武汉最火热的置业片区光谷东,新盘包括中建光谷之星、国采光立方、联投驿园、光谷188国际社区等几个“神盘”。“神盘”意思为想买该楼盘的购房者众多,但是由于目前政府限价,备案价备上不去,所以这些楼盘均选择不开盘。该片区最近一次开盘是7月23日国采光立方开盘,推出建面约79-140平户型,毛坯备案均价16000元/平,部分洋房价格均价20000元/平。
57号:花山住宅地块
土地性质:住宅
净用地面积:9.9公顷
容积率:1.35
建筑面积:近13.39万方
起始总价:6.7亿元,限价13.39亿元
楼面价:5004元/平,限价10000元/平
57号地块位置及周边在售楼盘(住宅)
地块要求:
1、达到较高限价后,直接转为“评比规划方案”确定竞得人;
2、无偿建设省级示范小学及初中各一所,小学24班,中学24班;
周边房价:
目前花山均价也已涨至万元左右,且没有在售房源,二手房房源在10000-11000元/平左右;较新一次开盘是5月底万科花山紫悦湾开盘,洋房均价13300元/平,含装修2500元/平。 亿达光谷大观、联投花山郡已很久没有推新,开盘时间不定。
地块点评:
1、该地块为花山片区久违推出的一宗住宅用地,起始楼面价既已达到5004元/平,且较高限价高达10000元/平,该地块一旦成交,将刷新花山片区的楼面价记录。
2、由于环境优美,花山片区近年来已发展成东湖高新的豪宅片区,该片区住宅基本为别墅、洋房、小高层等低密度产品构成,居住舒适度高。该地块同样为此类产品,容积率仅1.35,且要配建省级示范小学和中学,预计该地块或将开发成豪宅产品。
3、花山片区自然环境满分,例如希尔顿在此开发了武汉周边最有品质的度假酒店,但对于该片区的污染问题也传闻不断。例如有消息称该片区是武汉化工新区下风口,包括80万吨乙烯化工基地等化工厂均距离不远。
【8月即将加推楼盘】
效果图
动态:实地君兰汀岸样板间已经开放,预计7月底8月初开盘,推出1#、2#、3#共约400套房源,预计开盘价格8800元/平,含2000元/平的装修费。敬请期待!
效果图
物业地址:武汉东湖高新区光谷东高科园路与神墩二路交汇处(光谷六路站旁)
推荐理由:
效果图
动态:世茂云锦玉海园预计2017年8月份中下旬加推二期1、2、3、9#,户型建面约94、116、125、105、130、139平,预计交房时间2019年6月,敬请关注。
推荐理由:
效果图
动态:武汉融创观澜府首期将推出1-3号楼建面约185、208、236平米叠拼别墅以及7、8号楼建面约140、141、157、159平米小高层,目前正在VIP登记中,敬请关注。
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