近日，武汉市自然资源和规划局公示了武汉融灏房地产开发有限公司新建居住、文化设施、文物古迹、小学、绿地项目（宗关铁桥片B、C、E地块）的方案，即融创一江源。

基本情况

环线：二环内

位置：硚口区解放大道与水厂二路交叉口东南侧

开发商：武汉融灏房地产开发有限公司

体量：（BCE地块）总占地约9.09万方，总建面约407908.36平方米，计容建面约284978.13㎡

价格：周边备案25000元/平

关于土拍

2019年4月，P（2019）039号宗关地块最终由融创以总价70亿拿下，该地块地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，出让面积约为13.86万平米，容积率3.49，土地用途为住宅、商服、公园用地。

说点小插曲，P（2019）039号地块就是之前的P（2018）096号地块，原计划于2018年9月29日出让，当时的起拍价也是70亿元，后因故延期至10月30日揭牌，一路辗转，但无奈去年还是遭遇了流拍的命运。

下面是P（2019）039号地块的土拍要求：

区位情况

融创一江源位于汉口二环内，具体位于硚口区解放大道与水厂二路交会处。小区位上，项目北侧是解放大道、南侧是沿河大道、汉江，东侧是京广线、西侧是水厂二路。

楼盘情况

目前，融创一江源已经上线了各大房地产网站，近日，其中的B、C、E地块的规划已经公示，同时，融创一江源的城市展厅于解放大道中山广场一楼（武广对面）已经开放，下面重点看一下项目。

融创一江源BCE地块总占地约9.09万方，总建面约407908.36平方米，计容建面约284978.13㎡。其中住宅建面约251339.11㎡，规划有1394户，算下来套均建面约180㎡左右，另外小区规划有一所建面约3609.78㎡的幼儿园，一所建面约8515.18㎡的21班小学，文化设施建面约14994.14㎡，健身活动场地1861㎡。

下面是BCE总经济技术指标：

下面BCE分区经济技术指标：

小区整体容积率3.14，规划有13栋高层以及超高层住宅，绿地率30%，建筑密度26.06%，规划机动车位3003个，全地下车位（除幼儿园、小学各2个地上车位）；另外规划非机动车位2207个。

下面是日照图。

下面是项目的一些效果图。

交通配套

自驾上，融创一江源紧邻解放大道，解放大道是汉口的主干道，贯通硚口、江汉、江岸三个区，城市的主要商圈，比如凯德广场、南国西汇、武广、江汉路、武汉天地等全都在解放大道沿线。

地铁方面，旁边有已经通车的轻轨1号线宗关站，距离A地块最近，宗关站是1、3号楼的换乘站，另外还有规划的12号线，12号线是武汉的排名前列条环线地铁，沟通汉口、汉阳、武昌三镇。

公交方面，项目周边650米范围内有4个公交站点，其中解放大道太平洋站公交线路众多，可以去汉口武广、汉阳王家湾、甚至武昌中南路、青山众圆广场等方向。

生活配套

商业配套方面，周边比较近的就是南国西汇（1站地铁），再者就是武汉国际广场（4站地铁）、恒隆广场（4站地铁）等大商圈、过江坐公交可以去王家湾商圈，但是目前附近没有什么大型商圈，未来时代新世界这边规划的有商业。

医疗配套，武汉有名的三甲医院武汉同济医院、协和医院均在解放大道沿线，从项目开车估计15-25分钟左右就可以到。

教育方面，项目自带一个幼儿园，一所21班小学，同时周边的万科万维天地还规划有一所30班幼儿园，小区对面就是太平洋小学，中学的话，附近有武汉二十六中、武汉市第六十三中学、武汉市第十七中学等。

自然环境方面，项目南侧一线滨汉江，日常休闲散步不乏去处，另外汉江上规划的有汉江十景。

（来源于网络，具体以实际为准）

关于价格

目前，区域内的新房比如中建御景星城、时代新世界、新华尚水湾等，其中中建御景星城备案价在25000元/平，时代新世界在23000元/平，新华尚水湾备案价在25500元/平。同时隔壁还有万科万维天地，估计会比融创一江源早入市，融创一江源的价格大概率会参考万科，同时融创的地价比万科高，预测开盘价估计也会高于万科，应该会打破区域如今的价格水平。

另外融创一江源的拿地价14471.36元/平，按业内通用的保本价计算方法，保本价=（楼面价*1.1+建安成本）/0.88，建安成本取2000元/平，那么保本价估计20361.9元/平，这个价格还未计算后期运营成本等其他。

周边的二手房，比如融侨锦江，成本价在22000-28000元/平不等，和区域内的新房价格其实并没有什么倒挂。

竞品分析

目前硚口的改善市场一直都不算活跃，比如中建御景星城（29000元/平）、时代新世界（26500元/平）、兴华尚都国际（26000元/平）、新华尚水湾（24700元/平）等一直平销中，金地悦江时代（前期19800元/平）推过盘，并未去化完全；千禧城（21000元/平）则推盘节点间隔时间长，去化不快。

融创一江源以及隔壁的万科万维天地的加入，区域内楼盘的品质必然是会有所升级的，同时，这两宗地还是硚口难得的二环内滨汉江地块，江景资源也是比较稀缺的。万科的地价没有融创的贵，但是地块较为分散，而且地块要求复杂，对外的住宅体量并不大；而融创的地价高一些，地块相对集中，住宅体量比较大。

不利因素方面，融创与万科均紧邻京广铁路线，万科主要是其中的C地块（两栋超高层）以及小学距离，融创则主要是E地块住宅（6栋）以及A地块（商业地块）。

文章来源：楼市武汉