公积金贷款利率比商业贷款低，多数人会优选公积金贷款。但是很多人不知道公积金到底能贷多少？买新房与买二手房用公积金贷款额度差别大吗？公积金首套房和二套房贷款额度有什么区别？公积金首套房和二套房如何认定？小编咨询了武汉住房公积金管理中心，你想知道的都在这里。

　　(一)贷款额度与比例

　　1.一手房公积金贷款额度与比例：

　　购首套房申请公积金贷款的，较高贷款额度为50万元，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，较高贷款比例不超过房屋总价的80%，较低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的，较高贷款比例不超过所购房屋总价的70%，较低首付款比例为房屋总价的30%。

　　购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，较高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，较高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的，较低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，较低首付款比例为房屋总价的30%。

　　(三)住房公积金贷款房屋套数认定标准

　　1.购首套自住住房的认定

　　借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的);且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。

　　2.购第二套住房的认定

　　有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

　　(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。

　　(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。

　　3.第三套及以上住房的认定

　　职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。

　　4.婚姻状况变化等特殊情形的认定

　　(1)借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

　　(2)夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定;夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。

　　(3)借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

　　关于在异地缴存公积金，到户籍地武汉申请异地贷款需要注意的是，在长沙、合肥、南昌及湖北省内缴存公积金、到户籍地武汉购房申请异地公积金贷款的，持本人及配偶身份证、户口簿、结婚证(单身需签署单身声明)、缴存地房查证明、购房合同和缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，统一到武汉公积金中心贷款管理处提出异地贷款申请，办理异地公积金缴存信息核实、录入和标识。

　　所有公积金的问题，都可以咨询武汉住房公积金服务热线：12329。如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入2000人购房交流群参与讨论，群号：39273016，搜狐焦点武汉站官方微信(微信号：whfocus)，政策解读、购房问答、折扣信息每日发送，期待您的关注。免费咨询电话：400-898-2022