这几天，武汉楼市的新闻，最刺激的就是四季度的供应量。预计全市将有155个楼盘、800.65万平方米商品房可达销售条件。

惊不惊喜，意不意外？

要我说，这是好消息，也是坏消息。

好的是，要买房的你，即便到了往常的淡季，市场热度仍然比较高，你有很多选择；

不好的，同样是你的选项太多，选对就更难，怎么挑出性价比高的项目，是技术性难题。

怎么理解性价比？

不是简单的便宜，就能称为性价比高，它本质上综合了多样因素，让你每一分投入都物有所值，才叫性价比高。

购房者与项目之间，项目不同维度条件的叠加，仔细梳理之后做出的决定投入产出比较高，那大概可以称之为一个性价比比较高的项目。

今天和大家聊的，大概是到目前为止，今年我看过的性价比比较不错的项目，美好香域花境。

项目效果图

汉口，三环内，单价不到14000元，是不是很优秀？并且，它是个各方面呈现都比较均衡的项目，和你分享一下我看到的几个角度。

首先，地段价值分两种，一种是当下呈现很好，一个是未来潜力很大，这两种模式各有各的好处，哪种增值较快其实谁也说不清楚，但是从性价比来说，较好的是可以兼顾这两块共同的利益，尽可能占据现在和未来的两重红利。

武汉的房价单价分布，随着环线逐渐递减。近年来，城市发展的格局，也是一边开拓新城，一边不放弃老城的更新和改造。

项目区位图

而美好香域花境，位于硚口区古田二路与广华路交汇处，位于汉口三环内，距离二环线直线距离约2.7公里左右。大区位上属于硚口古田板块，也是汉江湾城市副中心。无论从目前的环线站位，还是未来潜力，都是比较可观的。

伴随着环线的价格未来，会越来越趋同，所以同一个环线上，你买在城市发展主流方向，那么你就获取了排名前列层地段上的性价比。伴随着未来汉江湾区域规划的落地，坐落在这条价值主轴上的项目，价值会更加凸显。

除了看大方向，小区域的配套能级如果能够同步跟进，无疑将会夯实整个大方向的利好落位，形成叠加效应。

对于这个项目来说，不同于外环其他新城区，这个板块发展相对成熟。无论是人气、商业配套、交通体系、医疗和教育资源都比较完善。

由于地段优势，相应的交通骨架，比较完善和发达。

在公共交通方面，共有3条地铁线路覆盖；轻轨1号线、地铁6号线和7号线，项目附近的公交站，也和多条地铁线路接驳，可以顺利通往各个区域。

图源网络

在自驾方面，项目北面的园博大道，往西直达宜家荟聚。而古田二路往北走2分钟可直接上三环线，往南走长丰高架5分钟内直达二环线，半小时内可覆盖武汉三镇。

在商业配套上，附近的古田凯德广场、宜家、南国西汇等商圈已成型，项目本身，和周边小区，都有自带的商业配套，所以未来居住在这里，社区底商可以满足日常需要，小区附近，或者几站地铁站的地方，有大型商业体，满足购物、娱乐和社交需求。

项目附近，江滩公园、园博园等大型生态绿化区已逐步落成，区域的商业价值腹地基本全面形成。带动整个板块的城市化进程，所以，项目所在的板块无论是现在还是未来，我是比较看好的。

单看产品力，这是一个均好性呈现比较全面的项目。

首先，项目整体地块比较方正，基本呈正南北朝向，楼栋呈行列式布局，并且南边栋楼较北边低，一定程度上保证了每栋楼的通风和采光。

项目效果图

在社区园林上，项目将园林打造成四季花海园林，内部设置了儿童活动区域、家长休息区、慢跑道、中心景观花园等，供业主进行各种活动和休息。

项目效果图

项目效果图

项目效果图

此次推出的5号楼，一共2个单元，56层，3T4户型，这样的梯户比，充分保障了业主的使用，提高了出入效率。

户型分布在101-128㎡三房产品，这个面积段，既能满足一家人的日常生活的功能分布，同时又可以将总价控制在180万以内，首付在50万左右，再加上地段及配套优势，无疑是当下购房者不错的选择之一。

当然，如果在资金有限，产品优质的基础上，项目品牌有一定优势，特别是加分项。开发商美好置业集团股份有限公司，是一家全国性的上市公司。

目前已布局武汉、北京、深圳、杭州、重庆、西安、沈阳、东莞、合肥、中山、惠州、芜湖、嘉兴、江阴等全国大中城市。品牌进入武汉多年，在不同区域，目前正在开发的项目有美好长江首玺、美好名流汇及美好香域花境等。

图源网络

在美好置业的多项业务布局中，其中也有美好幸福物业。作为一级资质物业管理企业，目前已覆盖了北京、武汉、惠州、东莞、合肥、芜湖、沈阳、重庆、西安等国内主要城市，服务业态包括住宅、别墅、商场、酒店、写字楼等各种类型物业，服务面积达435万㎡，经验十分丰富。

而且作为美好集团旗下的自属物业，与开发公司美好置业一脉相承，也避免了后期如房屋有质量问题或者其他争议时，物业公司与开发商之间互相推诿责任的情况发生。

美好香域花境引进的也正是幸福物业，为业主提供贴心多元化的生活服务。

除了地段和产品，买房千万别忘了时间点。

什么是好的时间点？一定是在楼市相对被别人忽略的时候你购买是比较划算的。

目前，进入四季度，楼市按往常经验看来，都会相对趋于冷静，所以在这个阶段，市场上有相对优质、性价比高的房源，让你可以选择才是关键。

图源网络

进入年底，购买力也相对来说比较充沛，预算充足，无疑增加了你的选择面。并且，在目前的楼市行情来说，新房供应充足，产品多元，价格控制得比较平稳，也是买房不错的时机。

最关键的，对于开发商来说，对待项目的策略也各有侧重，比如美好置业在武汉多地布局，一般会才去快速回笼的心态，所以对于项目的定价并不十分激进。可以说美好香域花境的加推，汇集了多项优势时机，在这个节点上，一套单价不到1.4w/㎡，低于片区3000元左右，总价控制在180万以内的产品，市场优势非常明显。

据销售人员称，项目的热度和蓄客情况非常良好，这说明市场上一部分购房者，已经看准标的，在为自己筹备相对优质的产品了。

所以，如果你有购置房产的打算，并且预算比较有限，这个汉口三环内，均价不到1.4w，综合素质较高的项目，值得考虑。

文章来源：黄峰淘房