马哥说：

最近听多个朋友说到这个该小区二手房降价了，那个小区二手房便宜了。

我认为很正常。

临到年底，如果说新房市场，开发商还有实力抗下的话。那一些二手房房东是必须得卖房的，因为只有房子卖了，他才有钱给人结款，否则年关过不了。

特别是在今年这样的行情下，现金为王，显得尤其重要。

当然，从总体情况来看，二手房并没有出现集体跳水情况，但是一些急于出售的二手房，价格确实出现了明显松动。

新房和二手房是两个行情

武汉楼市以新房市场为主导，很多时候，二手房走势跟着新房走。但是，眼下二者的形势却有很大不同。

当前的新房市场，这一个月开盘凶猛，但是大家发现，好像也没有听到哪个楼盘直接降价的。

我在之前的分析里说过，要让开发商直接降价是很难的，开发商现在也是走一步看一步，如果卖得好那我降价干嘛，卖不好再悄悄松动下。

卖的好的，我们就不说了。说说卖的不好的，销售部门是想降，但是老板不同意啊。那么办咧，那分销说，那我少赚点，我这边让点利吧，这样大家才有的一起赚。

所以，大家如果碰到分销，那还是可以谈谈的，让分销出点血。

仅此而已，现在就到这程度了。

而二手房市场，固然和大势有关，但是更多是和房东资金链状况有关，房东想快点卖房回款自然会降价。

所以，你会发现现在市场上出现不同的情况：新房价格还挺着，甚至价格还高了。但一些二手房必须得降价，因为不降价根本卖不出去。卖不出去，年关难过，或者换房就无法实施。

二手房价格总体稳定，个别调低

虽然个别二手房在降价，但是必须要说，武汉还没有出现二手房集体跳水的情况。那哪些二手房是容易降价呢？

1.从房东的角度来说

做生意的年前要回款结账，这是必须得卖的

换房的，之前价格掉着卖，现在现实已经告诉他们，不降价，根本卖不出去

2.从二手房本身来看

大户型的接盘人少，容易降价。市中心新房还在不断推，二手房却比新房价格高很多的，必须得降。

哪些二手房价格调低了

我综合下朋友的信息，与大家分享下，未经核实，请大家明辨：

1.绿地国际金融城一期二期的二手降了不少，成交两万八九，之前报32000.

2.汉口市中心的统建大江园有2万2二手房 ，晋合世家不看解放公园的，有3.1万的二手房。

3.华侨城不少比新房还贵的二手房降价了

不知道大家还有没有觉得价格不错的二手房？欢迎来补充。

二手房降价，你有什么机会

相信这是大家最关心的问题，如果碰到降价的二手房，是否出手？

当然，要出手。

过往历史表明，年前一般都是二手房价格的低点，因为房东急于回款。特别是学区房，过完年之后，买学区房的人就会多了，价格就不一样了。

当然，即便有便宜二手房，也不是所有购房者都可以享受到这种优惠的。

抄底二手房，主要看你资金实力。

1.二手房首付要求高，差不多是总价的一半，比如你要买总价230万的房子，由于中间交易税费和中介费都要买方承担，没有个八九十万现金你是拿不下来的，如果你是二套房，那首付门槛上百万。

2.更重要的是，由于房东是急于在年前回款，所以一些便宜房子的房东，甚至要求高首付或者全款，那就对你要求很高了，如果你能拿出现金，那买房省个几万，甚至上十万都有可能，如果拿不出来，对不起，让全款先买。

所以，如果你有高首付或者全款实力，现在大胆放心的砍价，会有房东愿意的。

文章来源：马哥说房