盘点汉口武昌市中心20个在售楼盘后,我发现,这些楼盘“太难了

武汉楼盘导购 2019-10-09 11:40:10
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在面积趋大,总价企高,除了像武汉天地等个别楼盘,汉口武昌市中心一些楼盘已经开始变得“难了”。

马哥说:

长假不知道大家看房看得怎样。带着大家关心的问题,刘舒也把汉口武昌市中心楼盘又实地走访了一遍。正如我们之前写的那样《汉口武昌市中心买房行情变了》,在面积趋大,总价企高,除了像武汉天地等个别楼盘,汉口武昌市中心一些楼盘已经开始变得“难了”。

汉口

一、二七滨江

整个二七滨江未来规划站位高,连片开发容易成气候,都是新区城市界面也好看;虽在内环二环之间,但是距离汉口武昌距离近交通方便,未来持续有价值。

1、武汉天地

带装修49260元/平左右

还有两栋楼,还有一块地没开发,计划2-3年后入市卖2-300大平层。值得买,5-10年内,同等地段,同等教育、商业、医疗配套的新盘很难再出现。

2、绿城武汉黄浦湾

待定

江岸二七沿江商务区南片 查看地图

2019年07月31日 70年

三居 四居 |138-164 m² 全部户型

400-032-4608 转 254721
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普通住宅 板楼 超高层 江景地产 大平层

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带装修48175元/平左右

户型好更实用,还有两栋100-150平米小户型,适合在附近上学上班总价预算有限的家庭。

3、伟鹏万科御玺滨江

42000元/平方米

江岸二七滨江商务区核心区·中山大道旁 查看地图

2019年07月下旬 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 352116
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普通住宅 板楼 高层 投资地产 名企盘

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带装修43894元/平左右

物业和会所服务好,装修标准高,户型南北双阳台且赠送面积不少,中高楼层能看到部分江景。最小户型178,折后690万起。

4、中信泰富滨江金融城

34252元/平方米

江岸汉口滨江国际商务区·中信泰富滨江金融城 查看地图

2019年08月下旬 70年

一居 二居 三居 |75-190 m² 全部户型

400-032-4608 转 362860
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普通住宅 板楼 小高层 江景地产 大平层

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毛坯34252元/平左右

很多人觉得位置太远,其实按规划,中信泰富地块的商业、商务功能最齐全,有望成未来的中心。即使规划没实现,对于在武汉天地一带上学上班的人来说,也值得入。开车十分钟,单价低10000元,还有120,140平米小户型,总价500万以内。户型不错,浪费面积小,空间分割适合二孩家庭。

二、汉口其他:

1、越秀国际金融汇

34000元/平方米

江汉精武路1号(新华路体育馆对面) 查看地图

2018年10月 70年

三居 四居 四居以上 |100-272 m² 全部户型

400-032-4608 转 167916
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普通住宅 高层 超高层 名企盘

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带装修34000元/平左右

还剩280平米大户型,配套好,近顶级商业武商广场和协和医院,自带红领巾小学分校。小区内部景观和装修不如同级别的。

2、西北湖壹号御玺湾

35000元/平方米

江汉武汉市江汉区长江大道与黄孝西路交汇处 查看地图

2019年05月27日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 286497
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普通住宅 高层 超高层 湖景地产

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毛坯35000元/平左右

西北湖传统富人区,新房稀缺。配套成熟不需多说,户型设计也有豪宅向,大气,尺度舒适。尾盘,可挑选余地有限。

3、泛海芸海园

28350元/平方米

江汉中央商务区黄海路(体育公园旁) 查看地图

2019年06月29日 70年

二居 三居 |101-176 m² 全部户型

400-032-4608 转 166665
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普通住宅 超高层 板楼 公园地产

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带装修31000元/平左右

虽然偏了,虽然之前泛海让业主很不愉快,虽然目前来看区域想象力有限,但是不管后期发展预期如何,泛海CBD的居住价值还是值得肯定,二环内难找如此大规模,市政配套和城市界面新的社区。洋房值得考虑,高层不如去前面几期淘二手,单价还低1-2000元,能对口红领巾,位置更靠近青年路交通方便。

三、值得关注新盘

1、华润万象城幸福里

待定

江岸武汉市江岸区建设大道与台北路交汇处 查看地图

2019年10月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 397737
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普通住宅 板楼 超高层 湖景地产 大平层

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项目在建设大道金融街上,北对万象城,南看宝岛公园,靠近3轨交汇的香港路站。开车到育才一小,二小也不过20分钟。体量不大,四栋住宅,小区没啥园林景观。最小户型180平米,总价至少700万。

2、华发中城荟二期

28000元/平方米

江汉青年路与淮海路交汇处(地铁二号线范湖站B出口旁) 查看地图

2018年03月27日 70年

三居 四居 |145-216 m² 全部户型

400-032-4608 转 234331
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普通住宅 板楼 超高层 投资地产 名企盘

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开盘要等11-12月,户均面积128平米,所以应该以100-144平米以下小户型为主。中城荟前期积攒了好口碑,不知道二期能否延续这种口碑,价格适中,值得汉口市中心改善关注。

武昌

1、复地东湖国际

35000元/平方米

武昌中北路147号(原武重工厂) 查看地图

2018年12月27日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 168806
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普通住宅 板楼 板塔结合 投资地产 名企盘

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预计带装修38000-39000元/

武昌区综合配套最好的楼盘,临汉街和中南医院,对口实验小学分校,走到8号线二期很近;要注意的是,剩下的两栋楼,122-145户型的10号楼东西向,在武汉的夏季会晒得难受。11号楼全是大户型,南北向,196-225平米,门槛高。个人建议,为了上学买小户型,还是淘二手,东西向住得难受,未来不住了卖起来也难。

2、融创中心武汉壹号院

待定

武昌沙湖大道与公正路交汇处 查看地图

2017年12月13日 70年

四居以上 |185-220 m² 全部户型

400-032-4608 转 234481
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酒店式公寓 板楼 多层 湖景地产 大平层

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预计带装修40000元/平

一期的事情大家都知道了,现在有了不小的改观。从地段来说,有价值,未来武昌在汉街附近很难再出新地块,建这样的中型新小区。融创自身也带有商务写字楼,建成后可以吸引武昌的公司入驻。和复地相比,劣势是没有对口优质学校,小区环境,外墙立面,装修标准更好一些。大户型,215和245平米。

3、联投中心

32000元/平方米

武昌和平大道、临江大道与新生路交汇处 查看地图

2018年09月 70年

三居 四居 |130-211 m² 全部户型

400-032-4608 转 234390
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普通住宅 高层 超高层 江景地产 湖景地产

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带装修34800元/平左右

不花哨,很实用,地段也不错。联投中心推出了两栋28层高层住宅,两梯两户均为169㎡三房户型,高楼层可看江。本期房源均价34800元/㎡(含装修),总价520万起步,对于大部分改善群体可以负担。

4、绿地海珀御观

待定

武昌武汉市武昌区和平大道750号(原武昌车辆厂) 查看地图

2019年12月22日 70年

三居 |120-204 m² 全部户型

400-032-4608 转 258171
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普通住宅 超高层 大平层

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参考联投中心

绿地还有4栋一线临江楼栋,开盘时间未知,但是从景观和配套价值,我认为值得关注。

首先绿地自带商场要开业,鉴于绿地以往种种不靠谱,我们持谨慎态度。附近的徐家棚站是三地铁换乘站,离三阳路过江隧道也近,交通有优势,这是实在的。此外,华夏幸福刚刚在绿地中心隔壁拿地,有住宅,商服,公园等性质土地,不过华夏幸福是否靠谱,也要谨慎观察。

5、华侨城原岸

31000元/平方米

武昌 武昌区欢乐大道228号(生态运动公园旁) 查看地图

2019年05月24日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 274262
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别墅 板楼 低层 宜居生态地产 湖景地产

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毛坯31000元/平左右

一线东湖湖景房,景观价值极高。产品力本身也不错,户型开阔,房间功能全,小区环境秀美。适合当度假房、养老房,配套一般,对于需要作班的年轻人和有孩子家庭,不太实用,离地铁、小学都远,上班、买菜都要开车。还剩220、260平户型和叠拼别墅。

6、万达御湖壹号

38000元/平方米

武昌中北路171号(中北路与东沙大道交汇处) 查看地图

2018年01月19日 70年

四居 |252 m² 全部户型

400-032-4608 转 201665
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普通住宅 超高层 板塔结合 旅游地产 江景地产

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带装修38000元/平左右

地段价值已经不用多说,就看你能否接受金碧辉煌的装修风格了,在售180-200平米户型,可看沙湖,作为老盘价格略低一点,有性价比。

这些楼盘难了

以下楼盘,在市场上充满争议,有的和武汉人需求不符,有的在资源、配套、景观、产品设计上有缺陷,卖豪宅价格,实际产品力达不到。目前在市场上竞争力不强,卖的有点难。

一、产品拖后腿

1、沙湖九玺,两栋楼,带装修41600元/平,体量小没小区造景,一层三户很尴尬,中间户不通透住着难受,两边户买了豪宅和人共用电梯也难受;

2、新港长江府,毛坯35000元/平,在武汉关背后,周边老城区,不够豪宅。80-300多平户型跨度大,圈层不纯粹,而且大户型总价高,同等价位比他更好的选择多。

二、周边环境拖后腿

中海万松九里,带装修38000元/

老城区小体量的豪宅最尴尬,建筑密度大,一栋楼怼着另一栋已经很难受,窗外看出去还是破旧的景象。另外两个盘的户型,对于武汉人来说实用型一般,装修标准也对不起5000元/平的收费。

文章来源:马哥说房

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