白沙洲三环内唯一毛坯盘即将面市!毛坯掩盖不了价高本质

武汉楼盘导购 2019-05-20 14:38:26
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白沙洲三环内唯一毛坯盘即将面市!毛坯掩盖不了价高本质

15500元/平方米

洪山白沙洲大道与八坦路交叉路口 查看地图

2019年05月31日 70年

暂无 全部户型

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(洪山-白沙洲三环内)

确定毛坯销售

将于今天线上收取刚需购房资料

近期首开9、10、12号楼共431套房源

项目是目前白沙洲三环内

唯一一个毛坯盘

目前对外报价15500

本次刚需资料收取1000份

仅针对刚需客户

关于项目

中建三局房地产“武汉·长利玻璃工业园”项目位于武汉市洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处,楼面地价6528元/平。

该项目规划净用地面积174950㎡(含公园绿地 15000㎡,防护绿地 9510㎡),其中:居住用地 141380㎡,娱乐用地 15840㎡,图书展览用地17730㎡。分K1、K2两个地块。平均容积率为3.43。总建筑面积控制在60万㎡以内。

 

点评:

中建在规划打造的是中高端项目,包括18万方商业综合体。本次选择卖毛坯,没有跟风加装修,是因为价格足够贵!按照目前放出价格15500,直接奔着毛坯价高第一的头衔去,和卖精装的片区最高价万科只差1000块。这个时候不能也没办法再通过装修溢价。所以我们知道,有一些盘不卖装修,不是因为良心,而是因为价格太贵。

关于定位,目前除了大型商业综合体之外,没有看到项目有优势特别突出的规划出来,所以如果真卖这个价格性价比是很低的。白沙洲缺的是好的教育配套,如果能像大公馆一样引进名校,性价比会高出不少。

另外一方面,如果该项目毛坯卖到15500,你让隔壁地王万科的脸往哪搁?无论是口碑物业还是二手房竞争力,万科都是优于中建的,这个时候万科云城涨价是大概率事件。于是白沙洲就以肉眼可见的速度不断突破价格天花板。

楼盘测评:

1

区位

大区位:位于洪山区,白沙洲三环内,白沙洲大道与八坦路交汇处。

小区位:东、南临城市主干道白沙洲大道,西接菁英城项目,北临杨泗港快速通道。

点评:

区位条件在白沙洲目前几个盘里不算特别好,沿主干道的项目有好几个,论区位保利上城>锦绣江城>万科云城>铂公馆。

2

交通

地铁:距离项目最近的是罗家村站,1公里左右。另外周边还有张家湾(11号线)和江国路(5号线)站。距离分别为2.2公里和1.6公里。

自驾:靠近杨泗港快速通道和白沙洲大道高架桥,自驾去汉阳、武昌核心、南湖片区、上三环去光谷均比较方便。

公交:项目门口白沙洲大道张家湾站,公交线路较多,但覆盖区域多在武昌。

点评:

二线地铁盘,靠近杨泗港和高架,目前仅仅依靠白沙洲大道一条道路出入,交通状况堪忧。

3

配套

商业:这部分亮点是比较多的,自建商业有18万方,另外距离

规划的居然之家很近。其他项目的主要是清江锦城40万方&万科云城6万方商业。目前仅仅依靠武泰闸万隆广场

教育:小区自带幼儿园,靠近张家湾小学,质量一般,教育是短板。

医疗:人民医院分院和妇幼医院分院。

4

房源

项目首开K2地块,用地面积约7.46万方,总建面约39.24万方,其中商品住宅建面约26.94万方。项目容积率为3.73。

 

地块内有11栋超高层、高层住宅和一栋幼儿园。

首开9、10、12号楼。位于小区东部,一线临白沙洲高架,噪音+空气污染。其中9号楼47层,3梯4户,26%公摊;10号楼34层,2梯4户,20%公摊;12号楼43层,3梯4户,26%公摊。

户型参考:

 

综合点评

1.卖毛坯,不扯皮。不管价格多少,这是一个优点。

2.交通、配套条件一般,不是一线地铁盘,也没有对口好学校。性价比不如东原启城,品质不如万科。

3.项目之前为长利玻璃厂工业用地,是否有影响未知。

4.户型设计不错,几乎满足各类需求。

5.中建开发,质量是有保证的,其他就不用想了,妥妥刚需定位。

6.出来价格15000左右,在三环内也比较少见了,相比其他捆绑装修、装修全款的楼盘,这可能是唯一一个毛坯、价格适中、可以买到的项目。

目前白沙洲区域新房越来越多,加上价格的上涨,大家明显可以感觉到,除了东原启城这样的低价老盘,剩下的项目几乎都在平销,“顶着压力涨价,硬着头皮甩卖”可能最适合现在的情况,哥还是那个观点,购房者闭眼抢的时代过去了,开发商在房屋质量、品质、设计感上都会开始下功夫,房子一定是越做越好的;另外,白沙洲三环内还有大量房源没有消化,不要因为忽悠和所谓涨价去买三环外。

来源:微信公众号房哥买房

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