又一不限购区纯新盘拿证!首付11万,有小户型,周六开盘!

武汉楼盘导购 2020-01-10 16:05:04
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2020年了,随着天气的转冷,每天的预售证也是趋近个位数,早已不见去年12月狂发预售证的景象。

2020年了,随着天气的转冷,每天的预售证也是趋近个位数,早已不见去年12月狂发预售证的景象。能在年前1月份拿预售证的新盘,或多或少对自己的产品还是有点信心的。

去年就传要在12月首开的阳逻纯新盘-曦地港,终于在昨天拿了预售证,均价7289元/平,比去年的放风价(不高于7500元/平)还低,本周六首开,这也是近期关注度较高的项目。

较新动态:曦地港预计本周六网开,推出4号楼建面约83-136平毛坯房源,均价7289元/平,现在还可以定存,定存一万。

这个项目之前吸引了不少购房用户关注,主要是位于不限购的阳逻,其地理位置、周边配套、产品力在阳逻区域还算不错,最关键的是价格相当有竞争力,配上最小83平的户型,两成首付仅需11万起,在整个武汉来看,基本是入手门槛较低一档了,非常有性价比。

(曦地港营销中心)

分析了下具体的一房一价情况,供选房的用户参考:

1、2个单元的中间户是比较适合刚需用户的83平两房和97平三房产品。2、2单元相同楼层的备案价比1单元价格稍贵,预算不足的建议优先选1单元。3、2个单元备案价基本都是从4楼开始递增,20楼最贵,然后开始递减,顶楼较便宜。4、2个单元的3楼备案价有点特别,1单元3楼的备案价相当于19楼价格;2单元3楼的备案价相当于8楼的价格。

下面来看看这个项目的具体情况:

区位情况

大区位上,曦地港位于新洲区阳逻经济开发区圆梦南路柴泊湖东岸,项目属于长江新城(新区)规划中滨湖生活区与阳逻之心的交汇中心,同时项目又距离阳逻老城区较近,可以享受老城区的成熟配套。小区位上看,项目东面是住宅区,西临新港新城核心道路-圆梦南路和柴泊湖,南临是同辉路,由三条主干道围合而成,属于阳逻的核心区域。

区域规划

阳逻,承载了武汉长江中游航运中心核心港、国家航天产业基地、国家船舶制造基地、武汉新港空港综合保税区、华中贸易服务区等多个高级重大战略项目。

(武汉阳逻港全景图 楚天云图航拍中心 供)

近两年,阳逻的利好消息也是不断传来,该区域继排名前列条地铁线阳逻线开通之后,立马又迎来了另外一条地铁线——新港线,即将开工建设。另外,未来这里还有光谷大桥。

项目情况

曦地港是集都会住宅、街区商业、MIX公寓和总部办公等功能为一体的综合体项目。总占地面积约4万㎡,总规划建面约20万㎡,整体由6栋楼组成,其中3栋高层住宅,约5.15万㎡,3栋SOHO公寓约5.15万㎡(4.5米公寓2.15万方,6米公寓3万方),商业街区约3.8万㎡,还有约1.2万㎡的临湖总部办公基地。

项目住宅部分下楼即是约3.8万方的特色街区,街区设计了喷泉广场、滑轮广场、中庭花园和林下休憩空间等。

项目后期将形成办公、居住、商业为一体的生态,业主足不出社区,就可以满足居住、生活甚至办公的全流程生活场景。

户型分析

首次开盘推出的是4号楼,两个单元,2梯4户,共23层,其中1-2层为商业街区,3层以上为住宅部分。总有168套房源,共有4种户型,83㎡、97㎡、112/115㎡和136㎡。

A户型(建面约83平 两房两厅一卫):该户型为1单元的中间户,户型方正,动静分区;有南向景观阳台,虽然只设置了一个卫生间,但是做到了干湿分区,保证家庭成员使用不冲突。该户型首付门槛较低,适合单身或者刚需小两口家庭。

B户型(建面约97平 三室两厅一卫):是2单元的中间户,三开间朝南,并且有南向大阳台连通客厅和主卧,保证室内通风采光及功能性;南向的两个卧室都有大飘窗,可扩展空间大;卫生间干湿分区,室内动线设计合理。

C1户型(建面约115平 三室两厅两卫):属于2单元的西边边户,户型方正,功能性强,南北双向阳台,全明户型布局;以上两个户型价格适中,功能齐全,比较适合初次改善家庭和二胎家庭升级居住需求。

C2户型(建面约112平 三房两厅两卫):该户型为4号楼单元连接处边户户型,南北通透,两开间朝南,南北双阳台,户型结构与115㎡基本类似。

D户型(建面约136平 四房两厅两卫):属于4号楼1单元的东边边户,设计紧凑,浪费面积少,三开间朝南,门口设置了老人房,老人起居与家人之间互相不干扰,全明采光设计,拥有南北双阳台。

区域交通配套

地铁:目前阳逻通车的地铁线仅有轻轨21号线,阳逻开发区站距离项目最近,直线距离约1.8公里,搭乘公交车4站路便可达到,从阳逻到达汉口后湖大道只需不到40分钟,在后湖大道站可与地铁3号线实现换乘,快速通达汉口二七商圈、后湖商圈、武广商圈以及江汉商圈。

地铁新港线柴泊湖站距离本项目约500米左右,目前新港线即将动工,预计2024年通车,地铁通车后,15分钟即可到达武汉站,快速抵达青山商圈、武昌徐东商圈。

公交:曦地港周边目前已经比较成熟,圆梦南路、柴泊大道等聚集了不少入住社区,项目周边开通了219、Y303、Y301等公交线路。自驾:曦地港距离江北快速路直线距离约800米的距离,从阳逻出发20多分钟即可抵达武汉天地,全程无红绿灯,比市内武昌及汉阳区域到武汉天地的时间都短;项目距离施岗收费站约2.5公里,是目前阳逻通达青山核心城区的主要通道,从本项目到武汉站不到30分钟。

区域生活配套

商业配套:项目自带约3.8万方商业街区,可满足业主日常生活所需。除此之外,在项目3公里范围内,还有阳光大道核心商圈,老城区有阳逻城市广场、佳阳摩尔城、新港天地、阳逻广场等商圈,新城区阳逻之心万达御江广场、爱琴海购物公园、“蓝玉项链”生态体育文化公园、香榭花都百尚购物商场等。

(曦地港商业街区效果图)

教育配套:项目周围两公里内,可以说汇聚了阳逻最优质的十二龄教育资源。有重点小学阳逻街中心小学(新校区),是阳逻区域内较好的小学,今年9月份已开学。

(阳逻街中心小学)

周边还有阳逻排名前列初级中学,省级示范高中新洲一中(阳逻校区),市级示范高中新洲三中等等。

(新洲三中)

医疗资源:项目毗邻湖北省中山医院(阳逻院区),是武汉三级甲等医院,周边还集合了阳逻妇幼保健院、新洲第二人民医院、湖北省第三人民医院(阳逻院区)等各优良医疗机构。

自然资源:项目西面是3300亩柴泊湖,属于阳逻较大城中湖,与项目仅有一街之隔,柴泊湖边还修建了约8.8公里的绿道;距项目约1.7公里的8万平米的柴泊湖休闲广场已经成了阳逻居住、文化交流与娱乐的重点场所。住宅高层的部分住宅还可侧面观湖。

关于价格

曦地港7289元/㎡的均价,在阳逻都算比较有性价比的。配套刚刚起步的阳逻之心,大多数都是精装修房源,价格更是直逼万元大关,就算是毛坯房均价也到8000+元/平。

项目周边虽然也有几个均价7000左右的楼盘,但这些楼盘在售的基本都是100平以上的户型了,而项目较低有83平小户型,按照两成首付来算的话,仅需11万起,在整个武汉来看,入手门槛基本是较低一档了,非常适合预算不多的刚需用户。

优劣势分析

优势:

1、项目滨湖生活区与阳逻之心的交汇中心,既可享受老城区的完善配套,还可享受新城区的发展红利,双重利好,项目的交通、商业、教育、医疗、自然资源各方面配套不仅完善还非常优质。

2、住宅首套房首付仅11万起,面积段83—136平,可以满足刚需、刚改、改善等不同购房者,入手门槛低,投资自住两相宜。

3、项目属于阳逻核心区域,项目自带商业,将打造3.8万方的开放式商业街区,弥补阳逻商业形态的不足,同时在设计上以及打造理念都非常前沿、时尚,营销中心开放之时,就吸引不少阳逻人前去打卡。

劣势:

1、项目体量偏小,一共才3栋住宅;本次推出的4号楼仅168套房源,小户型应该不太好抢。

2、阳逻区域还是有点偏,对于在主城区工作的用户来说交通不太方便,等后期地铁新港线通车后,应该会有所改善。

文章来源:楼市武汉

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。