如果武汉开启限售,还买房吗?

武汉楼市一线 2017-09-23 18:55:00
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如果武汉开启限售,还买房吗?

相信昨天5个城市连夜开启限售的消息很多人都知道了,如此密集的政策大家纷纷表示关注的一个很大的原因是在想:

“武汉会不会跟进出台限售”

紧接着马上会条件反射一样的出现第二个问题

“如果武汉出台限售了,我还买房吗?”

阿松今天就为持续关注阿松的粉丝来解答一下这个问题

但往下看的时候请大家做好心理准备

阿松此次解答可能言辞较为激烈

对号入座的人难免产生一定不适感

心理承受能力较差者请速速撤离

但此番话是肺腑之言

特别话糙理不糙

如果你是刚需

那么请问

限售与否

跟你有

神!马!关!系!

首先我们来看一下什么叫刚需(特定武汉),鄙人不才愿意下一个定义(如有意见不同者欢迎拍砖扔鸡蛋)。

武汉刚需就是:你以个人或家庭为单位生活在武汉这座城市,并且有在这个城市长久(甚至终身)努力奋斗的强烈意愿,进而让自己过上更好的生活!

那么你难道不应该拥有最少一套房子吗?在武汉这个强二线城市中一套房子远远不止一套固定资产那么简单,他背后还藏有挂钩户籍、学籍、城市公民身份、社会身份认同等多种看得见和看不见的东西,而这些东西怎么看都是武汉刚需在这座城市中想好好生活必不可少的因素。

户籍和学籍不谈,显而易见

社会身份这个东西举一个太简单的例子

比如你跟一个不太熟人的在武汉见面

是否会大概率出现如下对话:

你是不是武汉人

你住武昌、汉口还是汉阳?

第二个问题的关键落脚点在“住”,总不能住大街上吧,肯定是住在房子里吧,那么当你知道一个人是住在租的房子里、父母家、自己买的房子里的时候,是否会对这三种住在不同地方的人有难免的身份代入的猜测?

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那么你可能要问,即使我是刚需,我也要考虑我的固定资产的增值和保值啊!是的,没有问题,但考虑这个问题的时候你有没有想过,如果你是刚需只有一套房子或者这套房子还在你奋斗的路上,那么这套房子增值与保值与你的关系特别大吗?

请问无论是涨还是跌,你卖了这套房子,你住哪?你户口落在哪?你孩子去哪里上学???

并且你再想,就算限售了,未来有一天通过你的奋斗,你走上了人生先进,发达了,那么不是你越早买了房子、越早交房、越早拿证才能越早掌握在达到可出售条件后的主动权吗?

这个点针对可能的上涨出手盈利或可能下跌的及时止损都是适用的。

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限售是给刚需较好的上车时机,当这个时机来临的时候,你居然还在质疑它为什么是个顺风车,而不是专车!

如何理解?

先来看限售后可能出现的情况:

限售开启→投机炒房者被套死→有强烈进场意愿的资本退场→市场上很强劲的购买力消失→市场内的购买力以刚需和刚需性投资保值为主体→供需趋于平衡→卖方市场像买方市场过度→完。

这就是给刚需把政策买房的窗口打开了,而你作为一个刚需居然还在考虑我现在买是不是最合适时间点,我买了以后房子会不会降价。。。

如果你还是有担忧,那么阿松再给你复盘一下卖方市场行情下和买方市场行情下,刚需面临的状况和待遇:

卖方市场:

开发商说了算,不是太太太稀烂的房子都是抢,你作为刚需买房的时候几乎没有太多的选择余地,基本上差不多的买到哪个算哪个。

买房市场:

可以悠闲的看着楼盘,充分的分析自己的需求与该楼盘的契合度,买到一个自己深思熟虑后三挑五选的好楼盘。

卖方市场:

到楼盘看房子,置业顾问随便介绍一下,你说这里好像怎样怎样,那里怎样怎样,那么可能结果可能是不好意思出门左手11路公交,慢走不送。

买房市场:

到楼盘看房子,哥、姐、叔叔、阿姨、大爷、大娘,我们的楼盘有一二三四五六七八九点好好好,您真的好好考虑一下。

卖方市场:

认筹金都高的吓死人,认筹这个楼盘如果买不到可能就错过了另外一个很看好的楼盘。

买方市场:

5000认筹金,看好的就认个筹,毫不影响买房子,潇潇洒洒离去深藏功与名~

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那么如果这两天限售出来了,刚需适合马上进场买房吗?时机是没问题的,但是操作有问题,因为现在大多数楼盘都在提高首付,而你作为刚需,资金可能完全不够进场的资格。

或许明年初或许是比较好的环境,明年年初银行会有新一年的额度,在假设限售的大环境下,开发商在市场几个月的逐步冷却下会回归理性,那时候可能作为刚需而言,选择面和购房舒适度会好很多。

以上的讨论对刚需保值性投资(拥有一套住房同时有一定自有闲置资金的群体,属于刚需奋斗了一段时间后持有的财产)也一定程度上适用,因为此群体购房需求虽然没有一套房都没有刚需那么急迫,但持有的资金没有明显的抵御通货膨胀的能力,如果有的话,也不会如此纠结于是不是要进场买房,或者说如果有其他的稳定持币增值渠道,可能手中的现金也不止于仅够除已有一套住房外的第二套房产的首付了。

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