在当前楼市背景下，公寓正迎来“百花齐放”的好时代。

2017年7月17日，住建部批准武汉等12个城市为全国培育和发展住房租赁市场试点城市。近期，武汉为进一步加大住房租赁试点工作支持力度，出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。

  政策中可以重点看两点内容：

一、经政府部门批准改建的租赁住房，其用水、用电、用气由水、电、气经营企业核实为民用性质的，按照民用价格标准执行。

二、提出承租人按照武汉市积分入户有关规定，可申请办理落户，并享受义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。

从租赁同权，商改住，购买公寓可享居民用水用电，享该区域同等住宅入户、上学、就医等政策，种种迹象表明，楼市风向正在发生重大改变，换句话说公寓市场利好正在趋势明显。

虽说公寓市场情况正在逐渐变好，但对于投资者来说，投资有风险，入市须谨慎，盲目投资可能落手里的是一个烫手山芋。

什么样的公寓才是适合投资的避险产品？

能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，医院、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。

能租，即周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。

能增值，即区域发展前景较好，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强。

简单来说就是高性价比，地段与配套优质。

这从近期公寓项目产品热销的项目也得到了印证。例如在10月份，在一大波住宅开盘潮中，四新天祥广场10月21首开推出约700套房源当天日光，天祥广场之所以火爆，除面积小价格优势外，配套和区位也是重要原因，据了解该项目未来将于与轨道交通10号线、11号线站点无缝对接，这为未来获取投资收益提供保障。

以位于武昌滨江的高端公寓越秀星悦峯为例，其首开均价33000元/平米的公寓产品去化也不错，其原因也取决于投资者看重武昌核心区位的地段及配套带来的高收益率。

在汉阳，从上述投资产品分析，位于正二环 双地铁的”青年说”公寓产品就是不错的投资选择，正与这些条件不谋而合。

从地理位置来看，”青年说”地处汉阳正二环龙阳大道上，占位2049战略先行区重点商业规划区域，龙阳大道一路串起王家湾商圈、汉西商圈、CBD商圈，万达商圈，永旺商圈构成的千亿级商业配套，未来以”青年说”为核心的商圈崛起后，将补齐千亿鼎盛资源的一环，同时大量的人口导入。

 从交通来看，出门向左即是二环入口、出门向右可直上三环，距离地铁3号线与11号线（在建）四新大道站仅200米，门口还有十余条公交线路为交通助力，举步繁华。

 从配套方面来看，项目周边商圈、学校、公园环伺，楼下有一条漫步式商业街，可满足日常生活所需；项目引进的金地物业是中国物业行业先进的社区服务与资产管理整合运营商，未来将为“青年说”项目提供全产业链服务。项目还倾力打造了一室八厅，公共会客厅，随时取阅书吧、娱乐室、影音室、格调的咖啡厅、随时敞开的健身房、派对场、快递仓。其中值得特别注意的是LOFT产品可打造成双钥匙公寓，一层拓两层，还可分套出租，一套房收两套租，价值翻倍。

据悉，目前”青年说”营销中心与样板间已同步盛大启幕！恭迎莅临品鉴。“青年说”正二环、双地铁、创享圈，建筑面积约35—114㎡/一室八厅/5.4米LOFT即将匠临

项目地址：龙阳大道与四新大道交汇处（地铁3号线四新大道站）

项目电话：400-032-4608转258912