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本周五线下收资料截止。近期开盘。

美联奥林匹克花园五期二区总建筑面积约8.6万㎡，容积率4.03，绿化率35%，共计565套房源。

美联奥林匹克花园五期二区去年4月份规划放出，由4栋23-33层不等的高层住宅组成。地块后面在建公共交通场站。另外，项目五期一区共计5栋高层住宅，4栋已售罄，仅 46号楼待售。预计这次会先卖46#

五期上次开盘时2016年，均价8900。六期均价16000（含精装2500）.

这个项目是金银潭区域除了常青花园外性价比较高的一个盘。除了共享常青配套之外，自身体量非常大，且配备有华师一附中美联实验学校。距离永旺和地铁口都非常近。

去年上半年美联的销售情况是不错的，但到了下半年，一栋一栋推，开盘却卖不完了。还有和越秀一起开发的越秀美联逸府，开盘前资料才只收了25%左右。这里我们可以看出这样的盘，市场对于它的影响还是比较大的。

美联的物业一直被前期业主吐槽，“三天两头拉横幅维权”；哥没住过，但见过数个同为服务团队的置业顾问，态度是真的差。

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龙湖光谷城

周末开启样板间。预计3月加推A2栋高层，建面为109-139平非毛坯房源，已经开始收取购房资料。

前期开盘毛坯别墅，开盘售罄。

项目主要优势是离11号线光谷五路站较近，在比较久远的第五轮中，若13号线能得到批复，则龙湖光谷城为准三地铁楼盘；规划龙湖天街，这也是光谷中心城主要商业之一。

学校方面大概率对口光谷20小。

最近关于光谷城的新闻很多，都是关于它开盘卖别墅售罄的故事。此次开盘高层，且户型设计定位刚需，在光谷东的一众大开发商当中，属于比较接地气的。

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正在线下收资料中。预计3月底加推5号楼楼王。

前期均价13500（含精装2500）

5#层高48层，建面108-142平精装房源。所在的K1地块共13栋楼，除开3、6#以外，其他均为超高层，容积率3.73，共2831户。这也是东原启城最后一个住宅地块，目前已推出1、2、3、4、6#。

项目主要优势是学校。自带武珞路小学，前期还签约了华师一附中。

关于之前传出的“老带新”优惠，哥认为噱头的成分更大，此次开盘户型偏大，又撞上了保利上城千套房源将开的档期，且装修不能贷款，门槛就会变高。宣传海报中说到的是“带访指定房源有奖”，应该就是位置不太好的大户型。

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本周末出户型图。最迟4月开盘，精装修大概率不能贷款。

前期均价：13300（含精装2500）

预计一次性推出五栋楼共1065套房源。其中其中16号楼3梯6户，2个单元，17号楼4梯8户，主推户型79-88-112-118-119平。18号楼2梯4户，主推108-117-150平米。19-20号楼2梯4户，主推131-151平米。

项目主要优势是靠近主干道和地铁站，曾经被称为“白沙洲排名前列盘”；近日有消息称保利上城旁将建设张家湾小学一分校，正在前期规划中。

这次推的是靠近白沙洲大道的五栋，基本已经盖起来了，密度较大。且临近主干道，交通最便利但灰尘比较大。

另外还有一些项目收资料中：

 ：预计近期加推，主推建面约112-142平米毛坯房源，目前正在收资料中。

此次成功改毛坯后，性价比高了很多。       

 ：预计本月底加推G10#，项目最后一栋小户型。

前期均价13000（含精装2500）

白沙洲青菱片区三个老盘，新城的节奏一直比较奇葩，别人卖高层它卖洋房，别人没货它开始卖高层。此次户型设计为102-113-128。涨价可能性不大。

 ：光谷东/光谷南两边不接的尴尬位置，目前周边多工业园区，距离地铁站也比较远。

少有优势是周边有佛祖岭公园，虽然主动退装修款+卖毛坯对外树立了一个很好的形象，但由于自身实力不强，销售难度比较大。

 ：持续收资料中。优势是国博小学和地铁站，此次D10地块装修可贷款。会比较好买。

 ：3月初开始收资料，贷款买房客户需要准备征信报告，预计4月开盘推出15号楼81-161平毛坯房。